Întoarcerea "fiicei risipite"
Programele ipotecare fără plata în avans s-au întors în liniște pe piața primară din regiunea Moscovei. Potrivit experților, ei sunt interesați de fiecare al treilea împrumutat potențial.
fotografie: Mikhail Kovalev
fotografie: Ivan Skripalev
„În acest an, ratele la creditele ipotecare a scăzut pentru prima dată, oferă clienților este din ce în ce mai profitabile. Remarcăm recuperarea de interes nu numai pentru clădirile noi, ci și la obiectele de pe piața secundară, care se datorează cererii Pent-up, consolidarea economiei și creșterea puterii de cumpărare“, - a subliniat șeful Direcției de vânzări ipotecare VTB Georgy Ter-Aristokesyants.
"Stabilitatea pieței ipotecare este legată în primul rând de liberalizarea condițiilor bancare", a adăugat directorul general al IKON Dezvoltare, Yevgenia Akimova. - Cel mai important, programele ipotecare au revenit pe piață fără o plată inițială, care, conform estimărilor noastre, este interesată de fiecare al treilea împrumutat potențial. În ciuda faptului că ratele dobânzilor la un credit ipotecar zero sunt cu siguranță mai mari, cumpărătorii sunt încă dispuși să cumpere locuințe în astfel de condiții, deoarece prețurile în proiecte lichide cresc. Și diferența de plată în plus față de dobânzi este acoperită de creșterea costurilor de apartamente. "
Tendințele de mai sus sunt vizibile în special în regiunea Moscovei - cea mai mare piață imobiliară primară din Rusia. Ipoteca fără plată în avans este un fenomen rar pe piața imobiliară din Rusia de astăzi, iar acest produs este oferit de un număr foarte limitat de bănci. În același timp, pentru mulți cumpărători, "ipoteca zero" este singura modalitate de a rezolva problema locuințelor.
„Continuă să crească cererea pentru credite ipotecare cu nici o plată în jos, dar portretul unui cumpărător, în acest caz se înrăutățește: clienții care se așteaptă să cumpere un apartament, fără un capital inițial, uneori, nu poate confirma oficial venitul lor sau au o istorie de credit rău, prin urmare, mai multe sanse de a primi eșec“, - a recunoscut capul Centrul de informare Est-a-Tet Alexey Novikov.
Potrivit lui Maria Litinetskaya, partenerul conducător al Grupului Metrium, compania are în prezent patru actori principali pe piața suburbană a clădirilor noi din segmentul ipotecar fără plata inițială. Ei lucrează cu peste 130 de clădiri noi în regiunea Moscovei, reprezentând 20% din toate proiectele implementate pe piața primară locală. Și unii dezvoltatori cooperează cu toate aceste organizații de credit. Dar numai în aproximativ jumătate din aceste complexe rezidențiale este posibil să se emită o ipotecă fără o rată inițială (conform informațiilor afișate pe site-urile oficiale ale proiectelor). Se adaugă că un împrumut fără fonduri proprii poate fi obținut într-un număr de alte bănci. Dar acestea sunt cazuri izolate: programele ipotecare nu sunt masive și sunt dezvoltate pentru un anumit dezvoltator sau proiect.
Ipoteca fără a plăti a priori oferă servicii mai scumpe decât un împrumut cu participarea cumpărătorului. Prin urmare, tarifele pentru o "ipotecă zero" sunt de obicei cu 1,5-2% mai mari decât programele convenționale. "Cu toate acestea, cumpărătorii ar trebui să înțeleagă că tarifele revendicate încep și pot fi schimbate în direcția mare", explică expertul. - De exemplu, serviciile de întreținere a împrumuturilor vor fi mai scumpe în cazul refuzului de asigurare sau interzicerii de către client a cesionării drepturilor în cadrul contractului de credit ipotecar. De asemenea, rata poate varia în funcție de durata împrumutului, costul apartamentului și mulți alți factori. Și, în sfârșit, atunci când emiteți un împrumut ipotecar, banca poate percepe comisioane suplimentare care măresc costul total al împrumutului. "
Potrivit experților, printre clădirile suburbane, oferind posibilitatea de a cumpăra apartamente în ipotecare, fără o plată în jos, cel mai ieftin mod de a cumpăra va costa într-un complex rezidential din apropierea satului Biserova situat între Balashikha și Staraya Kupavna (vezi. Tabelul). Apartamentul mai accesibil este în valoare de 1,3 milioane de ruble, iar plata lunară se va ridica la 17,300. Ruble. În această zonă a proprietății - 24 de metri pătrați. m.
"Chiar și în lipsa unei plăți ipotecare inițiale, în majoritatea covârșitoare a cazurilor, cumpărătorul unui apartament dintr-o clădire nouă nu poate face fără costul de finisare și reparații. Și aceste costuri, în cel mai bun caz, va fi de 15-20% din costul de locuințe, - a spus Yevgenia Akimova. - Și dacă cumpărătorul nu are bani pentru plata inițială, este puțin probabil ca el să fie capabil să investească imediat câteva sute de mii de ruble în reparații. Un alt lucru dacă complexul rezidențial oferă o opțiune pentru finisarea de la constructor. Apoi, aceste costuri pot fi incluse în prețul apartamentului și să ia ipoteca imediat pentru întreaga sumă. Desigur, prin creșterea numărului de împrumut, plata lunară va crește, de asemenea. De exemplu, în unele complexe rezidențiale suburbane din apropierea orașului Zelenograd, finisajul de bază va costa 12 mii ruble pe metru pătrat. m. Și pentru o zonă de studiouri de 20 "pătrate" plătiți peste 260 mii de ruble. În consecință, plata lunară pentru un apartament cu un "zero ipotecare" termina de 15 ani va fi de numai 23.5 mii de ruble. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: