Text: Irina Nuzhnova Foto: Alexey Alexandrook
Cererea pentru clădirile prefabricate din provincie este încă mică - cota lor nu depășește 10% din volumul total al pieței. Potrivit experților, casele "rapide" au o serie de avantaje față de casele din caramida și din beton. De ce acest segment nu numai că nu a devenit încă masiv, dar, în opinia unor participanți pe piață, a încetat să se dezvolte cu totul?
Astăzi, principala problemă a dezvoltatorilor de locuințe prefabricate este formarea unei cereri constante pentru consumatori individuali: casele construite pe panouri, cadre metalice și alte tehnologii moderne, sunt încă percepute ca fiind ceva nou. Locuitorii din sudul Rusiei și, în special, din Teritoriul Krasnodar preferă încă clădirile "tradiționale".
Astăzi, surse oficiale nu divulga sumele exacte de date de intrare, iar experții intervievați de către BN, consensul este că această piață este reprezentată de clădirile și punctul de popularitate în masă și nu a primit.
„De regulă, cei care au fost în străinătate și am văzut cu ochii mei, ca și casa, au decis să le construiască acasă, dar în regiunea noastră de dezvoltare a pieței este lent“, - spune Serghei Shapovalov, adjunct «Realty Partner“, directorul general al companiei imobiliare.
În materie de oameni din Kuban Locuinte conservatoare, a declarat Serghei Pykhov, șeful de grup VET „societăți YugEkoStroy“: ei preferă să construiască case“de secole", astfel încât au ajuns generațiilor viitoare. Sunt de acord cu el și Sergey Shapovalov, care notează: oamenii vor să lase o moștenire a copiilor de locuințe și nepoții, dar suntem încrezători că „rapid“ clădire nu reprezintă o lungă perioadă de timp.
Mai ieftin și mai cald
Participanții la piață sunt convinși că caracteristicile clădirilor prefabricate le permit să fie utilizate de mai multe decenii. "Prejudecările privind fragilitatea obiectelor sunt asociate cu o lipsă de cunoștințe despre tehnologiile moderne. Aceste case nu sunt mai rele decât capitala, și mai ieftin, dar stereotipurile pauza peste noapte (despre materialele moderne) este dificil „, - a declarat Nazar Nazarov, un antreprenor privat în industria construcțiilor, care a avut o experiență în construcția de locuințe prefabricate.
"Deseori, clienții au temeri legate de stabilitatea seismică a caselor prefabricate. Cu toate acestea, puțini știu că, de fapt, sunt "mai flexibili" cărămizi sau monoliți, pot tolera mai ușor cutremurele și, prin urmare, sunt mai potriviți pentru zonele cu seismicitate ridicată. Buna stabilitate aceste case demonstrează și sub fenomene meteorologice nefavorabile - vânturi uragan, inundații (deși, în zonele inundate în cazul în care au nevoie pentru a construi pe o bază mare), „- spune Serghei Pykhov. Un alt avantaj al carcasei „rapid“, în conformitate cu el, - Eficiența energiei: conductivitate termică de 10 cm peretelui cadru casa prefabricate este conductivitatea termică de 0,5 metri perete de cărămidă.
Pro și contra de locuințe prefabricate în Kuban
Tendința de a contracta, combustibilitatea materialelor, aspectul decalajelor dintre bordură, impactul insectelor, aerul uscat în case
Datele din surse deschise
Nu salvați pe proiect
Nazar Nazarov consideră că neîncrederea Kuban a tehnologiei moderne a crescut datorită experienței proaste de construcție în alte regiuni - în regiune amintesc povești despre modul în care pe Amur a construit un întreg „rapid“ a satului, iar un an mai târziu, în casele a mers fisuri și mucegai, țeava a scos din fose septice și toate au fost inundate cu apă.
În același timp, experții sunt siguri că cea mai mare parte a problemelor apărute în timpul funcționării casei nu este legată de imperfecțiunea tehnologiilor în sine. Principalul lucru în construcția - .. Strict adere la făcut competent proiect, ținând cont de încărcare posibil vânt, tipul de sol, seismicitatea teritoriului etc. În elaborarea proiectarea deciziilor trebuie să fie luate în considerare toate nuanțele, specificul regiunii. Cu toate acestea, nu toți clienții din Kuban sunt gata să cheltuiască bani pe proiect, în ciuda costurilor relativ scăzute. Potrivit lui Serghei Pjokov, pentru casele prefabricate, redactarea documentației costă aproximativ jumătate ori mai ieftină decât pentru cărămizi.
Prețuri aproximative pentru o casă de până la 100 de metri pătrați. m sunt după cum urmează. Proiectul de proiect va costa un pic mai mult de 20 de mii de ruble. Pentru case cu cadru metalic pentru calculul soluțiilor de proiectare, trebuie să plătiți cel puțin 15 mii plus documentația de proiect pentru fundație - aproximativ 20 de mii de ruble. fără a studia solurile (altfel suma poate depăși 150 mii). Separat este necesar să se comandă proiecte de rețele interne - un canal de apă și scurgerea apei, încălzire și ventilație, electrosupply care costă aproape 20 mii rbl. fiecare.
Câte elementeóIT
Unele companii implicate în locuințe prefabricate nu iau în considerare SNIP, condițiile climatice și alți factori în timpul construcției. "Astfel de firme atrag clientii cu preturi mici, dar in acest caz nu exista nici o garantie ca casa va fi construita de inalta calitate", spune Alexander Badin. - Cumpărătorul ar trebui să înțeleagă că pentru prețul de 7-10 mii de ruble. pentru pătrat. am într-adevăr obține doar un set minimal - cadrul casei fără un acoperiș și o fundație. Pentru toate adăposturile interne - partiții, uși, fundație, acoperiș etc. - trebuie să plătiți suplimentar ».
Multe companii costă acasă începe de la 10 mii de ruble. pentru pătrat. m. Pentru o mai bună navigare a prețurilor, este logic să alegeți o companie care lucrează pe piață de mulți ani. Este recomandabil să vorbești cu persoane care locuiesc deja în case similare și, dacă este posibil, să le vizitezi într-o vizită.
Experții au spus BN exact ce este inclus în prețul casei. "În compania noastră, costul pe metru pătrat începe de la 13 mii de ruble. și poate ajunge până la 20 mii. Totul depinde de conținut și materiale, - spune Alexander Badin. - Cu un buget minim, rezultatul final va include: o fundație de benzi, o casă de planificare gratuită (fără pereți despărțitori interni), finisată cu gips-carton, ferestre, rețele de inginerie (conducte, cabluri).
Potrivit lui Serghei Shapovalov, prețul mediu pe metru pătrat poate varia de la 15 la 23 de mii de ruble. "Dacă construcția de locuințe prefabricate din provincie ar fi masivă, acest lucru ar reduce în continuare costurile", a spus el.
În ultimii ani, o creștere puternică a prețurilor în segmentul imobiliar în cauză nu a fost, spun experții. "În fiecare an, am observat mici ajustări ale costului, luând în considerare inflația și creșterea prețului materialelor de construcție, dar ele tind să fie în limita a 2%", spune Alexander Badin.
Costul mediu al construcției de locuințe în Teritoriul Krasnodar
Sursa: site-uri de companii-dezvoltatori
Viitorul de ceață
Potrivit lui Serghei Pijov, cu câțiva ani în urmă, construcția acestui tip de locuințe se desfășura destul de activ. Cu toate acestea, clienții sunt aproape complet reorientați la casele obișnuite pentru cărămizi. Astfel, previziunile despre viitorul acestui tip de clădire au fost restrânse.
Companiile care lucrează activ în segmentul de construcție joasă nu sunt pregătite să utilizeze tehnologii prefabricate în masă. Rostislav Papin, director si co-fondator al Grupului de companii „Proiectul Business“ (dezvoltare integrată în domeniul proiectelor de construcții rezidențiale și comerciale în coasta Mării Negre), remarcă influența mai multor factori, în plus față de client conservatorism deja menționat. Potrivit lui, prețul unei case prefabricate de materiale de calitate este mai mic decât cel al unei clădiri monolitice undeva 30%. Dar atunci când vinde dezvoltatorul pune în ea costul de complot și de stabilire a comunicațiilor. În satele îndepărtate, infrastructura inginerică necesară este practic absentă, iar terenurile din așezările mari furnizate cu rețele sunt costisitoare. Având în vedere acest lucru, proiectul de construcție de vile în orice caz merge dincolo de clasa economică. În acest caz, cumpărătorii sunt de acord să plătească mai mult, dar ar dori să primească o casă "de capital".
Un alt factor care împiedică dezvoltarea unor case construite rapid în Kuban este legată de calitatea materialelor, consideră Rostislav Papin. "Știu o producție bună în zona de mijloc a Rusiei. Dar chiar dacă rezolvați problema cu livrarea de materiale, există o altă problemă - într-o forță de muncă calificată. În cazul în care turnate-cadru și cărămidă case construite în regiune de mai mulți ani, cu materiale noi, constructorii locali nu au experiența de manipulare și construirea de case poate aduce toată calitatea lor de la zero“, - spune Rostislav Papin.
BN Help
În timpul dezvoltării tehnologiei de piață pentru construirea de "rapid" de locuințe amestecat și a apărut noul subspecii lor. În acest soi este ușor de confuz, dar experții identifică mai multe tipuri principale:
- case din spumă și beton gazos;
- cabine din lemn;
- Case modulare.
În teritoriul Krasnodar, primele trei specii au fost cele mai răspândite.
Tehnologia panoului panoului a venit în regiune din America de Nord și Europa. Una dintre căile de asamblare este numită canadiană. Aceasta implică construirea unui cadru de lemn, care este învelit cu plăci de ipsos în interiorul și în afara OSB (placi strand board orientate, în care fiecare strat succesiv este aplicată pe cipul stratului precedent). Pereții sunt izolați cu spumă sau lână de bazalt.
Un alt mod de asamblare este utilizarea panourilor de perete gata realizate în fabrici. După ce este turnată fundația, clădirea însăși este ridicată. Printre materialele promițătoare din această nișă se numără structurile metalice ușoare (LSTK) sau case din cadre metalice.
Casele termice sunt construite din termocupluri pe bază de materiale diverse, dintre care polistirenul este considerat popular. După instalarea blocurilor, golurile din interiorul lor sunt umplute cu beton. Ca rezultat, se obțin pereți monolitici, care sunt apoi izolați cu plăci din polistiren expandat.
Case din spongioasă și aerată practic constau dintr-un material poros de construcție ușoare - beton spumă. Duritatea acestui material poate fi comparată cu un copac, astfel încât acesta poate fi ușor prelucrat și format.
Case din lemn sunt mai puțin populare, deoarece lemnul recoltat în regiunea ușor în comparație cu alte regiuni ale țării.
Câteva cuvinte pot fi spuse despre case modulare. Tehnologia de construcție se bazează pe asamblarea inițială a modulelor individuale, care sunt fabricate la uzină. Deja atunci aceste module sunt colectate pe site-ul casei finisate. Acest lucru accelerează foarte mult procesul de construcție. Clădirea finalizată poate fi obținută în aproximativ o lună și jumătate.
Trimiteți-le prietenilor: