Un ucrainian poate cumpăra proprietăți în orice țară europeană. Pentru aceasta aveți nevoie nu numai de bani, ci și de o înțelegere clară a motivului pentru care aveți nevoie de un apartament străin: pentru odihnă, pentru a vă deplasa la reședință permanentă sau pentru a obține o investiție returnabilă. Portalul "Zagranitsa" spune despre țările care sunt din ce în ce mai puțin atractive pentru cumpărarea unei case
Vreau un apartament în străinătate: de ce?
Cu această întrebare merită să începem. Dacă sunteți interesat să dați, adică doriți ca apartamentul să aducă bani, trebuie să țineți cont de toate nuanțele. Important nu este numai țara, orașul, locația apartamentului, starea sa, dar și prețurile reale de închiriere și, bineînțeles, prețul locuințelor. Aceasta este dacă intenționați să închiriați un apartament. Opțiunea cea mai profitabilă - prin ea însăși, costuri relativ scăzute și rate înalte de închiriere. De asemenea, investiția este atunci când cumpărați apartamente pentru bani, așteptați o creștere globală a prețurilor la proprietăți și apoi vindeți. Cu toate acestea, întoarcerea fondurilor investite nu este la fel de simplă pe cât pare.
Maxim Turovsky, șeful Centrului Spaniol pentru Imobiliar:
Rețineți că persoanele în majoritate nu cumpără case, și anume apartamente. 75-80% din cererile de bunuri imobiliare în străinătate sunt pentru apartamente, 25% pentru case de diferite tipuri. De regulă, potențialii cumpărători consideră apartamente mici pentru recreere. Mică, dar în stare bună, situată, de exemplu, în apropierea mării
Avem nevoie de consultări cu experți care vor analiza situația de pe piața acestui sau acelui stat, îi vor ajuta să aleagă obiecte de închiriat sau să "înghețe", să calculeze toate riscurile etc. și altele asemenea. Ucrainenii nu gravitează foarte mult spre astfel de activități. Excepție sunt oligarhii, familii care investesc din nou în imobiliare din motive de bani. "Nu oligarhi", de asemenea, cumpara locuinte straine pentru recreere, venind de câteva ori pe an.
Nikolai Babiy, director executiv al agenției imobiliare străine Reton:
Pentru a determina obiectivele și alegerea, vă recomand să participați la seminarii tematice, unde puteți învăța rapid despre piața imobiliară a țării, precum și obțineți informații complete despre criteriile și parametrii selecției imobilelor. Fiecare țară are propria legislație, condițiile pentru munca străinilor și afacerea lor, obținerea unui permis de ședere, cetățenia, moștenirea, caracteristicile culturale, astfel încât numai specialiștii sunt capabili să vă orienteze în direcția corectă. Cumpărați o proprietate cu perspectiva de a vă deplasa, trebuie să înțelegeți că aceasta va fi sursa dvs. de venit în țara gazdă: munca salariată sau propria afacere. În cazul în care acesta din urmă, atunci este logic să aflăm condițiile de deschidere și de rulare a unui caz
În cazul în care este mai bine să cumpere imobiliare pentru ucraineni: cele mai atractive țări în Europa și în lume
Privind la răspândirea prețurilor, înțelegeți imediat ce vă puteți permite și ce nu. În acest rating sunt reprezentate orașe "de top", cu apartamente excelente în toate privințele. Costul este de 1 m².
- Londra (Marea Britanie), Principatul Monaco - 30-40 mii dolari SUA.
- New York (SUA), Paris (Franța), Moscova (Rusia), Hong Kong (China), Singapore - 13-25 mii de dolari SUA.
- Tokyo (Japonia), Tel Aviv (Israel), Viena (Austria), Geneva (Elveția), Mumbai (India) - 10-15 mii dolari SUA.
- Țările din Scandinavia (Suedia, Finlanda, Danemarca) - până la 8 mii dolari SUA.
- Spania, Germania, Republica Cehă, Irlanda - 4-5 mii dolari SUA.
Maxim Turovsky, șeful Centrului Spaniol pentru Imobiliar:
Spania este în prezent una dintre cele mai bune țări europene în această privință. Statul sa străduit să simplifice și să facă o înțelegere netă pentru un potențial cumpărător din străinătate. Cumpărătorii de top sunt britanicii. Ele achiziționează în fiecare an până la 5.000 de obiecte spaniole. Cu doi sau trei ani în urmă, imigranții din CSI au cumpărat, de asemenea, în mod activ apartamente de pe coasta Spaniei, au ocupat a treia poziție în lista TOP. Acum, din punct de vedere al numărului de anchete și tranzacții, piața CSI ca jucător mondial a scăzut la locul 7-10. Observ că lumea ne poziționează ca o piață rusă. Acest concept include Ucraina, Rusia, Belarus, Kazahstan și alte țări CSI. Nu există statistici separate pentru Ucraina
De ce să cumpărați mai puțin
Locuințe în Spania: ușurința acordului, un apartament pe credit și o vedere la mare!
În Spania (spre deosebire, de exemplu, Republica Cehă), există un singur registru al bunurilor imobile. Fiecare notar are acces la el. În timpul tranzacției, avocatul nu numai că asigură cumpărarea și vânzarea, ci garantează transparența contractului. Înainte ca părțile să semneze documentul, notarul trebuie să verifice proprietatea în și de la ieșire. El face toate anchetele necesare, distruge apartamentul pe o bază electronică și apoi informează cumpărătorul despre datorii, de exemplu, pe un apartament comun sau spune că totul este în ordine - apartamentul este curat. Mai mult, dacă specialistul se îndoiește că cumpărătorul înțelege limba spaniolă, are dreptul să apeleze un interpret. O astfel de scrupulozitate nu este accidentală: datoria va apărea - cereți de la un notar! Aici pentru tine și garanții. Amintiți-vă: de îndată ce deveniți proprietarul apartamentului în Spania, toate informațiile despre apartament sunt asociate cu numele dvs., iar datele dvs. intră în registru. În consecință, orice întârziere cu plățile de utilitate va fi vizibilă. Amintiți-vă acest lucru dacă vă decideți să vindeți proprietatea spaniolă.
Ce ar trebui să fie luate în considerare atunci când cumpărați locuințe în străinătate:
- puritatea tranzacției;
- lista documentelor necesare pentru achiziționare;
- precizați ce privilegii sunt oferite de proprietatea imobiliară;
- dacă vă bazați pe rentabilitatea investiției, trebuie să analizați piața;
- întrebați-vă: de ce aveți nevoie de un apartament în străinătate? Pentru recreere, în scopul închirierii, al revânzării la un preț mai mare, în cazul unei reședințe permanente? 4 în 1 nu se întâmplă. Dacă doriți un apartament lângă mare, să vă concentrați asupra acestui obiectiv.
Din punct de vedere fizic, tranzacția este de asemenea ușor. Documente speciale nu sunt necesare pentru un ucrainean. Totul începe cu faptul că vă întâlniți cu un agent imobiliar, el oferă opțiuni, vă numiți apartamentul dvs. preferat. Acum pentru obiectul selectat este necesar să se emită un contract de rezervă. Costul acestei proceduri este de 3000 de euro. Apartamentul este rezervat pentru o perioadă de 1 până la 3 luni. Pe baza contractului de rezervă, mergeți la poliția spaniolă, unde veți primi un document important într-o săptămână - numărul străinului (asemănător codului nostru de identificare). Următorul pas este să deschizi un cont la o bancă spaniolă pentru a emite un cec pentru valoarea tranzacției la numele vânzătorului. Proprietarul proprietății pe care îl dobândiți în momentul încheierii contractului.
Nikolai Babiy, director executiv al agenției imobiliare străine Reton:
Înainte de semnarea contractului, cumpărătorul trebuie să verifice totul - totul! Aflați cât timp vânzătorul pe piața imobiliară, ce obiecte a construit, ce va construi. Înregistrarea corectă din punct de vedere legal a tranzacției este, de asemenea, importantă. Prin urmare, merită citirea cu atenție a termenilor contractului de vânzare-cumpărare, pentru studierea documentelor permisive: ele trebuie să fie în ordine și să respecte scrisoarea de legislație străină. Acordați atenție termenilor ipotecare sau ratelor. Studiați problema creșterii prețurilor pentru bunurile imobiliare din țară și din regiune. De asemenea, vă sfătuiesc să vă familiarizați cu toate taxele și cheltuielile posibile care pot "pluti" în momentul cumpărării, deținerii de proprietăți imobiliare sau de revânzare
Maxim Turovsky, șeful Centrului Spaniol pentru Imobiliar:
Piața primară sau secundară? Totul depinde de țară, de unde se află apartamentul - în oraș sau pe coastă. În oraș, aș recomanda să cumpăr locuințe primare dacă persoana intenționează să locuiască acolo. Și pe coastă, să acorde o atenție la "locuințe secundare": o probabilitate foarte mare că veți cumpăra aproape de proprietate nouă. Univiguit, cumpărătorii, inclusiv ucrainenii, vor fie locuințe noi, fie locuințe noi, care arată ca noi. Nimeni nu este înclinat să facă reparații, să investească bani și, în general, într-o țară străină, nu este atât de ușor să organizezi toate acestea. De ce oamenii au nevoie de îngrijire suplimentară? Dar imigranții se gândesc destul de diferit și adesea aleg locuințe pe "locuințe secundare". Principalul lucru este că prețul este acceptabil, astfel încât apartamentul este aproape de locul de muncă, mai aproape de centrul orașului. Un tapet căzut poate fi lipit, instalatii sanitare - reparatii ...
Apartament în Bulgaria: nu în UE, ci în apropiere de mentalitate
Proprietatea din Bulgaria este mai ieftină decât în Spania. Cererea este folosită de casele de la mare. Coasta bulgară, desigur, nu este la fel de măturată ca cea spaniolă, dar există o mulțime de obiecte vândute. Și este ieftin pentru că în Bulgaria lucrează dezvoltatori din întreaga lume. Locuințele sunt bune, spune Maxim Turovsky. Singurul dezavantaj este o infrastructură slab dezvoltată. Să presupunem că ați cumpărat o casă frumoasă lângă o frumoasă mare, cu o natură frumoasă. Dar la cel mai apropiat magazin, farmacia este departe!
Apartamentele din Bulgaria nu vând apartamente pe credit. Cu toate acestea, piesele pot fi plătite: constructorii oferă rate de unu sau doi ani. Prima plată este de 30% din cost. Și oamenii cumpără, nu numai din cauza mării. Bulgaria este un amestec de viață post-sovietică și europeană, dar mentalitatea este mai multă CSI decât cea europeană. Și limba este foarte simplă, de înțeles.
Beneficiați de achiziție
După ce ați cumpărat un apartament în Bulgaria, puteți conta în siguranță pe o multivisa locală, în Spania - pentru o multivisă Schengen. În același timp, un apartament cumpărat în Germania oferă ... Da, nimic! Faptul de a deține proprietăți imobiliare germane nu va fi baza pentru obținerea spațiului Schengen. Nu vi se va permite să veniți în țară doar să trăiți și să vă odihniți. Maximul pe care îl puteți permite - să închiriați o casă. Dar atunci achiziția de bunuri imobiliare ar trebui considerată o investiție, și aceasta este o abordare complet diferită. Puteți cumpăra, de exemplu, un mic studio din campusul german, cu o suprafață de 15-20 "pătrate" și să-l dați studenților. În acest caz, randamentul investiției este foarte ridicat: 12-13% pe an.
c 1 an în urmă Guest Dmitry
Vă mulțumesc foarte mult pentru analiza detaliată! Am cumparat recent un apartament in novostroye novabydova.com.ua, dar acum se pare ca a meritat considerarea optiunilor in detaliu in strainatate.
Trimiteți-le prietenilor: