Anul trecut, potrivit Ministerului Construcțiilor, fiecare al patrulea apartament ipotecar a fost achiziționat exact în cadrul programelor cu sprijinul statului.
Anul trecut, potrivit Ministerului Construcțiilor. fiecare al patrulea apartament ipotecar a fost achiziționat exact în cadrul programelor cu sprijinul statului. Se presupune că aceste programe vor fi populare acum. Înțelegem cum pot fi folosite.
Cu toate acestea, un credit ipotecar la rate mai mici de 12% pe programul de stat pot fi găsite acum. Adesea, băncile oferă condiții mai preferențiale decât cele standard pentru clienții anumitor companii-dezvoltatori - partenerii lor.
Cu toate acestea, merită să ne amintim că interesul real asupra costului împrumutului nu este limitat. Una dintre condițiile obligatorii ale programului preferențial este că durata de viață a împrumutatului (sau co-debitori, dacă mai multe) trebuie să fie asigurată. O altă cerință a băncilor este asigurarea acelei locuințe, care servește drept ipotecă (de regulă, acesta este apartamentul care este cumpărat). Cu toate acestea, de regulă, instituțiile de credit obligă debitorii să se asigure împotriva tuturor lucrurilor posibile și a programelor obișnuite, deloc preferențiale.
Cine va primi un împrumut cu dobândă redusă
Există o serie de restricții privind programele care beneficiază de sprijin de stat. Toată lumea a auzit deja despre faptul că puteți cumpăra cu o rată redusă doar o clădire nouă. Gata sau în groapă, nu contează. Dar trebuie să aveți un contract cu o entitate juridică (adică o companie). În partea de sus și nu ascunde că bugetul de stat dorește să sprijine sectorul construcțiilor - astfel încât dezvoltatorii din cauza scăderii cererii nu a început să devină prea activă în stare de faliment.
Există restricții privind mărimea împrumutului. Acesta ar trebui să sprijine construirea de locuințe de economie de clasă, astfel încât valoarea împrumutului nu poate depăși 3 milioane de ruble (împrumutul este dat numai în ruble). Excepții sunt pentru Moscova și regiune, precum și pentru St. Petersburg. acolo suma de împrumut nu ar trebui să fie mai mult de 8 milioane de ruble.
O altă cerință este valoarea avansului. Pentru a se califica pentru o ipotecă preferențială, împrumutatul trebuie să poată plăti el însuși cel puțin 20% din costul viitorului său apartament. Cu aceste 20% din buzunarul dvs., se pare că programul poate cumpăra un apartament în valoare de până la 3 600 000 de ruble. Deși nimeni, desigur, nu interzice un depozit inițial mai mare și, luând un împrumut de la aceleași 3 milioane, să cumpere o locuință puțin mai scumpă.
Există restricții privind vârsta. Împrumutatul ar trebui să fie nu mai mult de 60 de ani pentru bărbați și nu mai mult de 55 de ani pentru femei în momentul rambursării totale a împrumutului - adică până la pensionare este necesar să se plătească în întregime.
Aici este un exemplu de calcul a parametrilor împrumutului de la VTB 24 pentru a cumpăra clădiri noi în valoare de 4 milioane de ruble. Plata inițială de 20% - 800 mii, de 3,2 milioane de ruble rămase (amintiți-vă, la Moscova și Sankt-Petersburg va da până la 8 milioane de euro) să ia banca un împrumut de 20 de ani, la 12% pe an. În acest caz, plata lunară se obține 35 235 de ruble, și venit, care trebuie să bancare în aceste condiții, împrumutul a emis - 58 725 ruble pe lună.
Pentru o clădire nouă cu o valoare de 3 000 000, calculul poate arăta astfel. Plata inițială de 20% - 600 mii, de 2,4 milioane de ruble rămase (se încadrează în standardele regionale - un împrumut de până la 3 milioane de euro) de la banca să ia un împrumut de 20 de ani, la 12% pe an. Plata lunară se ridică la 26 426 de ruble, iar venitul necesar este de 44 043 ruble pe lună.
Citiți de asemenea
Când ipoteca poate fi luată la 7%?
Acest lucru se va întâmpla în anul următor sau doi, spun experții.
Ratele ipotecare înregistrează o scădere record - cum puteți reduce plățile pentru împrumuturile emise mai devreme
Cererea de împrumuturi pentru locuințe crește brusc
Ipoteca a ajuns la un record: rata la împrumuturi a scăzut la un nivel minim în istorie
Un pic mai mult - și ratele de creditare pentru locuințe pentru prima dată vor ieși din top zece [infographic]
Ratele de ipotecă vor scădea sub 10% pe an
Aceasta este prognoza pentru sfârșitul anului și înregistrarea pentru întreaga istorie post-sovietică [infographic]
Creditorii ipotecare vor fi mai mult
Minstroy prezice o creștere a emisiunii de credite pentru locuințe
Ipoteca va fi mai ieftină
Dar cererea pentru locuințe pe credit cu rușii a scăzut, de asemenea, [infographics]
Ipoteca: se întâmplă, ratele scad.
"KP" a înțeles cât de profitabil este acum să cumpere locuințe în datorii
Ratele creditelor ipotecare vor continua să scadă
Primul care a făcut acest lucru a fost Sberbank
Rușii au început să investească mai mulți bani în ipoteci
Iar aici nu este faptul că oamenii au multe fonduri gratuite
Economiștii cred că economia noastră nu este încă pregătită pentru acest lucru
Dar guvernul se va întoarce la ea, dacă rata Băncii Centrale va crește brusc din nou
Condițiile programului de stat au fost atenuate
Trimiteți-le prietenilor: