Răspunderea ilegală de reabilitare a apartamentelor

Dorința de a revizui organizarea spațiului rezidențial și de afaceri într-un apartament este adesea confruntată cu sarcina de a schimba aspectul actual. Transfer bai, living extensie camera, care combină bucătăria cu o parte a coridorului - aceste și alte operațiuni pot îmbunătăți funcționarea spațiului comun, dar, de asemenea, aspectele juridice să ia în considerare pentru punerea în aplicare a acestor planuri. În caz contrar, acțiunile efectuate pot fi considerate ca o redezvoltare ilegală a unui apartament, responsabilitatea pentru care poate să lovească la portofel. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, respectând regulile de reamenajare, este posibil să se realizeze legal ideea de renovare a locuințelor în realitate.

Responsabilitatea pentru planificarea ilegală

Consecințele pentru proprietar pot fi foarte deplorabile, astfel încât problema responsabilității pentru reamenajarea ilegală ar trebui luată în serios. Dacă există un fapt de re-planificare, care nu corespunde actelor normative, reprezentanți ai inspecției de locuințe poate scrie o amendă de 2,5 mii de ruble. Și acest lucru nu înseamnă că proprietarul poate continua să opereze apartamentul într-o formă actualizată. Împreună cu amenda, ar trebui să existe și o rețetă, care precizează perioada de aducere a locuinței în starea inițială, care corespunde documentației tehnice. Ca urmare, pedeapsa pentru reproiectarea ilegală a unui apartament de 2,5 mii va fi suplimentată de costul unei alte revizii majore. Dacă această cerință nu este îndeplinită, se poate aplica o altă pedeapsă, după care inspectorii vor depune o cerere de vânzare a obiectului la licitație publică. Suma primită de la vânzare va fi returnată fostului proprietar, dar din acel moment nu va avea nimic de-a face cu apartamentul convertit. În plus, acesta va fi răspunzător pentru returnarea tuturor costurilor necesare pentru organizarea procesului.

Ce reproiectare este interzisă?

În primul rând, măsurile de replanificare sunt interzise, ca urmare a faptului că spațiile de apartament pot fi considerate din punct de vedere al standardelor tehnice ca nerezidențiale. De asemenea, sunt interzise reparațiile, ceea ce poate duce la o reducere a rezistenței pereților despărțitori. Această interdicție se aplică nu numai pereților, ci și plafoanelor care pot pierde rezistența datorită corectării structurii de instalare. Limited și introducerea dispozitivelor care afectează funcționarea rețelelor de inginerie comune. Acest lucru este valabil pentru dispozitivele de măsurare de control. O astfel de introducere a dispozitivelor este permisă numai în cazurile în care munca lor nu afectează consumul de resurse energetice din spațiile adiacente. În ceea ce privește echipamentul tehnic, toate manipulările cu schimbarea ventilației centrale vor fi considerate redezvoltarea ilegală a apartamentului. Responsabilitatea în cazurile descrise amenință și cu amendă și cu riscul de a pierde un apartament, dar este important să înțelegem un alt aspect. În unele cazuri, încălcarea se datorează doar lipsei de coordonare a proiectului de reabilitare, iar proprietarul poate avea posibilitatea de a menține aranjamentul actual. Dar, dacă se referă la o interdicție completă, atunci nevoia de a reveni la fosta stare de locuințe va deveni ireversibilă.

Care aspect nu necesită acord?

Practic toate măsurile cu care se confruntă care implică schimbarea finisajului exterior al pereților, plafoanelor și acoperirilor de podea sunt permise fără acord. În ceea ce privește echipamentul de inginerie, acesta poate fi înlocuit, dar reconstrucția cu transfer are limitările sale. În special, nu puteți transfera instalații sanitare și gaze în alte spații care nu sunt proiectate pentru o astfel de operațiune. De exemplu, dacă un aragaz este mutat de la bucătărie la un balcon, va fi o redezvoltare ilegală a apartamentului. Responsabilitatea în acest caz va conduce, de asemenea, la amenzile și ordonanțele care necesită returnarea unității în locația inițială. Este permisă fără permisiunea de proiectare și revizuirea construcțiilor exterioare în ceea ce privește mijloacele tehnice - introducerea echipamentelor climatice, a grătarelor de protecție etc.

Ce fel de planificare este posibilă la reconciliere?

De ce este nevoie să reconciliem reamenajarea?

Motivele pentru controlul strict al acestei sfere sunt pe deplin justificate, deoarece în ultimii ani s-au produs mai multe accidente cauzate tocmai de replanificarea ilegală. Un caz tipic, când sunt distruse plafoanele interstorei, lipsit de sprijinul necesar. După cum arată statisticile, în orașele mari, aproximativ 80% din reabilitarea se face fără permisiune. În consecință, lăsați o mică parte din ele, dar, de asemenea, crește procentul de colaps de secțiuni. Există, de asemenea, cazuri, ca urmare a prăbușirii oameni mor - acest lucru conduce, de asemenea, la prima vedere, un inofensiv, dar încă ilegală remodelarea apartament, responsabilitatea pentru care poate fi un criminal.

Cum apare iluzia aspectului ilegal?

Vecinii despre punerea în aplicare a reamenajării. Și nu e neapărat o dorință de a răzbunare din partea persoanelor în conflict de peste scandaluri din trecut, și acțiune destul de logic ca scop menținerea securității casele lor. La urma urmei, modificarea configurației acelorași transportatori corectează indicatorii de fiabilitate nu numai ai apartamentului în care a fost făcută lucrarea, ci și a întregii case. Întrebarea principală - în cazul în care pentru a raporta cu privire la reabilitarea ilegală a apartamentului? Se pare că societatea care administrează partea comunală a casei este cel mai apropiat organism care poate fi, de asemenea, interesat de respectarea regulilor de reconstrucție a spațiilor. Dar nu întotdeauna astfel de apeluri dau răspunsul așteptat. Cea mai sigură cale este să scrieți imediat o cerere la inspecția locuințelor din districtul administrativ local. Angajații acestui serviciu sunt pur și simplu obligați să supravegheze operațiunile de reparații în clădirile cu apartamente. De asemenea, în plus față de participarea vecinilor în soluționarea de ordinul a re-planificare a activităților ilegale pot fi identificate ca urmare a planificat personalul inspecțiilor serviciilor municipale, instalatori și gasman, care poate fi considerat responsabil în cazul ignorarea utilităților rework faptelor.

Vânzarea unui apartament cu aspect neautorizat

Teoretic, o astfel de operațiune este posibilă, iar experiența arată că, chiar și vânzătorii nu sunt întotdeauna conștienți de ilegale re-planificare în apartamentul lor - de exemplu, în cazul în care o astfel de condiție ea a moștenit de la proprietarul anterior. Cu toate acestea, cumpărătorul atent va afla rapid ceva greșit și va cere o reducere corespunzătoare costurilor de returnare a locației de locuit în poziția inițială. Din punct de vedere al legii, vânzarea de apartamente la ilegale de re-planificare este, de asemenea, permisă, deoarece chiar si repararea nepotriviri nu poate fi o piedică pentru încheierea contractului. Dar, din nou, este necesar să înțelegem nuanțele practice. De exemplu, Rosreestr refuză adesea astfel de operațiuni din cauza aspectului ilegal. Angajații organizației oferă chiar răspunsuri cu formularea despre necesitatea de a elimina rezultatul muncii ilegale.

Ce să faci atunci când cumperi un apartament cu un aspect ilegal?

Nimeni nu este imun la cazurile în care apartamentul care vă place pe piața imobiliară va avea semne de conversie evidentă. Și dacă au fost descoperite înainte de tranzacție - acest lucru este în sine bun. Pentru că după achiziționarea obiectului, toată responsabilitatea va fi doar pe noul proprietar. Chiar și instanța nu va ajuta să recupereze de la fostul proprietar cel puțin o parte din compensație. Și în cazul în care apartamentul este făcut modificări ilegale, ieșirile pot fi două: sau să-l coordoneze prin plata unei amenzi, fie atât proiectarea modificat în aceeași formă, cât mai curând posibil, să se întoarcă. Și, înainte de a cumpăra pentru detectarea corectă a redezvoltarea ilegale ar trebui să fie împreună cu actualul proprietar al adresei în ITO și să se familiarizeze cu planul tehnic al apartamentului. În planul obișnuit, toate contururile circuitului sunt executate în negru, iar prezența roșu doar înseamnă că piesele marcate nu corespund cu designul primar.

Documente pentru aprobarea aspectului

În cazul în care, datorită diverselor circumstanțe, a fost efectuată o reamenajare ilegală sau dacă există pur și simplu dorința de a efectua reparații care necesită o autorizație, cel mai bun mod este de a trece procedura de aprobare. Cum de a face o redezvoltare ilegală a unui apartament? În acest scop, se pregătește un pachet special de documentație și apoi trimis la secția de poliție locală, împreună cu o declarație despre dorința de a legitima proiectul de reabilitare. Pachetul include următoarele documente:

Aplicare imediată pentru reamenajare.
Un set de documente sub formă de certificate, warrante și contracte care confirmă dreptul de proprietate.
Pașaportul tehnic al apartamentului de la ITO.
Soluția de proiectare, care va fi efectuată reparații.
Un document care confirmă acordul celorlalți chiriași cu proiectul de schimbare a locuințelor.

Cum să comandați un proiect de reabilitare?

Proiectul în sine nu poate fi în nici un fel legat de organismele care controlează casa. Este necesar ca comisia de inspecție a locuințelor să evalueze posibilitatea implementării planului de reconstrucție propus în spații specifice. De aceea, desigur, trebuie să fie făcută de profesioniști. Organizațiile care se auto-reglementează (SRO) se ocupă de o astfel de activitate. Participanții nu numai că vor ajuta la elaborarea unui proiect de reamenajare a apartamentului, ci și că vor susține în continuare acest lucru în cadrul organismelor de coordonare. Extinderea spectrului de servicii este destul de logică, costă mai mult, dar șansele de obținere a unui permis în acest caz sunt în creștere. În primul rând, specialiștii în proiectarea SROs sunt conștienți de modul în care se execută un proiect care este mai probabil să primească "bun". În al doilea rând, ele ajută și la adaptarea inițială a planurilor proprietarului, dacă dorința lui nu este deloc o parte a standardelor tehnice.

Care este proiectul de reabilitare apartament?

De obicei, grupuri de participanți SRO lucrează la proiect, care pot include ingineri, arhitecți, designeri, instalatori etc. Adică, ei elaborează un plan din punctul de vedere al fiabilității tehnice și din poziția percepției estetice. La ieșire, clientul primește de asemenea un pachet de documente, care vor include schițe, diagrame, grafice și descrieri. Deja după aprobare, nu este necesar să se oprească cooperarea cu reprezentanții SRO. Faptul este că o redezvoltare independentă a unui apartament fără specialiști nu este întotdeauna fără erori, la care aceiași reprezentanți ai inspecției de locuințe pot găsi o greșeală. Prin urmare, este de dorit ca implementarea proiectului să se realizeze de către angajații organizației implicate în crearea soluției de proiect.

concluzie

Repararea radicală, cu o schimbare în proiectarea transportatorilor și o revizuire a configurației de plasare a echipamentului de inginerie fără acordul este o problemă nu numai pentru proprietarul apartamentului. Aceasta este, de asemenea, o scuză pentru vecini, deoarece nimeni nu știe ce pericole într-un caz specific vor fi ascunse prin reabilitarea ilegală a apartamentului. Unde să se abordeze în astfel de situații - această întrebare trebuie avută în vedere în prealabil. De exemplu, ar putea fi o inspecție a locuințelor, iar ITO cu un guvern de origine. Cel puțin unul dintre aceste organisme trebuie să țină mereu legătura în cazul unor probleme controversate care afectează securitatea întregii case.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare