Dacă ați devenit fericit proprietar al unui teren și vă gândiți să vă construiți propria casă, trebuie să cunoașteți etapele și cerințele stipulate de legislație în timpul construcției.
În conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului din Federația Rusă, în cadrul construcției individuale de locuințe (denumit în continuare "IZHS"), se înțelege construcția caselor detașate cu numărul de etaje care nu depășesc trei, destinate rezidenței unei singure familii.
După înregistrarea terenului, puteți începe studii de inginerie pentru a pregăti și implementa documentația de proiect pentru construirea unei clădiri rezidențiale.
În cadrul studiului de inginerie se referă la studiul condițiilor naturale și a factorilor de impact antropic pentru utilizarea rațională și sigură a zonei și a terenului în limitele lor, pregătirea datelor pentru fundamentarea materialele necesare pentru amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului și de design arhitectural.
După efectuarea cercetărilor de proiectare, dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul să asigure pregătirea documentației de proiect pentru obiectele IZHS. În conformitate cu articolul 38 alineatul (3) din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, pregătirea și prezentarea documentației de proiect pentru construirea, reconstrucția și revizia instalațiilor IZHS pentru obținerea autorizațiilor de construcție este dreptul și nu responsabilitatea dezvoltatorului.
După întocmirea documentației de proiect, se prezintă autorității autorizate pentru emiterea autorizației de construcție. Fără această permisiune, construcția pe teren pentru IZHS nu este permisă.
În conformitate cu paragraful 17 al articolului 51 al Codului de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, emiterea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
1) construirea unui garaj pe un teren oferit de către o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile de afaceri sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;
2) construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcții de capital (chioșcuri, copertine și altele);
3) construcția pe terenul clădirilor și structurilor auxiliare;
4) schimbarea de construcție de capital și (sau) părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale parametrilor de fiabilitate și de securitate nu depășesc limita de construcție permise, reconstrucție, reglementările de planificare stabilite; repararea capitalelor proiectelor de construcții de capital.
Permisul de construcție este valabil timp de 10 ani de la data emiterii.
La cererea de eliberare a unui permis de construcție, dezvoltatorul anexează:
- documente privind terenul;
- planul urbanistic al terenului;
- planificarea planificării organizării terenurilor cu desemnarea locației obiectului IZHS.
Planul urbanistic al terenului este pregătit fie ca parte a proiectului de studiu al terenului, fie ca parte a unui document separat.
Responsabil pentru construcția, reconstrucția și renovarea construcției de capital fără o autorizație prevăzută la articolul 9.5 din Codul contraventiilor amenzi administrative: .. Pentru cetățeni - până la 5 mii de ruble pentru funcționari și antreprenori - până la 50 de mii de ruble pentru persoane juridice persoane - până la 1 milion de ruble.
După finalizarea construcției, se înregistrează dreptul de proprietate asupra locuinței individuale.
Motivele pentru înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate asupra obiectului IZHS sunt:
- documente care confirmă crearea obiectului IZHS și conținând descrierile sale;
- titlu de proprietate asupra terenului.
În conformitate cu revendicarea 4 st.25.3 Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (legea privind înregistrarea)“ documente care confirmă faptul de a crea un obiect pentru construcția de locuințe individuale, sunt pașaportul cadastral al obiectului și permisiunea de a intra în unitatea de construcții individuale de locuințe în exploatare .
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: