Remodelați un apartament pe care îl puteți și nu îl puteți face

Din ce în ce mai des, cititorilor li se adresează exact această întrebare: ce poate și nu se poate face cu reamenajarea apartamentelor și, prin urmare, am decis să ne sunăm articolul în acest fel. Trebuie remarcat imediat că nu merită să ascultați toți proprietarii care au decis să facă o schimbare majoră în configurația apartamentului lor "de la cei experimentați" pe tot felul de site-uri dedicate reamenajării. Adesea se poate întâlni un consiliu care contravine nu numai regulilor codului actual de locuințe, ci și logicii și bunului simț.

Exemple de replanificare efectuate cu încălcări:

Remodelați un apartament pe care îl puteți și nu îl puteți face

Ceea ce este interzis să faceți când redezvoltați:

Re-planificare, după care spațiul de locuit devine inaptă pentru a trăi.
Încălcarea stabilității clădirii și a capacității sale de încărcare.
Dispozitivul de reglare și deconectare a dispozitivelor pe rețelele de comunicații publice (pentru a le simplifica: macaralele pe stâlpi și întrerupătoare).
Demontarea conductelor de ventilație sau reducerea parțială a acestora.
Înlocuirea partițiilor ușoare cu grele, îngroșarea șapei, instalarea de echipamente grele în apartament și tot ceea ce poate depăși sarcina normativă asupra structurilor portante ale clădirii.
Amenajarea deschiderilor între camerele de zi și camerele gazeificate fără a instala o ușă închisă.
Asociația de locuințe și spații gazeificate.
Realizarea de lucrări care modifică aspectul spațiilor (pentru obiecte de patrimoniu cultural).
Reorganizarea sau reconstrucția proprietății comune (mansarde, pivnițe, podele tehnice).
Dispozitivul este o pedeapsă în plafoane, panouri de perete, în cusături orizontale, pentru a putea instala cabluri electrice, canale pentru eliminarea deșeurilor sau canale de scurgere.
Traducerea teplopodoliy în pivnițe.
Instalarea podelelor încălzite, alimentate de la sistemul general de încălzire și în cazul încălzirii electrice - depășind rata consumului de energie electrică pentru apartamentul dvs.
Re-planificare care afectează coloanele, nișe, stâlpi și alte elemente de susținere.
Și alte reamenajări cu încălcări ale standardelor de construcție sau sanitare.

Chiar și în cazul în care reabilitarea dvs. nu intră în lista listată mai sus, nu trebuie să vă grăbiți să o porniți. În fiecare caz în parte, consultați Inspectoratul de Locuințe sau specialiștii pentru ce puteți face și ce trebuie să faceți dacă nu planificați din nou. Excepțiile sunt proiecte tipice de planificare a planificării, dar nu toți vor decide asupra lor - nu îndeplinesc întotdeauna cerințele funcționale sau estetice ale proprietarilor.

Dacă decideți să urmați calea legală, atunci vom descrie ordinea de reconciliere de mai jos.

Ordinea de reconciliere:

Primul pas este să se aplice ITO pentru obținerea unui pașaport tehnic al apartamentului dvs. În viitor, totul depinde de complexitatea reamenajării. Dacă nu planificați schimbări majore (de exemplu, pur și simplu rearanjați echipamentul sanitar din cadrul băii existente), atunci este suficient să conveniți asupra unei schițe, într-o procedură de notificare. Dacă aveți de gând să interferați cu structurile portante, să schimbați construcția podelelor, bucătăriile în mișcare, băile extinse, unitățile de demontare a ferestrelor etc., va trebui să elaborați documentația de proiect ca parte a unei concluzii tehnice și a unui proiect de reamenajare.

Proiectul trebuie să fie elaborat în conformitate cu toate standardele de construcție și sanitare. Și în procesul de execuție, trebuie completat un jurnal de lucrări, precum și acte privind performanța lucrărilor ascunse.

Reconstrucția proiectului, foto:

Odată ce proiectul dvs. a aprobat Inspectoratul de la Moscova, puteți începe munca. Inutil să spun că abaterile de la proiect vor provoca probleme când se iau reparații?
Prin urmare, atunci când replantați un apartament, nu puteți utiliza serviciile unor constructori necalificați. După finalizarea lucrărilor de reparații, este necesar să sunați la inspectorul Inspectoratului Moscova, care va semna actul asupra reproiectării finalizate. Cu el puteți merge la ITO, pentru a modifica pașaportul tehnic al apartamentului.

Ce ar trebui să fac în cazul în care este detectată o reproiectare ilegală?

Ce să faci în cazul în care în apartamentul achiziționat există deja o redezvoltare, care nu se încadrează în categoria de acord? Nu va fi legalizată, dar va trebui să răspundeți pentru încălcare, chiar dacă nu ați fost cel care l-ați implementat. Conform legislației, actualul proprietar este responsabil pentru reabilitarea.

Reabilitarea ilegală, foto:

Penalizare pentru replanificare ilegală

Amenda pentru reabilitarea ilegală este în prezent de aproximativ 2500 de ruble. Aceeași reconstrucție va trebui eliminată și va reveni la configurația apartamentului în starea inițială. Întârzierea cu acest proces nu merită, pentru că problema va trebui rezolvată și în orice operațiune juridică care implică apartamentul vor exista cu siguranță dificultăți. De exemplu, costul unui apartament cu linii roșii în pașaportul tehnic va scădea atunci când este vândut la 10% în comparație cu acesta, dar fără linii.

Compania noastră va ajuta la coordonarea diferitelor tipuri de reproiectare, la legalizarea a ceea ce sa făcut deja și la dezvoltarea documentației de proiect necesare. De asemenea, avem o experiență solidă de comunicare cu oficiali, ceea ce va accelera foarte mult, un proces destul de lung.

Exemple de reamenajări convenite cu ajutorul organizației noastre:

Sperăm că în acest articol ați primit toate răspunsurile la întrebarea "ce poate și nu se poate face în cazul reamenajării unui apartament".

Articole similare

Pagina anterioară