Avocat de afaceri> Înregistrare imobiliară> Înregistrare teren> Vanzare de teren pentru constructii comerciale: în cazul în care pentru a cumpăra un teren pentru un magazin?
Baza legislativă
Legislație privind vânzarea de terenuri. Fotografie 1
Terenul din punct de vedere al dreptului - obiectul relațiilor juridice, în cazul în care acesta este un fel de bunuri imobiliare. Dar pentru stat este și resurse de importanță strategică. Prin urmare, libertatea circulației funciare este reglementată strict de legislație:
Utilizarea terenurilor se realizează în conformitate cu următoarele principii:
Procedura de vânzare a terenurilor pentru construcții comerciale
Vânzarea de terenuri. Imaginea nr. 2
Dacă site-ul este achiziționat de la un proprietar individual. atunci, cel mai probabil, este destinat pentru IZhS, întreținerea agriculturii subsidiare
Obiectul funciar, dacă nu este în proprietate privată, aparține statului sau municipiului. Dacă se presupune construcție comercială pe teren, întregul proces, de la selectarea locației, pregătirea și efectuarea tranzacției și finalizarea înregistrării în proprietate, va dura până la șase luni.
Algoritmul licitației
Realizarea tranzacțiilor cu licitații. Imaginea nr. 3
Inițial, licitația este inițiată de administrația locală. O persoană interesată să cumpere un obiect poate declara o licitație. Toate costurile organizatorice pentru licitație sunt atribuite inițiatorului evenimentului.
Când licitarea este efectuată de municipalitate, este suficient să vă înregistrați pur și simplu participarea.
Dacă un potențial cumpărător solicită licitarea, acesta din urmă va trebui să acționeze în calitate de organizator al licitației:
Și din nou suntem răbdători de aproape două luni. Atât de mult timp va trece de la specialiștii municipali pentru a verifica documentele prezentate și pentru a lua o decizie cu privire la posibilitatea de a vinde terenurile declarate.
Pachet de documente
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea participării la vânzările prin licitație de vânzări de terenuri? Fotografie 4
Realizarea terenurilor pentru clădiri comerciale este doar prin intermediul unei licitații electronice. Pentru a deveni membru, trebuie mai întâi să depuneți un depozit și să furnizați următorul pachet:
- Aplicarea numelui conducătorului municipalității în forma furnizată pe site-ul organizatorului;
- documentație de certificare:
- pentru persoane fizice. persoane - pașaportul Federației Ruse,
- pentru întreprindere - documente constitutive. ordinul de numire a șefului;
- pentru IP - un certificat de înregistrare la autoritatea fiscală în această calitate, precum și un pașaport civil;
- confirmarea depunerii.
Prin operatorul documentele de licitație ar trebui să ajungă la nu mai târziu de 5 zile înainte de începerea evenimentului, în caz contrar, solicitantul nu are voie să participe.
Holdând o licitație
Procedura de licitare a licitațiilor. Imaginea nr. 5
Informațiile despre licitație sunt trimise solicitanților și afișate pe site-ul organizatorului. Esența licitației este următoarea:
- Prețul de pornire este stabilit de municipalitate,
- participanții își propun propriile opțiuni printr-un "pas" aprobat;
- participantul care a oferit cel mai mare preț pentru terenul câștigat;
- rezultatele tranzacțiilor sunt înregistrate și publicate pe portalul oficial al municipalității.
În termen de trei zile lucrătoare de la întocmirea procesului-verbal, organizatorii licitației returnează depozitul celorlalți participanți.
Când este licitația declarată nevalabilă?
Licitația este recunoscută ca eșuată dacă:
Un punct important. În cazul în care o singură persoană participă la licitație, site-ul se transferă în cele din urmă acestei entități în funcție de forma de proprietate declarată (proprietate sau leasing).
Contract de vânzare
Executarea contractului de vânzare pe teren. Imaginea nr. 6
În termen de zece zile după înregistrarea rezultatelor, organizatorul trimite câștigătorului sau singurului ofertant trei copii ale contractului de vânzare a site-ului la prețul:
- pentru câștigător - în funcție de costul stabilit de el;
- pentru un participant - la prețul de pornire al lotului.
În acest caz, se ia în considerare depozitul anterior. Este interzisă solicitarea achizitorilor de a rambursa cheltuielile comerciale și de cadastru ale municipalității (articolul 39.12 din LC RF).
Înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare a site-ului și înregistrarea proprietății proprietarului se face pe baza normelor Codului civil al Federației Ruse.
Caracteristici de vânzare
De multe ori apar întrebări dacă cetățenii inițiază meserii. Să vedem ce trebuie luat în considerare în acest caz.
În plus, pentru ca situl să devină un obiect al contractului de închiriere / vânzare, el trebuie să aibă limite clar definite și constă în înregistrarea cadastrală. În astfel de momente merită atenție.
Nuanțe de achiziție de terenuri pentru dezvoltarea comercială. Fotografie № 7
Iată câteva sfaturi generale despre cum să nu pierdeți cu alegerea terenului.
Infrastructura rutieră
Dacă nu există drumuri de acces, atunci va fi necesar fie să se ridice structurile (din cauza costurilor proiectului), fie să se caute o altă opțiune.
Geometria site-ului
În conformitate cu legile de construcție. localizarea infrastructurii și comunicațiilor însoțitoare, forma optimă este considerată dreptunghiulară. Uneori sunt oferite variante extrem de ieftine ale contururilor exotice. Dar cât de ușor sunt de învățat?
De asemenea, trăsături strategice importante ale terenului și ale amplasării teritoriale.
Caracteristicile geologice ale sitului
Caracteristicile terenului pentru dezvoltarea comercială. Imaginea nr. 8
Dacă planificați o instalație comercială solidă, mai degrabă decât o "carcasă" ușoară, ar trebui să studiați cu atenție solul, locația rocilor și a acviferelor. În adâncimi, un lac sau un rezervor de turbă poate fi ascuns cu necesitatea de a le elimina și de a le umple.
Nu treceți cu vederea problemele de sarcini juridice și administrative, posibilitatea și costul conectării la energie și rețelele de utilități.
Sunt licitatiile profitabile?
Dobândirea terenurilor printr-o licitație de stat va trebui să fie vigilentă. Nu, cu documente și cu "curățenie" legală aici, toate în Azhura. Un truc murdar în celălalt. Deseori la deschiderea licitațiilor au fost expuse terenuri nelichide. Și apoi câștigătorul va trebui să investească o mulțime de bani și de forță de muncă.
De aceea, înainte de a lua parte la licitație ar trebui să fie un studiu detaliat al potențialului de proprietate, astfel încât să nu cumpere „gramada“ de probleme.
Ați găsit o eroare? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter. să ne informeze.
-
Articole similare
- De ce facem un topograf pe o cladire cu mai multe apartamente?
- Cum și unde este posibil să se ia planul urbanistic al terenului?
- Forma contractului de vânzare de terenuri și nuanțe de compoziția sa
- Fondul funciar: ce este?
Trimiteți-le prietenilor: