Schimbări la scară largă în legislația funciară

Scopul principal al legiuitorului în elaborarea legii a fost de a îmbunătăți procedura actuală de acordare a terenurilor din proprietatea publică prin reducerea barierelor administrative și reducerea concedierilor.

Amploarea modificărilor este impresionant: Codul Funciar al Federației Ruse ( „RF Codul Land“), completată de șase capitole noi, cu o modificare semnificativă sau eliminarea unor dispoziții ale articolelor existente ale RF LC. Modificările sunt reflectate în Codul civil ( „Codul civil“), precum și o serie de alte acte legislative.

Principalele modificări introduse de lege includ următoarele:

1. Procedura de acordare a terenurilor aflate în proprietate de stat sau municipale a fost modificată: specificul achiziționării unui loc la licitație și fără licitare, precum și pentru o taxă și gratuit.

Stabilește obligația autorităților publice și a autorităților locale scoase la licitație, a avut loc sub formă de licitații, parcele libere de teren pe baza cererilor din partea cetățenilor și persoanelor juridice, cu excepția cazului în care aceste terenuri este rezervată pentru nevoile de stat sau municipale este limitată în circulație și așa mai departe. n.

Legea exclude posibilitatea de a acorda un teren în conformitate cu procedura de aprobare prealabilă a locației instalațiilor, în legătură cu care toate prevederile Codului Funciar al Federației Ruse relevante pentru această procedură sunt recunoscute ca nevalabile.

2. Este posibil să se facă schimb de teren în proprietate de stat sau municipală pentru un teren proprietate privată. În conformitate cu dispozițiile noului capitol V.2 din RF RF, un astfel de schimb este permis dacă terenul care este în proprietate privată:

Această inovație vizează reducerea numărului de cazuri în care se aplică o procedură destul de dificilă pentru confiscarea terenurilor.

3. Modificarea procedurii de constituire a servituților pe terenuri în proprietate de stat sau municipale a fost modificată.

prevedea în mod expres posibilitatea de a încheia un acord privind stabilirea de servitute la plasarea obiectelor liniare, facilități de comunicare, semne speciale de informații și structuri de protecție nu împiedică utilizările autorizate ale terenului în a intrat în vigoare la articolul 39.23 din RF LC.

În același timp, noua versiune a dispozițiilor relevante din Codul civil vă permite să stabiliți un bun de muncă prin acord cu proprietarul legal al terenului și nu numai cu proprietarul acestuia.

4. utilizările stabilite ale terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală (cu excepția acordată persoanelor fizice sau juridice), pe baza permisiunea organului autorizat fără a trece prin procedura de acordare și de servitute.

Introducerea acestei reguli are drept scop scurtarea timpului petrecut pentru înregistrarea relațiilor juridice funciare în executarea operelor enumerate.

În același timp, construcția și reconstrucția proiectelor de construcție capital din această listă de cazuri sunt excluse în mod expres.

5. În Codul civil al Federației Ruse, s-a făcut o adăugire în ceea ce privește motivele de încetare a dreptului de proprietate.

Conform Legii obiectului în construcție este supusă alienare la încetarea unui contract de închiriere a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală, în cazul în care a fost acordat dezvoltatorului ca urmare a licitației sau fără o licitație în scopul de a finaliza construcția instalației în construcție, precum și construcția de această facilitate nu a fost finalizată .

Această înstrăinare se realizează exclusiv printr-o hotărâre judecătorească prin vânzarea obiectului din licitație publică. Banii, primiti ca urmare a licitatiei, se platesc fostului proprietar al obiectului.

În acest caz, legiuitorul individualizata separat, ca motiv de refuz al instanței pentru a satisface cerințele pentru vânzarea de construcții neterminate, încălcarea perioadei de construcție ca urmare a acțiunilor (sau inacțiune) ale organismelor sau persoanelor care își desfășoară activitatea de inginerie de rețea și de suport tehnic, care trebuie să fie conectate la obiect.

Această normă vizează încurajarea dezvoltatorilor să respecte termenele limită pentru construcție pe terenuri publice.

Modificările introduse de lege au vizat, de asemenea, problemele procedurii de formare a parcelelor; redistribuirea de terenuri în proprietate de stat sau municipale și terenuri aflate în proprietate privată; probleme legate de transferul de terenuri în proprietate federală la proprietatea municipală sau proprietatea subiectelor RF, precum și în alte domenii. În plus, legea prevede dispoziții tranzitorii destul de ample care vizează facilitarea implementării noilor reguli și proceduri.

Informații suplimentare

Pentru toate întrebările care apar în legătură cu cele de mai sus sau orice alte materiale suplimentare, puteți contacta Elena Stepanova și Olga Sofinsky de birou Capital Servicii juridice la Moscova.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Schimbări la scară largă în legislația funciară