Conținutul documentului
Actul de acceptare-transfer, de regulă, include mai multe elemente:
Toate aceste informații trebuie să fie în mod necesar prezente în compoziția actului. În plus față de aceste informații, poate include și alte date suplimentare, de exemplu o clauză separată privind transferul cheilor de la ușa din față, îndeplinirea tuturor obligațiilor financiare și absența cererilor etc.
Regulile documentului
Actele de acceptare a apartamentului în timpul vânzării pot fi făcute într-o formă arbitrară, dar trebuie să conțină în mod necesar toate informațiile descrise mai sus. Este o parte din valorile mobiliare necesare înregistrării tranzacției de cumpărare și de vânzare. Ar trebui să fie transmisă filialei locale a Oficiului Serviciului Federal de Înregistrare (Rosreestr).
Serviciul federal de înregistrare nu oferă nicio formă strictă de executare a actului. Poate fi făcută în formă liberă. Semnarea acestei lucrări are loc numai după încheierea oficială a contractului de vânzare. După semnarea actului, toate drepturile asupra apartamentului și obligațiile privind întreținerea acestuia sunt transferate legal cumpărătorului. Iar în perioada de după încheierea contractului de cumpărare și vânzare și înainte de semnarea actului de acceptare și de transfer al dreptului la obiectul imobiliar sunt reținute de către vânzător.
Documentul trebuie să fie făcut în două exemplare. Un exemplar ar trebui să fie primit de fiecare dintre părți. După întocmirea documentului și semnarea lui de către ambele părți, este necesar să îl trimiteți la Rosreestr (împreună cu alte documente necesare). După încheierea acestuia, dreptul la un apartament va fi oficial transferat cumpărătorului.
Actul se poate face atât independent, cât și cu ajutorul unei agenții imobiliare. În acest caz, personalul agenției vă va ajuta să clarificați toate nuanțele importante asociate încheierii tranzacției și vă va ajuta să rezolvați corect toate problemele legale.
Actul de acceptare a apartamentului în momentul închirierii
Actul de recepție-transfer trebuie făcut nu numai atunci când cumpără și vinde un apartament, dar și atunci când este închiriat. Semnarea acestui document va ajuta la asigurarea fiecărei părți și la documentarea termenilor tranzacției. În același timp, actul de transfer și de primire trebuie redactat într-un mod special. Acesta ar trebui să includă nu numai informații generale despre apartament și toate caracteristicile acestuia, precum și date despre chiriaș și proprietar, dar și informații detaliate despre proprietatea situată în apartament. Aceasta va evita eventualele litigii și dezacorduri în caz de daune materiale sau alte situații neprevăzute. Prin urmare, la documentul întocmit în conformitate cu schema standard va fi necesar să se atașeze un inventar al bunurilor pe care proprietarul le transferă chiriașului împreună cu apartamentul pentru utilizare temporară. Ar trebui să descrie în detaliu nu numai toate articolele de uz casnic în apartament, dar, de asemenea, indică statutul lor (de exemplu, a remarcat că într-un anumit subiect are zgârieturi sau deteriorări). Astfel de acțiuni vor contribui la salvarea cât mai mult posibil a posibilelor dezacorduri. După momentul semnării actului, responsabilitatea pentru apartament și toată proprietatea trece la locator. În cazul pierderii sau deteriorării proprietății, locatorul, conform actului, va trebui să ramburseze proprietarului valoarea acestuia.
Orice tranzacție cu bunuri imobiliare (cumpărare, vânzare, închiriere) necesită confirmare documentară obligatorie. Aceste tranzacții ar trebui să fie formale din punct de vedere juridic prin întocmirea obligatorie a unui act de acceptare și transfer. Complexitatea pregătirii unei astfel de lucrări este că Federația Rusă în acest moment nu oferă o formă strictă a executării sale. Dacă pierde unele nuanțe importante, puteți pierde serios tranzacția sau se confruntă cu anumite probleme și diferențe. Pentru a evita astfel de momente neplăcute, ar trebui să fie un act de acceptare și de transfer foarte atent și responsabil. Se recomandă să se facă cât mai detaliate și a dislocat, descriind în detaliu toate caracteristicile apartamentului și starea de a fi în proprietatea ei.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: