Reguli pentru scrierea unei cereri de corectare a unei erori cadastrale
Cererea de corectare a erorii cadastrale este redactată conform unor reguli și trimisă instanței districtuale.
În cerere este necesar să se indice:
- Numele instanței (district sau oraș);
- Numele solicitantului (reclamantului), pârâtul, în această privință va fi camera de înregistrare, numele părților terțe (dacă există). În acest caz, terții pot fi: un vecin în zona suburbană;
- Asigurați-vă că scrieți numele documentului, de exemplu, "aplicație pentru corectarea erorii cadastrale";
- Descrieți cu exactitate toate circumstanțele cazului. Ce și de ce a condus la eroarea cadastrală;
- Este necesar să specificați cerințele instanței, adică ceea ce doriți să obțineți prin această declarație. De exemplu, corectarea unei erori cadastrale;
- Lista documentelor atașate cauzei;
- Semnătura și data.
Care sunt erorile cadastrale? Consecințele lor?
La prima vedere, eroarea cadastrală pare a fi o problemă, dar cuvântul cheie din această teză este cuvântul "pare". Văzând eroarea în documentele cadastrale, indiferent dacă cadastrale sau sondaj planuri, sau el însuși un certificat de înregistrare a proprietății, acum extrasul din Registrul de stat unificat, ar trebui să contactați autoritatea publică (Rosreestr, sau în alt mod, camera de înregistrare), în scopul de a corecta această eroare.
Nu corectarea acestei greșeli poate duce la consecințe neplăcute, până la înstrăinarea proprietății însăși. Da, și în plus, fără a corecta aceste erori, nu puteți:
- să facă o tranzacție pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- să aloce o cotă dintr-un parcel comun;
- uniti doua sau mai multe sectiuni intr-unul;
- pentru a oferi proprietăți imobiliare, adică să emită un cadou;
- să dea sau să ia o proprietate într-un contract de închiriere pe termen lung;
- vor exista, de asemenea, dificultăți în a intra în moștenire.
Cum să eliminați eroarea cadastrală?
Deci, pentru a elimina eroarea cadastrală, utilizați următorul algoritm de acțiuni:
- este necesar să se solicite departamentului funciar un ordin de clarificare a limitelor teritoriilor;
- pentru a realiza un plan de supraveghere a teritoriului pe teritoriu (comandă de la un inginer cadastral);
- scrie o declarație privind corecția erorii cadastrale în Rosreestr.
Pe lângă cele două metode enumerate mai sus, corectarea erorilor cadastrale poate fi împărțită în mod condiționat în două, deoarece există alte două modalități de a le corecta. Prima metodă - corecția pre-probă, iar cea de-a doua - corectarea erorii cadastrale în instanță.
Să examinăm în detaliu ambele moduri de corectare a erorilor inginerilor cadastrali.
Ați putea fi, de asemenea, interesat de:
Corecția pre-judiciară a unei erori cadastrale
Corecția pre-judiciară a erorilor cadastrale este mult mai puțin comună decât cea judiciară, deoarece cele mai multe ori greșelile inginerilor încalcă interesele unuia dintre proprietarii de terenuri adiacente. Și, după cum arată practica, fiecare dintre proprietari este sigur că el a condus sondajul, iar greșeala făcută aparține unui alt proprietar. Prin urmare, este aproape imposibil să soluționăm acest conflict amiabil. Dar, dacă toate partidele disputate au ajuns la același numitor, atunci cum va arăta procesul administrativ (pre-judiciar) de corectare a erorilor cadastrale.
De regulă, nu observați greșeala cadastrală, ci vecinul pe site-ul adiacent, care, după ce vă înregistrați.
Să presupunem că ați sunat un inginer cadastral, a efectuat măsurătorile adecvate, a atras un plan de punct de reper pentru site-ul dvs., mai târziu ați primit un pașaport cadastral și un certificat de proprietate. Nici măcar nu ghiciți despre vreo greșeală făcută de inginerul cadastral. Și se va ști despre asta atunci când vecinul tău de pe un sit învecinat decide de asemenea să-l formalizeze în proprietate și va determina inginerul cadastral să-și măsoare complotul. Aici se dovedește că limitele complotului său s-au suprapus peste granițele site-ului dvs.
Deci ce faceți în acest caz? Nu puteți face nimic, deoarece puteți cere doar o hotărâre judecătorească pentru a vă îndemna să faceți ceva. Dar daca aveti inca o dorinta de a face totul bine, atunci mai intai trebuie sa va adresati companiei de cadastru cu care aveti un contract de furnizare a serviciilor cadastrale. Numai dacă aveți acest contract în mâinile tale. Desigur, va fi probabil cerut să corectezi greșeala făcută de inginerul cadastrului vecinului, dar serviciile lui nu vor fi libere. Prin urmare, pentru a nu plăti în avans, întoarceți-vă mai întâi la persoana de la care ați comandat efectuarea supravegherii funciare. Dacă cererea dvs. din partea biroului cadastral este refuzată, atunci puteți să vă adresați în siguranță instanței.
Mai mult, după ce inginerul va efectua din nou măsurători pe site-ul dvs., acesta va transfera granița. Dacă zona terenului nu se modifică, atunci certificatul de proprietate nu ar trebui să fie re-primit.
Corectarea erorii cadastrale în cadrul unei proceduri judiciare
După cum arată practica, 81% din erorile cadastrale sunt corectate tocmai în ordinea juridică, deoarece părțile în litigiu nu pot ajunge în vreun fel la un numitor comun.
Înainte de a vă deplasa în instanță, trebuie să fiți conștient de faptul că dvs. sunteți, adică, reclamantul, care va trebui să plătească toate cheltuielile necesare. Va trebui să plătiți costurile de judecată, să chemați un specialist în instanță, să efectuați un examen. Ca urmare, se ridică o sumă ordonată.
Pentru a depune o cerere în instanță, trebuie să colectați întregul pachet de documente, și anume:
- să scrie propria declarație;
- încheie un acord cu biroul cadastral pentru furnizarea de servicii cadastrale;
- cel mai probabil, instanța va desemna un expert pentru a clarifica limitele teritoriilor;
- inginerul cadastral trebuie să furnizeze un nou plan (corect) al teritoriului, cu deja noi limite ale siturilor adiacente;
După documentele depuse, instanța va desemna o ședință a instanței. Prin urmare, va lua decizia, de regulă, cu privire la corectarea erorii cadastrale.
Având o hotărâre judecătorească, inginerul cadastral va efectua un studiu de teren al site-ului dvs., va întocmi un plan de studiu și va depune toate documentele în camera de înregistrare. După două săptămâni, veți primi un extras din EGRN. Extrasul din EGRN a înlocuit pașaportul cadastral, iar un extras din Registrul Unic al Întreprinderilor de Stat, ca să spunem așa, le-a unit celor doi.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: