Consultanță juridică> Drept administrativ> Proprietate> Schimbarea tipului de utilizare permisă a terenului: ce prevede legea?
Clasificarea terenurilor
Clasificarea terenurilor - în funcție de utilizarea lor
Desemnarea de clasificare a terenurilor este prevăzută de Codul Funciar al Federației Ruse, și anume utilizarea terenurilor:
- Pentru nevoile agricole, pentru culturi, utilizarea este altfel interzisă de lege.
- Pentru dezvoltarea urbană sau rurală, așezări de teren.
- În dezvoltarea direcției energetice industriale; construcția turnurilor de televiziune sau a comunicațiilor mobile. În acest punct și terenul folosit pentru a asigura securitatea națională, structurile militare și spațiale.
- Obiecte de teren care sunt ținute sub protecție și rezerve.
- Terenuri forestiere.
- Pământ, care este atribuită resurselor de apă.
- Terenuri de utilizare în caz de urgență.
Tipurile de utilizare a terenurilor care sunt permise de lege
Toate terenurile au un scop fix de utilizare
Toate terenurile, cu excepția terenurilor țintă, au un tip de utilizare fixă permisă. El este cel care indică activitatea evidentă din lotul de teren.
În cea mai mare parte, terenurile de proprietate privată pot fi utilizate:
- Pentru efectuarea lucrărilor agricole, inclusiv prelucrarea produselor.
- Pentru dispozitivul de agricultură privată part-time în curte sau în câmp.
- Pentru cultivarea de grădini sau grădini.
- Pentru construirea de case mici de vile.
- Pentru amenajarea agriculturii.
- Pentru dezvoltarea clădirilor de capital, natura particulară
La prima vedere, unele tipuri sunt aceleași. Dar, de fapt, ele sunt semnificativ diferite. De exemplu, este permis să construiți o casă și să vă înregistrați în această casă, dar nu vă puteți angaja în grădinărit. Și pe terenul pentru grădinărit sau grădinărit, deși este permis să ridice o casă privată. dar înregistrarea în acesta nu este permisă prin lege.
Activele legate de construcții private au, de asemenea, limite. Pe o astfel de proprietate, casa trebuie construită necondiționat, și nu numai grădina sau grădina. În economia privată, este permis să se ocupe exclusiv de tipul de aplicare stabilit de lege, dar nu și de construcții.
Trebuie spus că dreptul de a aduce modificări tipului de utilizare a terenului este în proprietatea exclusivă a proprietarului său și dacă se interzice o acțiune asupra terenului, este posibil să se înlocuiască tipul de utilizare a terenurilor autorizate.
Ce serviciu acordă aprobarea pentru transformarea utilizării terenurilor
Atunci când lotul are anumite limite în ceea ce privește tipul de utilizare, puteți lua decizia administrației locale de a înlocui tipul de exploatare a proprietății. Ce aveți nevoie pentru a realiza?
Dacă din orice motiv este imposibil să faceți acest lucru personal, vi se permite să trimiteți documente prin scrisoare recomandată. Inclusiv trebuie să faceți o listă de cereri și să faceți o comandă pentru notificarea primirii scrisorii.
Raspuns Ar trebui să nu mai târziu de 45 de zile lucrătoare de la data primirii notificării de livrare scrisori. Trebuie să conțină abaterea sau rezoluția pozitivă a apelului dvs. Ar trebui să existe o formulă clară a deciziei.
În cazul unei decizii pozitive, puteți începe reînregistrarea imobilului în departamentul local al serviciului cadastral. Dar este foarte posibil să respingem cererea. Apoi, este necesar să se investigheze cu atenție motivele acestei deviații. De exemplu, nu a fost colectat un set complet de documente sau a fost scrisă o cerere. care nu are nici o bază.
În acest caz, va fi imposibil să se facă schimbări. O astfel de concluzie este confirmată de colegiul de autoguvernare locală și este observată în interesul tuturor oamenilor, și nu exclusiv personal.
Excepții de înlocuire a tipului de utilizare prevăzută
Este interzisă înlocuirea tipului de activitate permisă cu terenul care este proprietatea statului: gestionarea apei, silvicultura, rezervațiile, terenurile date pentru a proteja statul, terenurile pentru nevoile spațiului. În astfel de cazuri, nimeni nu va da o hotărâre pozitivă pentru utilizare.
Lista documentelor necesare
Modificarea tipului de utilizare permisă a terenului este un proces destul de complicat
Pentru reemiterea terenului veți avea nevoie de un astfel de pachet de documente:
- Formularul de cerere
- O copie și originalul documentului, care confirmă identitatea solicitantului.
- Declarație privind site-ul.
- Certificat de proprietate asupra terenurilor și a clădirilor, care sunt situate pe ea, o copie a acesteia.
- moștenire cadastrală pașaport sau alte documente: încheierea comisiei, cu planul.
- Autorizații pentru construcții care au fost emise mai devreme.
- Dacă cererea a fost depusă de un IP - un extras din EGRIP.
- Dacă cererea a fost depusă de o persoană juridică - un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice.
- Dacă reprezentantul vostru se referă la dvs. - o împuternicire.
- Copii de documente pentru clădiri.
- Declarație corectă scrisă.
De asemenea, puteți primi un formular completat. Trebuie să completați toate paragrafele și liniile. În cazul în care intenționați să trimiteți un set de documente prin poștă. eliminați o copie a formularului completat.
Cererea trebuie să fie extrem de justificată. În aceasta, trebuie să explicați în detaliu că nu intenționați să încălcați legea în cazul înlocuirii tipului de utilizare a bunului.
În cazul în care proprietarul site-ului nu este numai tu, aplicația trebuie completată de alți proprietari. Ca argument, puteți primi deja un permis pentru lucrări de construcții pe un lot, care este perfect conform scopului și tipului de teren.
Elementele care trebuie incluse în declarația pentru site
Declarația terenului ca document separat
Declarația de pe site este o descriere detaliată a planurilor activității dvs. În mod direct pe baza sa, se emite aprobarea pentru înlocuirea tipului de operațiune. Ar trebui să conțină următoarele elemente:
Costul înlocuirii și termenii de execuție
Pentru o schimbare a tipului de utilizare permisă a terenului, taxa de stat va trebui plătită
Adesea, timpul pentru obținerea aprobării este la mila conducerii consiliului administrativ. Într-o serie de cazuri, cu dificultatea unui răspuns rapid, termenul poate fi prelungit la 30 de zile lucrătoare.
Înregistrarea unui lot nou are loc într-o perioadă mai scurtă. Pe baza noilor acte legislative, acestea sunt de aproximativ 10-12 zile lucrătoare.
Prețul înregistrării este indicat de Codul Fiscal al Federației Ruse. Este de 2 mii de ruble pentru cetățeni și este retras ca taxă de stat. Pentru persoanele juridice, prețul este de 22 mii de ruble.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: