Casa de vânt este un eveniment care se întâmplă doar de câteva ori în viață. Din cauza unicității acestui eveniment plin de bucurie, problema achiziționării de bunuri imobiliare devine extrem de urgentă. Cum să vă asigurați maxim o afacere atunci când cumpărați un apartament?
Un apartament nou sau uneori diferit este ales de criteriul unui aspect convenabil, o vedere frumoasă de pe fereastră, curățenia ușii din față și mulți alți factori. A devenit deja norma ca agenții imobiliari să însoțească tranzacțiile și cumpărătorii speră pentru ei și puțini oameni încearcă să înțeleagă documentele înșiși și să vadă semne de "problemă" a apartamentului, Ucraina scrie criminale.
În Ucraina, noua casa pentru cele mai multe familii se întâmplă o dată sau de două ori într-o viață, deci verificați înainte de a cumpăra un apartament - o bucurie gaj liniștită.
Cele mai frecvente probleme sunt:
1. Reaprovizionarea neautorizată - planul apartamentului nu corespunde pașaportului tehnic pentru apartament sau planșeu. Prin lege, orice reamenajare ar trebui legalizată. Costul de legalizare a reamenajării este de aproximativ 10-15% din valoarea de piață a sediului. Odată cu legalizarea reamenajării, este important ca vecinii să fie de acord și că munca efectuată este acceptabilă. Apartamentul cu refacere ilegală nu poate fi vândut legal, donat, gaj. Cu privire la reamenajare, puteți negocia până la 30% din preț, deoarece adesea trebuie să fie instalate zidurile distruse.
2. Încărcăturile electrice sunt prea mari pentru această cameră. Când inspectați, atenție la puterea aparatelor electrice: un cazan în baie, aer condiționat (e) sau o podea caldă în bucătărie, etc. Congestia knock-out este puțin probabil să aducă bucurie.
3. Extras din biroul de pașapoarte - verificați cine a emis, când și în ce condiții. Perioada maximă pentru care puteți obține un extras din casa este de 20 de ani. Problema scrisă este: descărcarea provizorie, eliberată prin ordin al instanței, persoane care au dispărut fără urmă.
4. Verificați istoricul proprietății unui apartament în BTI- important ca proprietarul apartamentului nu a schimbat, cel puțin în ultimii 3 ani. În cel mai bun caz, apartamentul a fost cumpărat pentru revânzare, apartamentul a fost revândut la cel mai rău și a revenit prin curte.
5. Capacitatea juridică a vânzătorului este de obicei verificată prin disponibilitatea unui certificat de la dispensarul psiho-neurologic. Proprietarii incapabili au un tutore (consilier tutore), care este de fapt autorizat să dea consimțământul pentru încheierea tranzacției. În mod ideal, dacă un vânzător primește un certificat cu câteva zile înainte de tranzacție, sănătatea sa mentală este în ordine, iar în ziua încheierii tranzacției primește un alt certificat.
8. Prezența restricțiilor privind înstrăinarea proprietății. Proprietatea poate face obiectul litigiilor, se află în fondul statutar al unei persoane juridice sau un gaj.
9. Sănătatea vânzătorului în general. Este rău când vânzătorul este handicapat și are nevoie urgentă de bani pentru operațiune. Instanța poate recunoaște faptul că apartamentul a fost vândut la o confluență a circumstanțelor dificile și tranzacția poate fi declarată nevalabilă. Apartamentul este returnat proprietarului fostului proprietar, iar cumpărătorul anterior nu poate primi banii înapoi sau să primească suma specificată în contractul de vânzare în scopul optimizării fiscale.
10. Vânzătorul este un soț divorțat (a). Cuplul sa despărțit. Toți părăsiți, există o hotărâre judecătorească privind divizarea apartamentului. Problema este situația în care un apartament este vândut de unul dintre soți în absența altui. De asemenea, este mai bine să refuzați acordul dacă unul dintre soți este considerat dispărut.
11. Consimțământul tuturor proprietarilor pentru vânzarea apartamentului și, în consecință, verificarea capacității juridice, precum și a vânzătorului.
12. Prezența litigiilor asupra apartamentului, inclusiv cele în vigoare. Nu renunțați la o astfel de afacere, dar trebuie să verificați dacă litigiile sunt terminate, ce hotărâri judecătorești și ce instanțe sunt luate.
13. Ce fel de consimțământ a dat vânzătorului vecinilor: folosirea unei cămară comună, consimțământul pentru replanificare etc., adică aranjamente care trebuie să fie respectate de noul proprietar.
14. Apartamentul este moștenit. Deși există o procedură legală de a intra în moștenire, există situații dificile care necesită proceduri legale. Principala problemă sunt rudele, adesea condamnate sau care locuiesc în străinătate.
15. Apartamentul trebuie eliberat de mobilier și nimeni nu trebuie să fie înscris în el. Trebuie verificată înregistrarea copiilor sub vârsta de la noul loc de reședință.
16. Procura, dacă tranzacția este încheiată prin procură, trebuie verificată de către notarul care a emis-o. Deși este mai bine să refuzi o astfel de afacere.
18. Zona camerei trebuie măsurată de dvs. însuși. Adesea, există greșeli în pașapoartele tehnice. Există cazuri de "creștere" a premiselor asupra planurilor.
19. Ei bine, în cazul în care tranzacția anterioară a fost în apartament pentru mai mult de 3 ani, de ex., E. Majoritatea litigiilor „cad“ de termenul de prescripție.
20. Pentru minori, trebuie să existe o decizie pozitivă a consiliului tutore.
După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe în cumpărarea și vânzarea unui apartament, astfel încât este posibil să se ia în considerare apartamentul ideal într-o clădire nouă locuibilă vândute de primul proprietar.
Verificarea tuturor tranzacțiilor din "istoricul" apartamentului este o sarcină dificilă și, uneori, imposibilă. Noi adăugăm că nici o examinare nu va oferi o garanție completă a "curățeniei juridice" a apartamentului. Există cazuri de încetare a privatizării primare și de anulare a tuturor contractelor ulterioare de vânzare.
În orice caz, toate documentele colectate de către vânzător ar trebui să fie verificate de către o interogare autoritatea care a emis aceste documente, sau să le primiți de către vânzător le procură.
Apelul la avocați care să însoțească achiziționarea de bunuri imobile reduce semnificativ riscurile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: