Deci, mai întâi trebuie să aflați cine este înregistrat în apartament. Pentru a face acest lucru, cereți vânzătorului să se adreseze Departamentului Relații cu Locuințele, pentru a obține un certificat privind compoziția familiei care locuiește în acest apartament. Cea mai bună opțiune pentru cumpărător este că nimeni nu este înregistrat la momentul tranzacției în apartament. Chiar și proprietarul acestui apartament. Trebuie să înțelegem că, dacă există cineva în apartament, și chiar dacă vânzătorul spune că va elibera persoana pentru o zi / lună / an, acest lucru nu se poate întâmpla. Din păcate, este imposibil să o scrieți cu voce tare. Trebuie să mergem în instanță, dar nu și faptul că poate exista o decizie pozitivă asupra acestei chestiuni.
Dacă copiii minori sunt înregistrați sau sunt proprietari ai apartamentului, este necesar să verificați permisiunea scrisă a autorității de tutelă și tutelă.
De asemenea, poți să te poticci peste una dintre capcane, cumpărând un apartament de la ex-soți. De exemplu: soți în divorț timp de 1 an. În timpul căsătoriei se cumpără un apartament. Apartamentul este înregistrat împreună cu soția sa. Soția vinde întregul apartament în nume propriu. Fostul soț învață despre acest lucru și merge la tribunal cu o cerere de a recunoaște pentru el proprietatea a ½ din apartamentul vândut. Și va avea dreptate. Întrucât, în ciuda faptului că în certificatul de proprietate apar doar soția, apartamentul este dobândit în timpul căsătoriei. Și soțul are dreptul să ceară exact jumătate din apartament. Perioada de prezentare a pretențiilor sale este de 3 ani de la data divorțului. Sfatul este: verificați ștampilele din pașaport pentru înregistrarea și dizolvarea căsătoriilor, precum și datele. Și amintiți - perioada de prescripție este de 3 ani de la data divorțului. Dar, în unele cazuri, instanța poate restabili acest termen (dacă reclamantul, pentru un motiv întemeiat, nu și-a putut declara mai devreme dreptul).
La încheierea oricărui contract merită să verificați cu atenție documentele și să identificați identitatea persoanelor cu care încheieți acest contract. Dacă semnați un contract sau antecontract nu este cu proprietarul apartamentului, ca reprezentant al său prin procură, nu va fi de prisos, de asemenea, pentru a verifica acreditările sale, și verificați cu notarul, care a emis această autorizație în cazul în care nu a fost anulat. De asemenea, merită verificată perioada de valabilitate a procurii - nu mai mult de 3 ani. Este important să ne amintim că moartea sau restricționarea capacității juridice a proprietarului-directorul ia sfârșit validitatea acestei procuri.
Atunci când cumpără un apartament în contract se poate afirma că toate datoriile pe facturile de utilități și a proprietarului vechi de energie electrică transferat într-un nou proprietar. Acest fapt, puteți utiliza în avantajul dumneavoastră, și anume, cereți o reducere a costului unui apartament cu suma datoriei. Cu toate acestea, datoria va trebui să pună tot la fel, și în absența dorinței de a cumpăra un apartament cu datorii ar trebui să solicite vânzătorului un extras din contul personal al absenței datoriilor în această cameră, precum și ajuta-l. Aceste documente pot fi eliberate de către Societatea de administrare și Energosbyt.
Dacă credeți că în apartament pentru a face modificări, să solicite vânzătorului un certificat de ITO sau lipsa acestora, sau aprobarea și legitimarea acestei redezvoltarea.
Există, de asemenea, cazuri în care apartamentul este împovărat. Pentru a nu cumpăra un astfel de apartament, trebuie să solicitați un extras din Registrul Unic al Drepturilor de Stat (EGRP). Un astfel de extras poate fi obținut pe site-ul web al rosterului sau prin contactarea directă a lui Rosreestr. Din această declarație va fi clar dacă apartamentul este grevat cu drepturile a 3 persoane, i. E. fie că a fost arestată, fie că era în cauțiune și așa mai departe.
Deci, rezumând, putem spune că cumpărarea unui apartament nu este o chestiune dificilă, dar necesită cea mai mare grijă a cumpărătorului. Nu renunța la euforia de a cumpăra un apartament fără a verifica documentele. Când cumpărați, cereți să vi se afișeze:
- Pașaport care demonstrează identitatea vânzătorului.
- Orice alt document care certifică, de asemenea, identitatea vânzătorului.
- Procura, în cazul în care vânzarea nu este proprietarul apartamentului.
- Cartea Casa
- Pașaportul tehnic al apartamentului
- Certificat de proprietate asupra apartamentului
- Certificat privind componența familiei
- Extras din EGRP
- Certificat de absență a datoriilor
Bucură-te de cumpărături!
Documentul este furnizat de ConsultantPlus
CUMPARAREA APARTAMENTELOR ESTE UN CAZ
Alexander Bychkov, avocat, Moscova.
Achiziționarea unui apartament este una dintre cele mai profitabile și optime metode de a investi în economii. Prin achiziționarea unui apartament pentru fondurile disponibile sau împrumutate, un participant la cifra de afaceri nu poate să se teamă de deprecierea banilor ca urmare a proceselor inflaționiste. Prețurile imobiliare sunt în continuă creștere, astfel încât în viitor, el poate vinde în mod avantajos apartamentul sau de închiriat.
Ce ar trebui să precizez în contract?
În contract se recomandă să se descrie starea apartamentului achiziționat, situația existentă (mobilier, instalații sanitare, aparate de uz casnic etc.). De regulă, în timpul discuției a tranzacției părților să clarifice condițiile în care statul este transferat la un obiect și care este oferită clientului împreună cu ea, dar se pare că după înregistrare, vânzătorul anumite lucruri de apartamente eliberate evacuate. Pentru a preveni acest lucru, este de dorit să se înregistreze în contractul de vânzare ceea ce cumpărătorul primește pentru banii lui.
Acordul trebuie să permită starea garanțiilor oferite către cumpărător vânzătorului, și anume apartamentul dobândit trebuie să fie libere de orice drepturi sau cereri de către orice terță parte care nu sunt supuse nici un fel de obligații, în special, să fie deja cineva vândute a donat promis un cadou, să fie angajat, în stare de arest în privința ei nu ar trebui să fie instalat sechestru judiciar sau contractual (un tip special de depozitare care fac obiectul litigiului, în conformitate cu art. 926 din Codul civil), nu ar trebui să fie Ea a adus ca o contribuție la (cota) capitalul social al parteneriatelor economice și companii, a trecut ca o intrare pentru un acord de parteneriat simplu (joint venture), managementul de încredere, chirie, etc. Vânzătorul trebuie să garanteze cumpărătorului că el are toate drepturile și permisiunile necesare pentru înstrăinarea apartamentului în proprietatea cumpărătorului.
Înainte de a cumpăra un apartament, cumpărătorul ar trebui să afle în numele căruia este înregistrat titlul apartamentului. Contractul se încheie cu proprietarul sau cu o persoană care acționează în numele titularului prin procură.
Cumpărătorul ar trebui să ceară reprezentantului vânzătorului notarial puterea de neexpirat avocat, și verificat cu notarul care un certificat nu a fost dacă o astfel de autorizare revocată de către principalul obligat.
Relațiile de căsătorie ale vânzătorului
Cumpărătorul trebuie să ceară vânzătorului dacă acesta (ea) este căsătorit legal. În conformitate cu art. Proprietatea RF achiziționată de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună. În cazul în care vânzătorul este într-o căsătorie înregistrată, cumpărătorul ar trebui să solicite acordul notarial al soțului (soției) să vândă apartamentul în aceleași condiții pe care a fost de acord cu vânzătorul (conform cerințelor alin. 3, Art. 35 RF IC). În acest document, pe lângă aprobarea pentru soțul tranzacției (soția) Vânzător indică, de asemenea, lipsa dintre ele a contractului de căsătorie, pe care le-au schimbat regimul juridic al proprietății matrimoniale.
În cazul în care vânzătorul nu este căsătorit, cumpărătorul trebuie să ceară de la acesta o declarație notarială în acest sens.
În cazul în care vânzătorul este căsătorit, a cumpărat un apartament ca un cadou sau moștenit, sau a fost au dobândit înainte de căsătorie și consimțământul notarial al soțului (soției) nu este necesară în mod legal, cumpărătorul ar trebui să solicite în continuare acordul notarial al soțului (soției) sau autentificată notarial o declarație că nu este căsătorit. Acest document reprezintă o garanție suplimentară pentru cumpărător și, într-o problemă atât de serioasă precum achiziția de bunuri imobiliare, nici o garanție suplimentară nu va fi inutilă.
În contractul de vânzare a unui apartament este necesar să se sublinieze că vânzătorul garantează cumpărătorului absența unui regim de proprietate partajată comună în raport cu apartamentul înstrăinat. În prezent, un fenomen în societate este larg răspândit, cum ar fi căsătoria civilă sau coabitarea. Oamenii nu își formalizează relațiile, ci trăiesc împreună și conduc agricultura comună. Deseori în practică, soții civili încep să clarifice relația asupra proprietății dobândite. În astfel de cazuri, instanța ia în considerare, pe al cărui nume proprietatea relevantă, estimează gradul de implicare personală a fiecăruia dintre soți în achiziționarea de bunuri, să ia în considerare alte circumstanțe notabile. Instanța soluționează aceste litigii în conformitate cu normele privind proprietatea comună comună.
Ca un cumpărător de bună credință despre o astfel de relație este probabil să fie necunoscut, ar trebui să stipuleze acest aspect în contractul cu vânzătorul. Contractul ar trebui să specifice faptul că vânzătorul și cumpărătorul garantează că, în ceea ce privește apartamentul alienate există controverse asupra stabilirea unui regim de proprietate în comun comune. În absența Registrului de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea informațiile că apartamentul aparține mai multor persoane privind dreptul de proprietate comună, precum și lipsa de informații despre disponibile în ceea ce privește sarcina sa, cumpărătorul este recunoscut de conștiință.
În cazul în care gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerută de ea în condițiile cifra de afaceri civile, a luat totul depinde de el măsuri rezonabile pentru verificarea proprietății dobândite.
Apartamentul trebuie să fie gratuit
În virtutea paragrafului 1 al art. 558 din Codul civil o condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de a utiliza rezidențiale de vânzare locație.
În acest sens, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului un extras din registrul de casa toate înregistrate în apartamentul de oameni, și în contractul de vânzare pentru a indica faptul că dreptul lor de a utiliza opririle și acestea trebuie să fie eliminate din registru. De la un vânzător trebuie să solicite eliminarea din registrul tuturor părților înregistrate înainte de înregistrarea tranzacției și transferul de proprietate al apartamentului, pentru că, în viitor, ar putea avea dispute peste evacuarea lor.
Cumpărătorul trebuie să verifice dacă vânzătorul nu are datorii restante pentru plățile de utilitate, pentru impozitul pe proprietate. Contractul de vânzare este mai bine să prevadă în mod specific, deși se presupune că sarcina de a menține dobândite cumpărătorul apartament este după înregistrarea tranzacției și transferul de proprietate să-l. Indicarea în contract a faptului că responsabilitatea pentru toate datoriile apărute anterior este suportată de proprietarul anterior va fi superfluă.
De asemenea, cumpărătorul ar trebui să vorbească cu poliția raională, în zona în care se află casa de apartamente, în care se află apartamentul. Este posibil pentru a obține informații cu privire la situația din regiune, în general, și în imediata apropiere a casei, cum ar fi: Au existat declarații de la locatarii casei, ceea ce constituie vecini, etc. Astfel de informații vor permite cumpărătorului să ia decizia corectă cu privire la oportunitatea cumpărării unui obiect.
Specificarea tuturor termenilor tranzacției cu vânzător la cumpărător la momentul semnării contractului de vânzare este necesar să se insiste asupra semnării simultan cu actul de apartamente de primire și de transport, chiar dacă sosirea efectivă a apartamentului va avea loc după înregistrarea tranzacției și transferul de proprietate al apartamentului. Acest lucru este de a se asigura că, în cazul unui litigiu cu o terță parte care se vor califica pentru un apartament, pe motiv că cu ei ca au fost semnate contracte de vânzare (și nu este exclus), cumpărătorul ar putea invoca în apărarea lor dispozițiile articolului . 398 Codul civil al Federației Ruse.
Conform acestui articol, în caz de neplată pentru a transfera un lucru definit în mod individual, în proprietate, managementul economic, managementul operațional sau comodat creditorului dreptul de a cere ultima confiscarea lucru de la debitor și se transferă creditorului în condițiile prevăzute de obligația. Acest drept dispare dacă lucrul a fost deja transferat unei terțe persoane care are dreptul de proprietate, de gestionare economică sau de management operațional. Dacă ceea ce nu a trecut, are avantajul de a creditorilor în favoarea cărora obligația a luat naștere înainte, și în cazul în care este imposibil să se stabilească - cel care a dat în judecată. În locul cerinței de a-i transfera obiectul care face obiectul obligației, creditorul are dreptul de a solicita despăgubiri.
În susținerea argumentului său că acolo daune cumpărătorul ar trebui să furnizeze instanței încheiat cu contractul de client de închirierea unui apartament, în cazul în care datoria lui să fie furnizate pentru a transfera un apartament la un anumit moment (după proprietatea apartamentului este înregistrată pentru cumpărător), precum și dovezi care să arate că vânzătorul ar fi fost reparate orice obstacole în posesia și utilizarea unui apartament (materiale de control al poliției, mărturii, etc. ..). În acest caz, contractul este necesară pentru a reflecta starea obligațiilor de vânzător rambursa integral cumpărătorului toate pierderile cauzate de transferul întârziat al apartamentului, precum și în obstacole Chinen să posede și să o folosească.
Contractul de vânzare apartamente ar trebui să specifice răspunderea vânzătorului pentru încălcarea obligației sale de a transfera apartamentul la timp, în stare bună, cu lucrurile care sunt părți la tranzacție convenite, obligațiile pentru eliberarea apartamentului de către vânzător și alte lucruri.
Cumpărătorul nu trebuie să insiste asupra includerii în condițiile contractuale ale dreptului său la o renunțare unilaterală a unui acord extrajudiciar, în prezența vânzătorului de orice încălcări (p. 3 al art. 450 din Codul civil) și pentru a preveni includerea în aceleași condiții privind dreptul vânzătorului.
În această situație, vânzătorul chiar și în caz de neplată de către obligațiile cumpărătorului în temeiul acordului (în special, obligația de a plăti) nu va avea dreptul să ceară restituirea apartamentului său din spate, deoarece un astfel de drept ar trebui să fie menționat în mod expres în contractul de vânzare. Dacă în contract această condiție nu este, atunci vânzătorul are dreptul numai în conformitate cu cl. 3, art. 486 din Codul civil al Federației Ruse să solicite cumpărătorului să plătească și să acumuleze dobânda conform art. 395 Codul civil al Federației Ruse.
Deci, cumpărarea unui apartament este o investiție profitabilă. Dar, pentru a nu cumpăra o pisică în sac, cumpărătorul trebuie să acorde o atenție deosebită contractului de vânzare. În caz contrar, puteți pierde bani și vă puteți pierde proprietatea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: