Gifting sau cumpararea si vanzarea unui apartament este mai bine

Daring sau cumpărare-vânzare - care este mai bine? Răspunsul la această întrebare constă în obiectivele pe care părțile dorește să le atingă și care sunt consecințele juridice pe care le pot avea ei înșiși.







Conceptul de contracte și caracteristicile acestora

Gifting sau cumpararea si vanzarea unui apartament este mai bine
Fiecare tratat de drept civil, în funcție de tipul său, are anumite consecințe juridice pentru părțile care l-au încheiat. Pentru a înțelege consecințele donării și vânzării de apartamente, este necesar să le înțelegem baza conceptuală.

Tranzacția de vânzare - un act de voință, în care proprietarul pune o triadă de drepturi de proprietate sale la o altă persoană, iar aceasta din urmă dă o sumă predeterminată de bani.

Din definiția este clar că principala diferență dintre contractele de structuri care primul are loc fără a necesita reciprocă și condiții pentru a face față darul destinatarului, iar al doilea contract se consideră îndeplinite numai după satisfacerea reciprocă a cerințelor (transferul drepturilor de proprietate și plata costului de proprietate).

Cu toate acestea, există câteva puncte comune, care includ:

Avantajele și dezavantajele construcțiilor juridice

Fiecare caz concret de înstrăinare a unui apartament este asociat cu avantajele și dezavantajele care apar fie din litera legii, fie din motive subiective.

fapta de cadou

  • nu contează perioada de proprietate a apartamentului;
  • o tranzacție încheiată între rude apropiate nu este supusă impozitului pe venit;
  • nu există obligația de a nota tranzacția;
  • Furnizorul este complet eliberat de îndeplinirea reciprocă a cerințelor;
  • apartamentul primește statutul de proprietate personală, care nu se supune regulilor de proprietate comună;

Achiziționarea și vânzarea

Avantajele contractului de vânzare:

  • câștigând beneficiul fiecărei părți;
  • pentru cumpărător rămâne dreptul de a restitui o parte din fonduri printr-o deducere fiscală;
  • prezența drepturilor și obligațiilor reciproce;
  • disponibilitatea procedurilor preliminare pentru încheierea unui contract, excluzând creanțele;
  • risc scăzut de provocare.
  • În cazul deținerii de proprietăți imobiliare cu o durată mai mică de 3 ani, vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe venit;
  • obiect va fi considerat proprietate dobândită în comun, dacă noul dobânditor se află într-o căsătorie oficială;
  • la vânzarea unei acțiuni, o condiție obligatorie este respectarea cerințelor privind dreptul preferențial de cumpărare de către alți coproprietari.

Limitări legislative

Pentru un flux stabil de circulație civilă, legiuitorul a introdus o serie de restricții în punerea în aplicare a tranzacțiilor de donare și cumpărare.

Un contract de cadou nu poate fi încheiat dacă:







Contractul de vânzare nu poate fi încheiat dacă se stabilește o interdicție privind acțiunile de înregistrare a apartamentului.

Condițiile generale de nelegalitate a tranzacției pentru înstrăinarea unui apartament includ:

  1. Nerespectarea condițiilor esențiale ale contractelor;
  2. Neclasarea înregistrării obligatorii de stat;
  3. Nu există nici o voință a uneia dintre părțile la tranzacție;
  4. Tranzacția a fost efectuată cu încălcări (documente semnate de o entitate neautorizată, lipsa consimțământului soțului sau coproprietarului, nerespectarea etapelor preliminare).

La înregistrarea unui cadou din impozitul pe venit vor fi eliberate doar rude legate de legături strânse. Acestea includ:

  • oricare dintre soți;
  • sânge sau copii adoptați, nepoți;
  • tată sau mamă, precum și părinții lor;
  • sânge și incomplete frați și surori.

Caracteristica principală a design-ul este o dedicație, care, după trecerea înregistrarea obligatorie a transferului de drepturi la donatarul, donatorul este într-o poziție foarte nefavorabilă și precară, deoarece noul proprietar poate fi obligat să-l scrie din apartament, lăsând fără utilizarea de locuințe deținute anterior. În acest caz, primul nu va putea să influențeze această decizie sau să facă cereri din cauza naturii necondiționate a acordului încheiat între ele.

Înainte de a recurge la construirea unei vânzări, trebuie să luați în considerare următoarele puncte care pot afecta procesul de reînnoire a legii:

  1. Prezența unui copil minor de la vânzătorul de bunuri imobiliare (în termen de 3 ani de la efectuarea tranzacției copiii au dreptul de a contesta legalitatea sa, având în vedere încălcarea sau restricționarea drepturilor acestora);
  2. Există sarcini (ipotecă, ipotecă)?
  3. Are fonduri de capital de maternitate implicate în achiziționarea de proprietarul inițial (sau rambursarea valorii integrale a apartamentului din cauza cotei de capital mat poartă dreptul la atribuirea copiilor.);

Legislația nu face obligatorie pentru înregistrarea unor astfel de tranzacții de către un notar, cu toate acestea, în cazul proprietății partajate, această procedură poate oferi în mod semnificativ temeiul juridic și baza probatorie în caz dificil acordul în instanță alte părți interesate.

Pachet necesar de documente

Înregistrarea tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare este efectuată de Camera de Înregistrare sau de MFC. Competența lor este determinată de principiul teritorial, adică autoritățile vor fi tratate în același district ca și apartamentul.

În funcție de autoritatea de înregistrare, pachetul de documente poate varia ușor. Mai jos este lista cea mai exhaustivă.

Pentru a reînregistra dreptul de proprietate, veți avea nevoie de:

  1. Original și o copie a pașaportului de la donator și donat;
  2. Originalul și o copie a TIN de la donator și donat;
  3. Certificat de căsătorie, contract de căsătorie;
  4. Consimțământul celorlalți coproprietari față de alienare;
  5. Cadou original;
  6. Documentele de plată (pentru plata taxei de stat, impozitul pe venit);
  7. Extrageți numărul înregistrat pe obiectul înstrăinat;
  8. Estimarea valorii imobiliare sub forma unui certificat de la ITO;
  9. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului;
  10. Autorizarea autorităților de tutelă și tutelă;
  11. O declarație a părților la acord care exprimă consimțământul lor privind transferul proprietății (se completează direct cu autoritatea de înregistrare, în prezența angajatului).

Lista documentelor de înregistrare a contractului de vânzare:

În cazul în care interesele părților sunt exercitate de reprezentanți, atunci avocații notariali sunt atașați la pachetul de documente.

concluzie

Tratatele avute în vedere au avantajele lor pentru fiecare dintre părți.

Achiziția și vânzarea reprezintă o opțiune mai acceptabilă pentru proprietar, deoarece acesta primește despăgubiri, iar posibilele pretenții ale părților sunt soluționate înainte de etapa înregistrării de stat și sunt confirmate prin actul de acceptare-transfer.

Dotată - cea mai profitabilă opțiune de înstrăinare între rude apropiate, având în vedere costul minim. Dar, în cazul în care nu există nici o relație de încredere, pentru a promova bunăstarea donatorului poate schimba în rău, din moment ce el a donat pierde nici un drept la apartament, nu poate pretinde să trăiască în ea, și are argumente slabe în instanță provocatoare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: