Permisiunea de punere în funcțiune completează procesul de creare a unui obiect imobiliar. Acesta este un proces destul de complicat, pentru că în acest stadiu de revizuire a conformității în întreaga documentație de proiect pregătit anterior și aprobările la starea actuală a creat (sau reconstruit) a proiectului de construcție de capital.
Simplificat, schema de intrare poate fi descompusă în următoarele acțiuni:
Acțiunea 2 - Formați pachetul de documente necesare obținerii unei autorizații, și anume:
1) documente de titlu pentru teren;
2) planul urbanistic al terenului;
3) autorizația de construire;
5) un document care să ateste conformitatea obiectelor construite, reconstruite, reparate, de construcții de capital, cu cerințele reglementărilor tehnice și semnate de persoana care conduce construcția;
6) documentul care confirmă că parametrii construite, reconstruite, obiect reparate de documente de construcție de capital și de proiectare semnate de către persoana care efectuează construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul, în cazul construcțiilor, reconstrucție, reparație pe baza acordului);
7) documente care confirmă conformitatea cu construite, reconstruite, obiectul reparat de specificații de construcție de capital și semnat de reprezentanții organizațiilor care efectuează punerea în funcțiune a rețelelor de sprijin de inginerie (dacă există) (forma documentului și procedura de emitere a acesteia determinată de către organizația care a emis condițiile tehnice);
8) un aranjament de diagramă care arată construite, reconstruite, obiect reparate de construcții capitale și amenajarea instalațiilor de inginerie de rețea în limitele terenului de teren și organizarea de planificare și semnat de către persoana care efectuează construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul, în cazul construcției , reconstrucție, reparații majore pe baza contractului);
9) O declarație de Supraveghere de Stat în Construcții (în cazul în care se prevede realizarea supravegherii de construcție de stat) de conformitate a construit, reconstruit, obiectul reparat cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect, încheierea controlului ecologic de stat în cazurile menționate la punctul 7 al articolului 54 din Codul de Urbanism ;
10) în conformitate cu partea 7, articolul 55 din Codul de amenajare a teritoriului - copiile rezultatelor cercetărilor ingineriei și geologiei;
11) o copie a copiilor secțiunilor documentației de proiect:
- lista măsurilor de protecție a mediului;
- lista măsurilor de asigurare a siguranței la incendiu;
- o listă de activități care să asigure accesul persoanelor cu handicap la facilități;
- o listă a măsurilor care să asigure respectarea cerințelor privind eficiența energetică și cerințele pentru dotarea clădirilor, structurilor, structurilor cu contoare de energie.
Și, desigur, nu trebuie să uităm de noile cerințe de a prezenta un plan tehnic pentru instalație și de un certificat al rezultatelor inventarului tehnic. Aceste documente pot fi comandate în GUION (PIB) sau în orice organizație acreditată.
Pasul 3 - Se aplică în departamentul de autorizare pentru construirea și punerea în funcțiune a instalațiilor (permițând sectorului privind punerea în funcțiune a instalațiilor de stat de supraveghere de construcție).
Trebuie amintit că documentele necesare pentru obținerea unui permis de intrare, depuse în două exemplare, dintre care unul trebuie să fie originalul sau o copie certificată în mod corespunzător.
Un pic despre formarea costului final al obiectului construit (reconstruit).
Există multe întrebări, și anume: când se formează costul final al obiectului construit - cu permisiunea de a comanda sau mai târziu? Cum va crește valoarea obiectului dacă acesta va fi vândut după punerea în funcțiune? Are obținut permisiunea de a intra în faptul că construcția proprietății este complet finisat si este potrivit pentru utilizarea în scopul, pe care dezvoltatorul le-a stabilit în decizia de a începe construcția?
Luați în considerare ordinea includerii obiectului în structura activelor fixe și analiza modului în care acest proces afectează valoarea sa.
Dar este sigur de a fi inclusă în obiectul, instalațiile și echipamentele imediat după ce a primit permisiunea de a intra în funcțiune? Această întrebare este nici un răspuns simplu, deoarece nu se știe dacă obiectul este operațiunea pe termen lung în scopul de a obține venituri din punctul de vedere al investitorului la data autorizării pentru a introduce corespunzătoare.
Din nou, ca obiect de intrare permisul confirmă faptul că obiectul este construit în conformitate cu documentația de proiectare, permisiunea pentru construcție și dezvoltare urbană planul terenului (cap. 1, v. 55 Grk RF).
Cu toate acestea, în documentația de proiect dezvoltată, precum și în obținerea unei autorizații de construire, nu trebuie să fie neapărat informații despre structura internă a clădirii construite, decorațiuni interioare și alte „detalii“. În consecință, permisiunea de a introduce astfel de informații nu va fi inclusă. Documentul confirmă doar că lucrările efectuate pe construcția obiectului într-un volum oferit permisiunea pentru construirea și în conformitate cu estimările de proiectare prezentate.
Iar investitorii trebuie să ia decizii dacă obiectul este potrivit pentru operarea în această etapă, sau dacă doriți ceva mai mult timp și bani să-l aducă la starea dorită a investitorului. Și numai după ce ați terminat toate lucrările, care să permită utilizarea obiectului în ceea ce privește planul final al constructorului, puteți pune capăt acestei chestiuni.
Cu toate acestea, pregătirea obiectului de utilizare nu este determinată de obținerea unui permis de intrare, ci printr-o decizie a conducerii organizației pentru care este construită (reconstruită).
De fapt, organizația are două moduri. Primul - de a recunoaște clădirea în etapa de obținere a autorizației de intrare pentru utilizare disponibile pentru utilizare, iar după marca terminarea lucrărilor la proiectul mijloacelor fixe, al doilea - pentru a finaliza toate lucrările de finisare pe proprietate și doar apoi să ia o decizie cu privire la caracterul adecvat al obiectului de funcționare (l introduceți în compoziția activelor fixe).
Același lucru este prețul și incluse în baza de calcul a impozitului pe proprietate (Sec. 1, art. 375 din Codul fiscal). Lucrările ulterioare (cea mai mare parte de finisare), indiferent de lungimea și costul lor, sunt susceptibile de a fi recunoscute de către instalația de reparații și costurile de funcționare Organizația (pag. 67) indicații metodice. Ele nu cresc valoarea inițială a obiectului, prin urmare, nu sunt incluse în baza de date pentru calcularea impozitului pe proprietate.
În caz contrar, investitorul, având permisiunea de a intra, cu toate acestea, poate decide să aducă primul obiect „la minte“, și numai apoi să recunoască potrivit pentru utilizare. În acest caz, toate lucrările de finisare în cele mai multe cazuri, va trebui să accepte continuarea lucrărilor de construcție a instalației, incluzându-le în costul său inițial.
Astfel, prin mutarea datei la care începe plata impozitului pe proprietate, organizația își crește suma.
Articole similare
-
Primirea actului de punere în funcțiune - asocierea grupului de societăți
-
Punerea în funcțiune prealabilă a instalației construite (complex)
Trimiteți-le prietenilor: