Reorientarea apartamentului de la "a" la "I"

Mulți proprietari de apartamente sunt nemulțumiți de condițiile lor de viață. Pentru a îmbunătăți funcționalitatea sau extinderea, puteți apela la reamenajarea apartamentului.

Care este diferența dintre reamenajarea și reconstrucția unui apartament?

În articolul 25 din Codul locuințelor se stabilește diferența dintre conceptele de reamenajare și reconstrucția unui apartament. Cu toate acestea, în ambele versiuni este necesar să se facă corecții în pașaportul tehnic.

Reformarea apartamentului - efectuarea de modificări ale configurației locuințelor, după care amendamentele la pașaportul tehnic se fac în conformitate cu partea 2 a articolului 25 din LC al Rusiei.

Reorganizare - modificări, instalarea de echipamente noi sau înlocuirea vechilor echipamente legate de comunicații tehnice și sanitare, precum și de rețele electrice. Aceste modificări sunt introduse în pașaportul tehnic în conformitate cu partea 1 a articolului 25 din LC al Rusiei.

Replanificarea apartamentului include următoarele modificări:

Demolarea sau deplasarea unei părți a pereților sau a elementelor partiției, inclusiv pentru creșterea spațiului de locuit;
Aranjamentul, transferul sau îndepărtarea ușilor și a altor deschideri.

Reconstrucția apartamentului include:

Înlocuirea, demontarea, instalarea elementelor sistemului de încălzire;
Transferul, instalarea sau înlocuirea coloanelor, țevilor, plăcilor, inclusiv schimbarea echipamentelor de gaz la electricitate;
Instalarea de noi elemente de distribuție a apei;
Instalarea unor tipuri de mașini de spălat (pentru uz industrial);
Instalarea de sisteme de aer condiționat sau ventilație noi;
Instalarea de elemente noi de cabluri electrice.
În conformitate cu articolul 26 din LC al Rusiei, toate aceste modificări ar trebui să se facă numai după obținerea autorizațiilor în administrația locală. Examinarea lucrărilor pentru reamenajare sau reconstrucție are loc în termen de 45 de zile. După acest timp, va fi emis un document care autorizează sau interzice efectuarea de modificări. Apoi, lucrările de reparație se fac.

În final, se întocmește un act de acceptare, care trebuie semnat de comisie. Acesta este trimis către ITO, unde se bazează pe modificările pașaportului tehnic al locuinței.

SNiP, Codul de sancțiuni administrative și alte documente normative

Atunci când vă planificați sau reorganizați un apartament, trebuie să vă bazați pe următoarele documente legale:

Cum de a legaliza reamenajarea unui apartament?

Cererea este completă în forma prescrisă;
Documentele pentru apartament (original sau copie certificată);
Reamenajarea sau reconstrucția proiectului;
Pașaport tehnic pentru apartament.
În cazurile în care au fost efectuate modificări ale unui apartament municipal, va fi necesară o procura. Acesta poate fi obținut în stocul de locuințe (departamentul de relații de proprietate departament).

Pentru proprietari. Vânzarea unui apartament cu oferta și plata ulterioară a costului camerei, minus prețul pentru returnarea apartamentului la starea sa anterioară;

Cum se face reamenajarea în diferite tipuri de apartamente

Apartamentele Brejnev sunt bucătării mici și băi. Mulți oameni se confruntă cu problema instalării mașinilor de spălat și a mașinilor de spălat vase, deci preferă să facă o reabilitare a apartamentelor. Cel mai adesea, pereții dintre bucătărie și cameră sunt demolați pentru a extinde spațiul.

Dar această opțiune este disponibilă numai dacă peretele dintre ele nu este transportator. În astfel de cazuri, puteți combina o baie cu toaletă. Unii își extind aceste premise în detrimentul coridoarelor, finisând zidurile și transportând ușile. O altă opțiune la prețuri accesibile este arcul. Dacă abordezi cu atenție proiectul, atunci se poate face chiar și într-un zid.

O altă opțiune pentru apartamentele "disfuncționale" este Hrușciov. Ele se disting prin bucătării mici, camere lungi și coridoare înguste. La fel ca în versiunea anterioară, vă puteți gândi la demolarea sau mișcarea pereților. În unele apartamente există încăperi mici, prin care puteți crește spațiul apartamentului. În funcție de locația sa, acesta poate fi folosit pentru a extinde camera, bucătăria, echiparea halei sau mărirea băii.

Seria de case II-49

Seria cu mai multe secțiuni de case II-49 practic nu permite reamenajarea apartamentului datorită demolării pereților. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea sunt purtători. Dacă locuiți într-o astfel de casă, puteți extinde spațiul și îl puteți face mai funcțional prin reducerea partițiilor. Mulți proprietari combină băile și sălile mici și aproape inutile. Combinația dintre baie și toaletă ajută și la îmbunătățirea confortului locuinței.

Seria de case P44-T

Acum, o serie de case P44-T este foarte comună. Trăsătura lor distinctivă este prezența nișei sau așa-numitele transformatoare de perete. În multe apartamente cu o cameră există partiții glisante, cu ajutorul cărora este posibilă separarea unei părți dintr-o locuință într-o cameră separată. În multe apartamente cu două și trei dormitoare, cu ajutorul unei nișă puteți combina camera și bucătăria.

Seria de case P-30

Seria P-30 se distinge prin lipsa de balcoane, în loc de care există loggii. Dacă aveți nevoie să modificați aspectul, acestea sunt combinate cu camera sau bucătăria. În apartamente cu o cameră, ca și în seria anterioară, puteți separa o mică parte a camerei (mai ales la intrare). Apartamentele cu două sau mai multe camere pot fi reproiectate în detrimentul unui coridor îngust și nefuncțional.

Seria de case II-68

Panourile de blocuri din seria II-68 sau așa-numitele turnuri se disting prin prezența unor loggii mari, care se extind adesea într-o încăpere și bucătărie. Cu ajutorul acestuia, puteți mări zona sau, alternativ, puteți planifica o cameră mică separată.

155 serie de case

Casele din seria 155 sunt acum construite pretutindeni. Ei deschid un zbor plin de creativitate pentru proprietarii lor. Aici este posibil să se transfere, muta sau elimina o parte din pereți, pentru a combina camera si bucatarie, baie cu cada sau combina-le extind prin coridor.

Ce nu se poate face cu reamenajarea apartamentului?

Există o serie de cerințe care sunt obligatorii. Dacă le neglijezi, poți fi sigur că nu vei putea obține permisiunea de a re-planifica apartamentul, mai ales dacă a fost făcut arbitrar.

Orice acțiune care va duce la o deteriorare a performanței locuințelor.
Reorganizarea, care împarte camera în încăperi nepotrivite pentru a trăi în continuare.
Modificări care duc la pierderea rezistenței sau stabilității clădirii.
Instalarea oricăror dispozitive destinate ajustării sau deconectării utilităților, în cazurile în care acest lucru va duce la o deteriorare a furnizării de resurse către apartamentele învecinate.
Reorganizarea datorită eliminării sau reducerii dimensiunilor sistemelor de ventilație.
Orice modificare care va duce la o creștere a încărcăturii asupra structurii clădirii, depășind standardele admise.
Transferul partilor sistemului de incalzire catre loggia, balcon sau veranda.
Amenajarea unei podele de apă caldă cu ajutorul unui sistem de alimentare cu apă caldă.
Orice încălcări sau abateri de la normele de incendiu, sanitare și operaționale.
Amenajarea nișelor sau demolarea pereților stâlpi, a pereților de diafragmă sau a elementelor structurii coloanei.
Amenajarea de loggii suplimentare / balcoane / terase / verande.
Orice schimbări care afectează etajele tehnice ale clădirii (beciuri, mansarde etc.).
Modificări în casele care sunt recunoscute ca fiind de urgență.
Orice rearanjări care pot afecta aspectul clădirii (inclusiv instalarea ferestrelor de mansardă).
Amenajarea unei bucătării gazeificate sau a altor încăperi gazeificate cu o ușă arcuită (sunt permise modificări admise care mențin ușile între bucătărie și sufragerie).

Exemple de documente

Exemplu de act de punere în funcțiune: Descărcați act de punere în funcțiune.pdf

Exemplu de proiect de reabilitare agreat: Descărcați proiectul de re-planificare.pdf

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare