Piața imobiliară are mereu apartamente slab vândute. Motivul este amplasarea, prețul inadecvat, reabilitarea fără succes și multe alte motive. Am încercat să ne dăm seama cum să vindem în continuare nelichid cu un profit.
Una dintre consecințele unei crize serioase pe piața imobiliară din Moscova este o creștere a duratei expunerii apartamentelor puse în vânzare. Agentii imobiliari spun ca doar o treime din apartamentele de pe piata secundara sunt vandute la pretul declarat, restul fiind vandute numai cu reduceri de 5-20% (reducerea medie a valorii este de 10%, iar discountul maxim este oferit pentru imobilul nelichid).
Și dacă mai devreme un apartament bun "plecat" timp de 1-2 luni, acum perioada de "atârna" este de 4-6 luni. Ce putem spune despre contoarele nelichide care pot să aștepte ora lor de ani de zile.
De exemplu, un obiect poate fi supraestimat datorită reparațiilor costisitoare efectuate odată. Cel mai probabil, noii proprietari ai interiorului renovat sunt complet neinteresati, dar proprietarul nu poate uita cat de greu a ajuns la el placi decorative din Spania.
Casele de elită cu prea multă reparație extravagantă pot fi "agățate" de vânzare timp de 5-7 ani. "Apartamentul complet cu gresie; cu o fântână în sufragerie; apartament, cu portretul proprietarului pe perete sub forma unei fresce ", - aici este o listă incompletă de exemple date de Dobrokotova.
După cum subliniază Pavel Lutsenko, directorul general al portalului World of Apartments, prețul unor astfel de opțiuni depășește uneori 2-3 milioane de ruble. Și solicitanții pentru cumpărare - o unitate. În opinia sa, lista de obiecte prost vândute poate adăuga în condiții de siguranță locuințe deteriorate, de urgență și de calitate slabă, calendarul și perspectivele pentru demolarea care sunt neclare. În regiune și în regiuni există chiar și variante precum "un apartament cu toaletă pe stradă", diverse tipuri de "gostinki" (citește: un dormitor sau un apartament comunal) cu o bucătărie comună etc.
De foarte multe ori se pare că acest apartament este împărțit în mai multe părți, incorect proiectate și reproiectate.
Este redezvoltarea nereușită a experților numită un alt factor negativ, complicând vânzarea.
"De exemplu, dintr-o bucată de două bucăți, deja nu foarte spațioasă, a făcut o bucată de trei bucăți. Camerele s-au dovedit a fi microscopice - dar acesta este un apartament cu trei camere! Deci, ei încearcă să o vândă ca o notă completă de trei ruble ", notează Dobrokhotova.
Destul de ciudat, dar o zonă mare a apartamentului - acest lucru nu este întotdeauna un plus. În cazul în care proprietarul nu reușește să facă întregul spațiu ergonomic, camere întunecate, camere neregulate, coridoare nefuncționale înguste și lungi. Dar, deoarece piața este încă decentă de metru, vânzătorul nu dorește să facă reduceri.
Cum să stea în bazele cotei și camerei
Apartamentele apartin cu probleme juridice. În special, acestea sunt acțiunile obținute prin divizarea apartamentului prin moștenire. Când istoria apartamentului constă în revânzare nesfârșită, se sperie și clienții, și nu pentru nimic. "Dacă minorii sunt înregistrați în apartament sau cei care au refuzat să privatizeze în acel moment sau proprietarul este incapabil sau dacă apartamentul a fost recent moștenit, pot apărea probleme serioase din cauza tuturor acestor probleme", a spus Lutsenko. Astfel de obiecte caută cumpărătorul lor pentru o lungă perioadă de timp.
Elena și-a cumpărat camera într-un apartament comun în centrul Moscovei cu mai mult de 10 ani în urmă. Acum am decis să vând, dar nu pot. Și principala problemă este legea privind dreptul preferențial al vecinilor de a cumpăra un apartament comunal.
Cu toate acestea, notarii refuză să participe la aceste proceduri, agenții imobiliari nu doresc să contacteze oferte similare fie.
"Se pare că, fiind un proprietar care respectă legea, nu pot să dispun de locuința mea", spune Elena indignat. În plus, pentru a vinde camera, trebuie să obțin consimțământul oficial al fostului soț, pe care l-am divorțat acum 14 ani, de când am cumpărat camera în timp ce eram căsătorit. Și acest lucru este absurd. "
Un rol imens îl joacă prețul. Mulți proprietari de bunuri imobiliare în clădiri cu cinci etaje "pentru demolare" încearcă să umfle prețul apartamentelor lor. Deși, liste precise de case de demolare cu perspective clare de reinstalare încă.
De asemenea, reticența vânzătorului de a renunța la preț poate împiedica vânzarea cu succes, dacă: în apartament toate ferestrele au vedere spre autostradă; în casă nu există lift, iar apartamentul se află la ultimul etaj; apartamentul necesită investiții substanțiale în reparații.
Este puțin probabil ca apartamentele vândute pentru valută să fie vândute rapid. Mai ales cele în cazul în care valoarea de credit ipotecar este mai mare decât costul apartamentului sau banca previne vânzări.
Cu toate acestea, potrivit Anna Moiseeva, șeful agenției imobiliare Home Staging, în agățarea apartamentului, fie agentul imobiliar, fie vânzătorul necorespunzător este de vină. În opinia ei, cu o reducere de 20-30%, orice apartament va găsi un cumpărător într-un timp scurt.
Articole similare
-
Nu veni impozit pe un apartament - ce să faci și de ce nu vine
-
Ce nu se poate face atunci când redezvoltarea unui apartament 10 interzice bulevardul
-
Ce trebuie făcut dacă un vecin vrea să scoată un câine din apartamentul meu
Trimiteți-le prietenilor: