Secundar fără riscuri

Sursă foto

Cumpararea unui apartament necesita decizii serioase. Viitorul proprietar, care cumpără locuințe, ar trebui să fie selectiv. Este puțin probabil ca cineva să fie atras de perspectivă, după ce a cheltuit o sumă mare de bani, mai târziu pentru a se confrunta cu probleme juridice. Riscul este mereu acolo. Există atât în timpul executării tranzacției în stadiul de excavare, cât și la selectarea imobilului pe piața secundară. Care sunt pericolele locuințelor secundare și modul de evitare a apariției oaspeților nedorite pe prag?

În primul rând, să examinăm legislația. Conform articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul zonei, care a primit dreptul de proprietate, este protejat de orice pretenții ale foștilor proprietari. Ei sunt lipsiți de posibilitatea de a locui în incintă și sunt obligați să se retragă din înregistrările de înregistrare. În caz contrar, o acțiune va fi adusă în instanță pe baza articolelor 292 și 304 din Codul civil al Federației Ruse.

La prima vedere, cumpărătorul este asigurat împotriva încălcării drepturilor de proprietate, totuși, în cazurile de practică judiciară, adesea, avocații nu pot apăra drepturile clientului.

„Odată cu vânzarea proprietății către utilizatorii care sunt înregistrați în apartament, trebuie să luați hârtiile notarială că ei se angajează să se retragă din registru și a opri procedura de a utiliza, - spune managerul Departamentul de pe piața secundară a Academiei“ Nevski Alianța „Credința Zakrevskaya. - În caz contrar, este posibil să fi confruntat cu faptul că proprietatea va fi transferat proprietarului legal, dar cu o povară în formă de oameni care rămân înregistrate, iar instanța nu elimină acești oameni, pentru că ei au dreptul de a utiliza a izbucnit în temeiul unui mandat sau un alt instrument ".

Astfel, este important să rețineți că chiar și după tranzacție și obținerea dreptului de proprietate, proprietarii anteriori pot veni la apartament cu lucruri. De obicei, o astfel de situație apare atunci când, în timpul privatizării unui apartament, unul dintre membrii familiei a refuzat să participe la tranzacție, păstrând dreptul de utilizare. În condițiile legii, vânzătorul este obligat să informeze cumpărătorul despre toate persoanele care au acest drept. În cazul în care viitorul proprietar nu a fost inițiat în detaliu, acesta poate solicita recunoașterea nevalabilității contractului și returnarea fondurilor.

Explorați istoricul

Pericolele pieței secundare se află în istoria obiectului de vânzare, care trebuie studiat cu atenție - de la primul la ultimul proprietar. Anunță că moștenitorii își pot declara pe deplin pretențiile lor față de apartament, iar legea va fi de partea lor. Singura modalitate de a înțelege toate subtilitățile este aproape imposibilă. Trebuie să vă adresați Biroului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat în Cadastru și Cartografie pentru a obține un certificat de transfer al proprietății, precum și pentru a conecta companiile de asigurări pentru examinare. Dar este mai bine să încredințezi soarta unei achiziții scumpe unui profesionist cu o vastă experiență specializată în tranzacții imobiliare.

„Această persoană trebuie să fie nu numai un agent imobiliar, dar, de asemenea, un avocat, care este implicată în procedurile judiciare și a practicii monitori instanță, care este în continuă schimbare - sfătuiește directorul general al SRL“ Avocat Real Estate „Tatiana Slobodyaniuk. - Din păcate, mulți agenți imobiliari știu doar procesul de înregistrare a tranzacției, ce documente sunt necesare pentru înregistrarea de stat și, cel mai bine, organizarea de înțelegeri reciproce sigure. Să evalueze în mod corespunzător competent și riscurile obiectului istoriei, riscul de a contesta acordul în instanța de judecată -. Că acestea nu sunt competente, și este important să se facă să se asigure împotriva eventualelor probleme "

Solicitanți de proprietate

Nu uitați de posibilele pretenții ale persoanelor care trăiesc în apartament care aparțin așa-numitului grup de risc. Acestea ar putea fi eliminate din înregistrare din mai multe motive. De exemplu, o persoană a fost încarcerată sau, prin ordin al comisariatului militar, armata rusă a fost recuperată de un alt recrut. Unii cetățeni se pot afla într-un dispensar psihoneurologic. În același timp, aceștia își păstrează dreptul de a folosi încăperile de locuit și oricând se pot întoarce. Pentru a afla despre toți solicitanții de locuințe în astfel de cazuri, puteți solicita un număr de pre-formular 12 în biroul de locuințe.

Minciuna amenințată

Experții de piață spun că riscul de probleme este posibil chiar dacă minorii din apartament nu trăiesc și nu sunt înregistrați. Când copiii cresc și cred că părinții lor au încălcat drepturile lor, ei pot merge în instanță pentru a invalida o afacere de lungă durată.

În prezent, cazurile de revânzare a apartamentelor achiziționate cu ajutorul capitalului de maternitate au devenit mai frecvente. Achiziționarea unor astfel de apartamente nu este sigură, spune Tatyana Slobodyanyuk: "A existat un caz în care un apartament a fost cumpărat cu ajutorul unui împrumut ipotecar, care a fost parțial stins prin capital de maternitate. În același timp, mama a dat obligația de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei după rambursarea integrală a împrumutului. Cu toate acestea, de multe ori aceste apartamente sunt vândute fără alocarea de acțiuni. Acest proces nu a fost încă controlat de nimeni. Și când încep controlul, tranzacțiile vor fi anulate, apartamentul va fi returnat, deoarece obligația nu a fost îndeplinită și drepturile minorilor au fost încălcate ".

Asigurați-vă riscurile

Pentru a cumpăra un apartament nu a devenit o povară dureroasă și o ocazie pentru procese în instanță, banii pentru profesioniști nu ar trebui să fie milă. În primul rând, trebuie să vă adresați avocaților pentru a afla despre pretențiile pentru această proprietate. În al doilea rând, monitorizați cu atenție transferul proprietății și dreptul de utilizare a locuințelor de către terți.

Experții vor înțelege toate nuanțele juridice, iar proprietarul are deja toate informațiile, să fie în măsură să facă unele concluzii cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare, spune Vera Zakrevskaya: „Cât de mulți oameni înregistrat, care are dreptul de a utiliza, dar astăzi nu locuiește în acest apartament? Pentru a verifica toate acestea, avem nevoie de fonduri suplimentare. În cazul în care cetățenii nu regretă verificarea pentru un cec, atunci, de regulă, ei cumpără un apartament, înțelegând în mod clar ce riscuri pot obține. Dacă se bazează pe poate, se pot confrunta cu probleme, care pot apărea după un timp. "

Articole similare

Pagina anterioară