1. Colecția conține indicatori extinși privind costul de înlocuire a clădirilor rezidențiale, publice și clădiri de utilități publice și este destinat reevaluării activelor fixe.
clădiri rezidențiale, cum ar fi camera de serviciu (casa de deplasare liniara pe calea ferata, case crawler pe principalele conducte, etc.) ar trebui evaluate în colecțiile relevante, concepute pentru aceste clădiri.
Indicatori de costul de îngrijire a sănătății clădiri, școli, grădinițe și creșe, clădiri comerciale, de divertisment și cluburi, clădiri și facilități sportive sunt plasate în colecțiile №№ 31. 32. 33. 34. 35.
Lista tuturor colecțiilor de indicatori extinși ai costului de înlocuire a clădirilor și structurilor este prezentată în partea generală a colecțiilor.
2. Această colecție cuprinde trei secțiuni:
III - clădiri și facilități în scopuri municipale.
3. În afară de aceasta parte tehnică, care conține orientări generale pentru întreaga colecție în ansamblu, fiecare din departamentul de colectare are partea sa tehnică, care sunt exemple de utilizare a colecției în determinarea valorii de înlocuire a obiectelor.
5. Indicatorii extinși iau în considerare costul complet de înlocuire a clădirilor și structurilor, inclusiv:
a) cheltuielile generale și cele planificate;
b) costurile asociate producției de muncă în timpul iernii;
6. Indicatorii lărgiți se realizează sub formă de tabele la fața locului, care includ costul de înlocuire a tuturor construcțiilor generale și construcțiilor speciale, inclusiv:
a) dispozitive sanitaro-tehnice (încălzire centrală, ventilație, alimentare cu apă, canalizare și intrările lor în clădire, depozitarea gunoiului și alte tipuri de amenajări);
7. Compoziția tabelelor de evaluare include următorii indicatori:
a) grupul de capital al clădirii;
b) caracteristicile structurii clădirii și elementele de îmbunătățire a acesteia;
c) costul unei unități de volum a clădirii per 1 m 3;
d) notele necesare, factorii de corecție, indemnizațiile și reducerile legate de prezența sau absența în clădirea evaluată a unuia sau a altui tip de îmbunătățire;
e) greutăți specifice ale elementelor structurale individuale în%.
8. Definiția grupului de capitalizare a clădirilor rezidențiale și publice se face conform tabelului. 1.
Fier, azbest-ciment, țiglă
9. Obiectele din această colecție sunt distribuite după numărul de etaje, pe tipuri de materiale de perete, pe volum de construcție.
10. Indicatorii măriți ai costului de înlocuire sunt definiți în ruble, cu o zecimală, adică cu o precizie de 10 copeici.
11. Factorii de corecție prezentați în tabele, indemnizațiile și reducerile permit ajustarea valorii clădirii estimate dacă conține alte soluții constructive sau alte tipuri de îmbunătățiri.
În același timp, atunci când se ajustează, rezultă din costul clădirii estimate să excludă tipul de amenajare lipsă și să se adauge îmbunătățirile sanitare sau alte îmbunătățiri existente în clădire. De exemplu, dacă există o încălzire pe sobă în clădirea estimată, este necesar să se excludă costul încălzirii centrale din costul mesei sale și să se adauge costul încălzirii în sobă.
12. Determinarea volumului de clădiri al clădirilor se efectuează în conformitate cu regulile stabilite în partea generală a colecțiilor.
13. Valoarea de înlocuire completă a clădirii sau a structurii este determinată prin înmulțirea valorii de masă a unităților evaluate obiect prin volumul său (sau alte performanțe inerente), astfel cum a fost modificată, cuprinsă în partea tehnică a colectării și departamentul, precum și în notele la tabelul de date.
14. Indicatorii agregați au fost elaborați pentru 10 centuri teritoriale în funcție de nivelul costului estimat pentru regiunea climatică II.
Distribuția părților individuale ale teritoriului URSS de-a lungul centurilor teritoriale este prezentată în partea generală a colecțiilor.
15. Pentru a determina costurile de înlocuire pentru regiunile climatice I, III și IV, ar trebui utilizate factorii de corecție prezentați în părțile tehnice ale secțiunilor relevante din această colecție.
16. Clădirile și structurile acestei colecții sunt subdivizate în simple și înalte prin natura decorului interior.
decor simplu oferă pereți și plafoane din ipsos colorat Clei sau lipirea de tapet simplu, panouri de culoare în bucătărie și baie (dușuri, săpun) Etajele vopsea de ulei în camere, holuri și bucătării cu scândură de colorat și în băi și casa scărilor de ciment sau asfalt , pașii din beton și beton armat.
finisare îmbunătățită oferă tencuieli, pictura, lipirea tapet de înaltă calitate, capitonajul de la bai, dusuri, pardoseli placi ceramice de săpun în camerele și coridoarele parchet, bucătăriilor scândură cu linoleum in bai si casa scărilor din ceramică sau terratstsievye, etapa de beton armat , mozaic.
17. În acele cazuri în care tabelele cu date de colectare nu oferă built-in spațiu disponibil pentru alte scopuri (magazine, facilități de îngrijire a copiilor, ateliere de servicii de consum, și altele.), Costul de înlocuire a volumului de construcție a spațiului încorporat este determinată pe baza tipului respectiv de finisaj interior prețul clădirii principale.
Valoarea corespunzătoare a volumului clădirilor încorporate este indicată separat - între costul total de înlocuire al întregii clădiri.
18. Atunci când se evaluează clădirile cu pereți din lemn situate în zonele enumerate mai jos, se aplică următoarele valori tabulare:
pentru regiunea Irkutsk
20. Valoarea de restaurare a clădirii este determinată în următoarea ordine:
a) în tabelul corespunzător, ținând seama de volumul clădirii estimate și a zonei sale teritoriale, se caută prețul unității; de exemplu, o clădire cu 5 etaje din cărămidă, cu un volum de 4.960 m 3 de-a lungul zonei terțe terțe, costă 25 de ruble. pentru 1 m 3;
b) piese tehnice la colectarea ca întreg și la primul departament, pentru adăugiri la tabelul de evaluare definește toate indemnizațiile și multiplicatori asociate clădirii evaluate, și suprataxe, exprimat ca procent, este convertit într-un coeficient; de exemplu, o suprataxă de 2,5% corespunde unui coeficient de 1,025;
c) toți coeficienții de creștere se înmulțesc unul cu altul pentru a obține un coeficient incremental pentru construcția estimată; de exemplu, coeficienții sunt 1,1 x 1,05 x 1,025 = 1,18;
d) costul de înlocuire de 1 m 3 al clădirii se obține prin înmulțirea prețului său (paragraful "a") cu factorul de creștere total; de exemplu, 25 x 1.1 = 29.5 ruble;
e) pe componentele tehnice ale colectării și primului departament, la completările din tabelul de evaluare, se determină valoarea modificărilor exprimate în procente, reducând costul construcției estimate; această sumă este convertită la un factor general de reducere; de exemplu 100 - (1,5 # 184; 1.2 # 184; 0,5) / 100 = 0,97;
e) pentru piesele tehnice la colectare și la primul departament, pe lângă tabelul de evaluare, se determină și toți coeficienții care reduc valoarea clădirii estimate; de exemplu, 0,85, 0,92, 0,95;
g) toți coeficienții care coboară în paragrafele "d" și "e" se înmulțesc între ei pentru a obține un singur factor de reducere pentru clădirea estimată; de exemplu (0,85 x 0,92 x 0,95) x 0,97 = 0,72;
h) costul efectiv estimat al clădirii se obține prin înmulțirea valorii obținute prin sub „d“ (29,5 RUB), factorul de reducere generală obținută pe sub „f“ (0,72) .; 29,5 x 0,72 = 21,2 ruble;
i) costul total de înlocuire al clădirii evaluate se determină prin înmulțirea volumului său cu valoarea unitară obținută la subpoziția "h", 4960 x 21,2 = 105152 ruble.
Colecții de indicatori lărgiți ai costului de înlocuire a clădirilor și structurilor. Acces gratuit la internet. UPVS
Trimiteți-le prietenilor: