1. Obiective, sarcini și proceduri pentru organizarea contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic în Federația Rusă. 5
1.1. Obiective și organisme care implementează contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic. 5
1.2. Sarcini de contabilitate tehnică de stat și inventar tehnic. 5
1.3. Ordinea de organizare a contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic. 6
2. Activitățile organismelor de inventariere tehnică. 11
Lista literaturii utilizate. 15
Nevoia de a ține cont de proprietăți imobiliare, iar acest concept include clădirile rezidențiale, clădirile și instalațiile industriale și civile, comunicațiile subterane etc., a fost înțeleasă la începutul omenirii. După cum mărturisesc cele mai vechi arhive, inventarierile periodice au fost practicate în Grecia antică și în Imperiul Roman. Statul trebuia să știe care dintre subiecți aveau ce fel de proprietate, deoarece trezoreria depindea de acest lucru, deoarece imobilul trebuia să plătească impozite și era considerabil.
Istoria inventarului tehnic din Rusia are multe sute de ani. Puterea sovietică, care a desființat proprietatea privată, nu putea, totuși, să existe fără corpurile inventarului tehnic al proprietății. În primăvara anului 1927, au fost create birouri speciale de inventar tehnic la întreprinderile comunale ale RSFSR, pe care oamenii au început să le numească abreviat - ITO.
În timpul activității sale de 75 de ani, serviciile Biroului de Inventare Tehnică au acumulat o vastă experiență în lucrul cu bunurile imobile, a căror stare se reflectă în arhivele cu mai multe volume. Această muncă laborioasă, de zi cu zi, este condusă de multe mii de specialiști profesioniști în inventar.
Biroul de inventariere tehnică are un potențial enorm pentru activitățile imobiliare (cea mai completă bază de date a obiectelor imobile și a proprietarilor acestora).
Cred că acesta este un domeniu de activitate foarte promițător, care va permite cetățenilor să evite multe necazuri atunci când efectuează tranzacții imobiliare.
Dar există și probleme. Una dintre ele este o lungă perioadă de timp pentru înregistrarea documentelor și înregistrarea drepturilor asupra imobilelor. Această problemă este rezolvată în colaborare cu Camera Înregistrării de Stat a Federației Ruse de către Comitetul de Stat, prin dezvoltarea unor programe de servicii publice, pe principiul „ghișeului unic“, atunci când un cetățean mâinile peste documentele și aplicațiile necesare într-un singur loc, și nu are nevoie să meargă la alte instanțe.
Obiectivele principale ale contabilității tehnice de stat și ale inventarului tehnic al obiectelor de dezvoltare urbană sunt
· Controlul de stat asupra activității de urbanism,
· Îmbunătățirea planificării dezvoltării teritoriilor și așezărilor,
· Asigurarea unor informații fiabile despre mediu pentru autoritățile publice ale guvernului Federației Ruse
Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale este organismul autorizat de reglementare a statului în domeniul contabilității tehnice de stat și inventarului tehnic al obiectelor de urbanism.
Înregistrarea de stat a obiectelor de urbanism, indiferent de scopul și proprietatea acestora, se efectuează în conformitate cu un sistem contabil uniform pentru Federația Rusă.
Principalele sarcini ale contabilității tehnice de stat și inventarului tehnic al obiectelor de dezvoltare urbană sunt:
a) furnizarea de informații complete și obiective ale autorităților publice, responsabile de monitorizarea implementării activităților de dezvoltare urbană;
b) formarea, în vederea îmbunătățirii planificării dezvoltării teritoriilor și așezărilor, a unei baze de informare generalizată asupra obiectivelor activității de urbanism și a repartizării teritoriale a acestora;
c) asigurarea exhaustivității și fiabilității informațiilor privind baza fiscală;
d) suportul informațional pentru funcționarea sistemului de înregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea;
e) colectarea și furnizarea de informații privind obiectele de urbanism pentru efectuarea contabilității statistice de stat.
Obiectele de dezvoltare urbană care fac obiectul contabilității tehnice de stat și inventarului tehnic (denumite în continuare obiecte contabile) sunt:
a) obiecte realizate prin construcție și puse în funcțiune;
b) obiecte construite ilegal prin construcție (părți de obiecte);
c) obiecte neterminate prin construcție, inclusiv obiecte a căror autorizație de construcție nu a fost eliberată;
d) obiecte fără proprietar.
Organismul autorizat de reglementare de stat în sfera contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic al obiectelor de urbanism desfășoară:
a) dezvoltarea fundamentelor politicii federale în domeniul contabilității tehnice de stat și inventarului tehnic;
b) elaborarea și aprobarea, în conformitate cu regulile procedurii stabilite Registrului de stat unificat a activităților de planificare urbană obiecte (în continuare - Unified Registrul de Stat), a contabilității tehnice de stat și obiecte de contabilitate inventar tehnic, formarea și depozitarea inventarului tehnic de arhivă a activelor, furnizarea de informații (documente) pe obiecte contabilitate, precum și alte acte normative, legale, metodice și instructive, forme de documentare contabilă în acest domeniu;
c) desemnarea organizațiilor autorizate să efectueze contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic, precum și definirea nomenclatorului instalațiilor, a căror contabilitate și inventariere sunt efectuate de aceste organizații;
d) acreditarea organizațiilor autorizate de inventar tehnic;
e) îndrumări organizatorice și metodologice pentru implementarea contabilității tehnice de stat și a inventarului tehnic.
Contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic se efectuează de către întreprinderi sau instituții unitare de stat specializate (servicii, birouri, birouri) autorizate să desfășoare această activitate de către Comitetul de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comune.
Inventarul tehnic al obiectelor contabile este împărțit în principal, planificat și neplanificat.
Inventarul tehnic principal este supus tuturor obiectelor de inventar, a căror inventar tehnic nu a fost efectuat anterior.
Pe baza rezultatelor inventarului tehnic inițial, se emite un pașaport tehnic pentru fiecare obiect contabil, forma acestuia și lista informațiilor cuprinse în acesta fiind stabilite de organismul autorizat de reglementare a statului în domeniul contabilității tehnice de stat și al inventarului tehnic al obiectelor de urbanism.
Pașaportul tehnic reprezintă baza documentară pentru menținerea Registrului unic de stat.
Obiectele de inventar în ordinea stabilită sunt atribuite numerelor de inventar și cadastral.
Inventarul tehnic al obiectelor de contabilitate care sunt în proprietate comună (comună sau partajată) poate fi realizat la cererea oricărui proprietar.
Inventarul tehnic inventat este realizat pentru a identifica modificările care au avut loc după inventarul tehnic inițial și pentru a reflecta aceste schimbări în pașapoartele tehnice și în alte documente contabile.
Inventarul tehnic planificat se efectuează cel puțin o dată la cinci ani.
obiecte de contabilitate inventar tehnice neprogramate a avut loc cu modificări ale caracteristicilor tehnice sau calitative ale obiectului contabil (reamenajare, renovare, modificare, constructii, distrugerea, modificări în nivelul de îmbunătățire inginerie, demolare), precum și îndeplinirea obiectului tranzacțiilor contabile să fie în conformitate cu legislația statului rus Înregistrare.
Inventarul tehnic primar și neprogramat, precum și emiterea către cetățeni și persoane juridice a cererilor de înscriere a documentelor asupra obiectelor contabile se efectuează contra cost, suma și procedura de colectare a acestora fiind stabilite de legislația Federației Ruse.
Pe baza informațiilor primite ca urmare a inventarului tehnic, registrul unic de stat este format și menținut în conformitate cu procedura stabilită.
Registrul se păstrează pe hârtie și pe suporturi magnetice. Dacă există o discrepanță în informațiile înregistrate pe hârtie și pe suporturi magnetice, se utilizează informații pe hârtie, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.
Pentru informații cu privire la unitățile contabile derivate din organizațiile de inventar tehnice autorizate, sunt baza pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea, păstrarea evidenței statistice de stat, stabilirea cuantumului taxei de proprietate, de întreținere a terenurilor, inventare de urbanism, precum și Federal Registrul de proprietate.
Fise tehnice, de evaluare și alte contabilitate și documentația tehnică pentru contabilitatea proiectului, inclusiv carnete, registre, copiile documentelor depuse generate de stocuri de afaceri, constituie colecții de arhivă care se referă la starea Federației Fondul Arhivistic Rusă și sunt proprietatea federale.
Cazurile și documentele fondurilor de arhivă nu pot face obiectul tranzacțiilor, inclusiv tranzacțiile de vânzare, cu excepția cazurilor specificate în legile federale.
Organizațiile autorizate de inventar tehnic furnizează informații persoanelor și persoanelor juridice (documente) despre obiectele contabile, inventarul tehnic pe care le efectuează.
Funcționarii acestor organizații sunt responsabili pentru asigurarea securității informațiilor confidențiale stabilite prin legislația Federației Ruse.
Datele privind obiectele de contabilitate sunt furnizate pentru aplicații (anchete):
a) proprietarul, proprietarul (deținătorul bilanțului) sau reprezentanții lor autorizați (la prezentarea unei împuterniciri executate în mod corespunzător);
b) moștenitori prin lege sau prin voință;
c) organele de aplicare a legii și instanțele judecătorești (pentru cauzele din cauzele lor);
d) organele puterii de stat și ale autoguvernării locale (cu privire la obiectele de înregistrare situate pe teritoriul entităților administrativ-teritoriale relevante);
e) organele fiscale (cu privire la obiectele de înmatriculare situate pe teritoriul entităților administrativ-teritoriale situate în sfera jurisdicției lor);
f) organele de statistică de stat (informații incluse în formele de observație statistică statală federală);
g) instituțiile de justiție care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea;
h) alte persoane și organisme determinate de legislația Federației Ruse.
Informații (documente) despre obiectele disponibile la inventar tehnic contabil autorizat al organizației care a efectuat inventarierea tehnică a obiectului în cauză în termen de o lună de la data primirii cererii (cerere), cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația Federației Ruse.
Informațiile (documentele) privind obiectele de contabilitate, care sunt în comun (proprietate comună sau partajată), sunt furnizate la cererea oricărui proprietar.
Originalele contabilității și alte documente stocate în fondurile de arhivă nu sunt emise, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel.
În Federația Rusă, inventar tehnic este realizat din 1927 și a efectuat Biroul de inventariere tehnică (ITO), care funcționează în structura serviciilor de locuințe și comunale, în conformitate cu „Regulamentul privind inventarierea bunurilor consiliilor locale“, aprobat prin Decretul Reuniunii Economice RSFSR.
Materialele Inventarul determina locația, compoziția, starea și dreptul de proprietate asupra caselor și a altor clădiri și sunt destinate ITO efectuate de înmatriculare autoritățile de documente de titlu, cu multi-scop: identificarea celor responsabili pentru starea tehnică a clădirilor, spațiilor și instalațiilor, definirea valorii activelor fixe și deprecierea lor reală , determinarea nivelului de îmbunătățire și înregistrare de stat a stocului de locuințe, evaluarea condițiilor de viață ale populației etc.
Gama de aspecte abordate de ITO sa extins în mod semnificativ în legătură cu privatizarea fondului de locuințe din Federația Rusă și, prin urmare, înregistrarea titlurilor de proprietate pentru apartamentele transferate cetățenilor.
În plus, în conformitate cu Legea RSFSR „Cu privire la impozitele pe proprietatea persoanelor fizice“ în ITO sarcina de a identifica plătitorii impozitului pe bunurile imobiliare și evaluarea clădirilor, spațiilor și facilitățile deținute de persoane fizice.
Activitățile ITO care realizează inventarul tehnic și înregistrarea instalațiilor la nivel de oraș și raion sunt coordonate de structurile relevante de semnificație republicană, regională, regională.
În condițiile tranziției către o economie de piață, principala sursă de formare a bugetelor locale este impozitul pe proprietatea imobiliară a persoanelor juridice și fizice. În același timp, aspectele legate de contabilitatea tehnică a clădirilor, clădirilor rezidențiale și terenurilor dobândesc o semnificație deosebită.
Stocate în arhivele TIB sunt în mod constant completate și informații actualizate sunt furnizate și utilizate de către autoritățile publice și cetățeni pentru a stabili proprietarilor și a clădirilor proprietarilor, reprezentând active rezidențiale și non-rezidențiale, identificarea construcții neautorizate, determinarea uzurii fizice și rupere, structurile de cost și de preț, impozitare, colectarea taxei de înregistrare pentru comisia tranzacțiile, pregătirea documentelor privind privatizarea, identificarea limitelor de utilizare a terenurilor, gajul și alte restricții privind eliminarea clădirilor și a spațiilor Precum și pentru alte scopuri speciale.
Realizând valoarea informațiilor, organele Comitetului Federal Federal pentru Mediu, Comitetul Proprietății de Stat al Rusiei, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei, precum și structurile comerciale, pretind că primesc arhivele ITO.
În cursul schimbărilor structurale din țară, sunt permise cazuri de ignorare a politicilor contabile efectuate de organele executive federale.
Deci, în Republica Karelia și Sankt-Petersburg Biroul de inventariere tehnică predat Comitetului locale Proprietății de Stat a Rusiei, cu punerea acestora funcții neobișnuite privind închirierea clădirilor și a spațiilor.
În regiunile Ryazan, Perm, Samara, Primorsky Krai, au fost ridicate și pus în discuție problemele legate de transferul ITO-urilor locale către organele locale din Roskomzem.
În regiunile Murmansk, Sverdlovsk și Leningrad, s-au făcut încercări de a privatiza ITO.
În acest caz, pus sub semnul întrebării conformitatea cu ciclul de cinci ani obligatorii de inventar de locuințe, care va distorsiona nu numai declarații publice, ci și datele necesare pentru impozitarea bunurilor persoanelor fizice, perceperea de taxe de stat pentru tranzacții, plata compensațiilor către proprietarii clădirilor în cazurile, stabilirea limitelor terenurilor și recunoașterea drepturilor asupra bunurilor imobile.
Peste 75 de ani de funcționare, Serviciul tehnic de inventar al Rusiei a înregistrat aproape întregul stoc de locuințe și facilități ale economiei locale. În arhivele sistemului de astăzi sunt stocate mai mult de 25 de milioane de cazuri de inventar - aceasta este, fără exagerare, comoara națională a țării noastre.
Cu toate acestea, luând în considerare pe termen lung practicile pozitive ale autorităților de inventar tehnice care dețin materiale unice istorie imobiliare tehnice și juridice, trebuie remarcat faptul că transferul funcțiilor de înregistrare ale documentelor de proprietate altor autorități sau reatribuirea ITO va conduce la pierderea informațiilor stocate, care este o comoară națională.
Având în vedere cele de mai sus, se pare că este necesar să se mențină structura de administrare existentă a autorităților de inventar tehnice, procedura de înregistrare de stat a bunurilor imobile și să recomande autorităților executive de pe teren pentru a oferi guvernului activități de finanțare ITO inventar de locuințe disponibile în orașele și orașele din Rusia, reînnoirea și conservarea arhivelor.
Vă mulțumim pentru rezumat! Pauză, studentă, iată distracția: studentul trece examenul în fizică. Pase foarte prost. Profesorul încearcă să-l scoată, întreabă: - Păi, măcar spuneți la ce temperatură se fierbe apa? "Profesore, nu știu la ce temperatură se fierbe, dar știu că la 40 de grade se transformă în vodcă!" Apropo, un anecdot este luat de chatanekdotov.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: