Nu este suficient să cumpărați un complot al unei țări. Încă mai trebuie să fie capabil să protejeze în număr și de la atacatori. Realitatea este că chiar și în zilele noastre există oameni cu ambiții pirat, care prin tot felul de adevăruri și escroci încearcă să profite de proprietatea altcuiva, găsind pentru această jumătate căile "legitime". Raiders sunt un fenomen global. Ei își desfășoară propriile activități agresive în multe țări ale lumii, desigur, nu numai aici. Sfera intereselor raiderului este foarte extinsă. Dar în acest articol, vom vorbi despre o astfel de varietate, ca și raidurile suburbane.
Cel mai adesea sub amenințarea confiscării sunt terenurile situate lângă marile orașe, unde organizațiile de grădină au fost organizate la timp. Este o greșeală să credem că Raiders sunt interesați doar de terenuri scumpe. Acești oameni nu disprețuiesc absolut tot ceea ce, în opinia lor, "se află prost". Motivul principal al raidului este imperfecțiunea legislației, precum și insuficiența alfabetizării juridice a proprietarilor de pământ.
Există o mulțime de probleme controversate cu privire la cumpărarea și eliminarea terenurilor. De exemplu, limitele unui sit specificat în plan după un anumit număr de ani pot fi diferite de cele reale. Realitatea este că terenul se poate schimba cu anii, ceea ce este natural. Dar se întâmplă că s-au făcut greșeli în timpul anchetei. Este posibil ca posesiunile dvs. să fie interesate de arhitectura urbană, care intenționează să extindă granițele orașului. Terenul, desigur, să nu fie luat la fel ca asta, dar oferta pentru el nu este banii care ar fi adecvate pentru un loc în care oamenii sunt coapte pe suflet.
Prin „Impact“ asupra membrilor SNT (SNT) pot fi atribuite și deliberate supraviețuirea lor prin crearea condițiilor intolerabile, de exemplu, asociată cu rata constantă creștere a taxelor de membru, nerezonabile crește taxa de gaz, apă, etc. Ca urmare, oamenii părăsesc țara, iar noii proprietari sunt le cumpără pentru un cântec, pentru a încheia atunci capitalul investit uneori.
Scheme comune de raid
Termenul "raid" nu este fixat oficial în niciun act juridic. Ar trebui să fie înțeleasă ca absorbția terenurilor împotriva voinței proprietarilor lor. De obicei, unul dintre tipurile de poziție preferențială contribuie la absorbție. Adesea, atacatorii sunt protejați de autoritățile locale.
Toate Raiders pot fi împărțite în „negru“ (specializat în metodele de aplicare a legii de captare), „gri“ (care acționează asupra normelor mixte, care combină mijloace legale formale, pentru a forța acțiuni ilegale) și „alb“ (care operează exclusiv în cadrul legii).
Atacurile asupra parteneriatelor de grădină apar în primul rând pe schemele "gri", unde rata nu este pe trucuri juridice, ci pe represalii, coerciții, ultimate, intimidări. Avocații au evidențiat două scenarii principale pentru capturarea SNT. Primul scenariu este implementat pentru confiscarea terenurilor publice și a siturilor abandonate. Din păcate, "amnistia dacha" are de asemenea propriile probleme de proiectare, iar prețurile ridicate ale documentelor cadastrale și topografice au condus la faptul că unele SNT-uri sunt încă listate numai pe planurile generale emise în perioada de alocare a terenurilor.
De-a lungul ultimelor decenii, granițele topografiei terenurilor s-au schimbat de mai multe ori, astfel încât asociațiile de grădinărit astăzi își pot ocupa parțial terenurile.
Probleme cu documentele pot apărea cu așa-numitul "teren agricol colectiv", cu care la începutul anilor 90 a emis certificate temporare de proprietate publică a acțiunilor. Aceste certificate erau în vigoare până la eliberarea documentelor permanente fiecărui proprietar. Dar, după schimbarea autorităților de înmatriculare, care transmite registrul drepturilor funciare, a venit confuzie din cauza pierderii de informații cu privire la dreptul de proprietate și dreptul de proprietate asupra terenurilor.
Cel de-al doilea scenariu este pus în aplicare atunci când sunt nemulțumiți de președintele sau consiliul de administrație al parteneriatului. De obicei, persoanele din conducere conduc "grupuri de inițiativă", create de membrii nemulțumiți ai parteneriatului, care impun în tabel "propunerile" lor. Și ei propun să creeze un nou parteneriat, și de a ajuta în documentele de re-înregistrare, iar apoi se va crea o echipă prietenoasă, care va determina taxele reduse și în câteva zile va rezolva toate problemele cu infrastructura. În cazul în care consiliul ia acest pas, atunci într-un moment "perfect", terenul poate fi la dispoziția unei singure persoane, iar contribuțiile și infrastructura în cel mai bun caz rămân neschimbate.
Terenurile publice din SNT trebuie neapărat legalizate, iar în statut este necesar să se prescrie procedura de luare a deciziilor cu privire la aceste situri. Orice obiecte de pe astfel de terenuri ar trebui înregistrate la autoritățile statului.
Simptomele timpurii ale capturării raiderilor
Acțiunile Raiders, de regulă, necesită o pregătire, astfel încât acestea să poată fi urmărite pe mai multe motive. Motivul pentru reflecție este în primul rând printre membrii asociațiilor de grădini ale căror terenuri sunt situate în locuri atractive pentru comunitățile de cabane. Poate fi o poziție geografică avantajoasă, vederi pitorești cu rezervoare de apă și păduri din vecinătate, în general, tot ceea ce este de valoare pentru o afacere de construcții. Și se întâmplă de asemenea să se construiască mai întâi o clădire comercială sau industrială, iar apoi să înceapă să aibă grijă de locul din vecinătatea sa pentru construirea infrastructurii. Oamenii de afaceri serioși care au planuri "napoleoniene" ar putea să nu observe că sunt împiedicați de o anumită SNT, mai ales dacă trăiește acolo pe drepturile de pasăre.
Dacă aveți sentimentul că țara ta a pus ochii (care este întotdeauna posibil să se simtă, dacă locuiți pe teren), atunci nu întârzie documentele de înmatriculare pentru proprietate deplină. Aceste documente nu interferează în nici un fel.
Cel mai adesea în "moara raider" cad tocmai acei grădinari care nu au emis un certificat de proprietate. În mare parte, aceștia sunt persoane în vârstă care își petrec timpul și nu mai doresc să se implice mai mult în documente. Ei sunt primii "clienți" ai Raiders, indiferent cât de cinic poate suna.
Mulți grădinari practic nu participă la viața parteneriatului. Ei nu merg la întâlniri și nici măcar nu știu cum arată președintele, ca să nu mai vorbim de statutul SNT. O cartă - un document foarte serios și, în acest context, chiar și fatal. Cu carta de parteneriat cu grădinile, nu trebuie doar să fiți familiarizați, ci și să monitorizați periodic ce schimbări există în ea. Același "grup de inițiativă" deseori folosește indiferența membrilor parteneriatului pentru toate formalitățile și modifică prevederile cartei pentru ei înșiși.
Situația ar trebui, de asemenea, să fie prudentă atunci când un "grup de inițiativă" se reunește din rândul celor mai recent indiferenți membri ai SNT. Acești oameni, sub diverse pretexte, colectează o întâlnire alternativă, pe care hotărăsc să înlăture actualul președinte, consiliul și apoi să schimbe statutul. Ca urmare a unei astfel de "lovituri de stat", din punct de vedere legal, puterea trece la o persoană de la luptători. În plus, se confruntă cu o confiscare rapidă a teritoriilor, iar disidenții pot fi împinși fizic.
Cum de a rezista raiderilor
În această problemă, trebuie să sperăm, în primul rând, pentru noi înșine. Dar singur să acționezi ineficient, deci trebuie să te uniți cu cei ale căror interese coincid cu ale tale. Gestionarea afacerilor interne ale SNT trebuie să se bazeze pe deciziile adunării generale. Bineînțeles, nu merită să colectați pentru fiecare lucru actual, dar în statut trebuie să precizați în mod clar puterile consiliului și președintele. Drepturile deciziilor individuale privind înstrăinarea obiectelor publice ar trebui să fie strict limitate. Aceasta înseamnă că nimic nu poate fi vândut sau reînregistrat fără decizia adunării generale. Dacă consiliul sau președintele sunt de acord să-și limiteze puterile sub diferite pretexte, atunci ar trebui să fie invitați să le re-aleagă.
Dar nu este suficient să se impună decizii importante la adunarea generală. De asemenea, este necesar să participăm la aceste reuniuni. De obicei, cvorumul este de 2/3 din membrii parteneriatului. Fără cvorum, nu vor exista decizii ale reuniunii și, prin urmare, va fi numită o reuniune, la care citația va fi trimisă spre semnare (dacă este prezentată în cartă). Astfel, transferând puterile la întâlnire, puteți forța membrii pasivi ai parteneriatului să devină activi. În consecință, cu cât mai mulți oameni merg la întâlniri, cu atât vor rămâne mai puține "marginale", din care luptătorii își creează propriile "grupuri de inițiativă" pentru revolta raiderului.
Contrabandiștii sunt mai ușor dacă folosiți serviciile unui avocat profesionist. În cele din urmă, pentru grădinar nu este nimic mai important decât site-ul său de dacha. Prin urmare, este logic să cheltuiți niște bani din contribuțiile SNT la consultanță juridică. Un avocat poate fi găsit printre grădinari înșiși. Dar este necesar ca această persoană să reprezinte interesele majorității.
Trimiteți-le prietenilor: