Acasă> De Inchiriat> Inchiriati un apartament inchiriat ... si castigi legal pe proprietatea altcuiva
De ce să închiriați un apartament închiriat?
Firește, să câștigi! În acest caz, diferența dintre ceea ce plătiți pentru chirie și ceea ce vă va plăti! De exemplu, puteți închiria un apartament pentru 10 mii pe lună și reluați timp de 15 ani. Sau, ce fac mai des și ceea ce este mult mai profitabil, închiriați un apartament pentru o perioadă lungă și închiriați-l zilnic.
Este subînchirierea legală a apartamentului?
Oricât de ciudat ar suna și indiferent cât de mirositoare sunt machinările, chiria apartamentului altcuiva poate fi legală. Aceasta se numește o subînchiriere - când chiriașul reia apartamentul altcuiva.
Dar că totul se încadrează în lege, trebuie să respectați condițiile obligatorii:
1) Proprietarul apartamentului trebuie să știe că apartamentul său se va relua;
2) În contractul de închiriere, trebuie să se prevadă posibilitatea subînchirierii;
3) Închirierea unui apartament pentru subînchiriere poate fi pentru o perioadă care nu depășește termenul de închiriere.
Sunt de acord, condițiile sunt foarte logice. Dacă proprietarul nu-i deranjează - mâinile sale sunt dezlegate! Dar există o altă întrebare: unde să obții o persoană atât de stupidă, care să renunțe la propriul profit suplimentar și să permită cuiva să-și pună la dispoziție proprietatea?
În cazul în care pentru a găsi un apartament pentru reluare
De fapt, prostia de vorbire nu este aici. Oamenii sunt adesea de acord să își recupereze proprietatea. La urma urmei, trebuie să vă angajați în chiria zilnică. Este mult mai ușor să închiriezi un apartament pentru o lună sau un an și să primești un venit fix, fără să faci nimic.
Deci, pentru a găsi un apartament pentru subînchiriere nu este atât de dificil: pe Internet, ziare și alte surse există oferte complete pentru leasing pe termen lung, inclusiv de la proprietari. Trebuie doar să alegeți opțiunea corespunzătoare, care va fi în cerere, și să negocieze cu proprietarul.
Cu toate acestea, nu fiecare proprietar este gata să întâlnească prima persoană cu brațele deschise și să-i dea dreptul de a dispune de locuința sa. Proprietarii sunt într-adevăr foarte frică pentru apartamentele lor. Ei se tem că chiriașii vor strica toate mobilierul și echipamentul (dacă există), vor face zgomot, vor inunda vecinii sau, ca o apoteoză a temerilor, că apartamentul va arde deloc. Și cu atât mai mult se tem că mai mulți locatari vor locui în apartament pe unitate de timp.
Cu toate acestea, pentru a convinge proprietarul de a închiria un apartament nu este foarte dificil pentru tine, dacă sunteți gata să-și asume toată responsabilitatea. Dacă oferiți garanții că nu se va întâmpla nimic groaznic, daunele în cazul a ceea ce va fi rambursat și, în afară de oferirea unei taxe puțin mai mari decât se aștepta proprietarul, puteți spune că apartamentul de a face afaceri aveți în buzunar.
Cum să evitați probleme atunci când închiriați un apartament în subînchiriere
Am vorbit deja despre faptul că proprietarul trebuie să dea permisiunea să reia apartamentul. Deja faceți această condiție vă va salva de multe necazuri.
Dar tu, în calitate de chirias, vei fi responsabil pentru tot ce va face "oaspeții" tău în apartament. Deci este sigur să vă asigurați. În mod ideal - pentru a asigura un apartament în caz de probleme majore - inundații sau incendii.
Pentru orice altceva, e suficient să semnați un contract de subînchiriere, să plătiți în avans de la rezidenți și un depozit de securitate (de obicei, în valoare de o ședere de o noapte).
Fii curat inainte de stat
Acest punct este atât de important încât am decis să-l identificăm în mod specific.
Pentru a închiria un apartament închiriat, este necesar să înregistrați un IP! La urma urmei, activitățile dvs. vor fi considerate antreprenoriale. În caz contrar, totul se poate termina prost, până la răspunderea penală.
Dar nu vă faceți griji în legătură cu acest fapt. Desigur, va trebui să plătiți impozite fără greș. Dar, spre deosebire de fiz. persoanele din IP au posibilitatea de a minimiza aceste taxe (așa cum citim în acest articol).
În plus, puteți oferi în siguranță documente despre cazare de către călătorii de afaceri (pentru ei este important), ceea ce înseamnă că acestea vor umple rândurile clienților dvs. Da, și proprietarii cu mare încredere se referă la persoanele care își desfășoară în mod legal afacerea. Pentru ei, aceasta este o garanție suplimentară că în apartamentul lor totul va fi în ordine.
Apropo, se referă la dreptul de subînchiriere că apartamentele sunt adesea închiriate de o agenție imobiliară (de exemplu, agenția imobiliară SOVA). Ei au la dispoziția lor apartamente, desigur, nu una sau două, dar zeci. Și profiturile sunt potrivite.
Cu siguranță aveți multe întrebări. Care apartamente sunt în cerere? Cine va curata apartamentul si va intalni chiriasii? Cum, în cele din urmă, pentru a face documentele?
Articole similare
-
Am închiriat un apartament unui rezident din Kârgâzstan care vrea ca totul să fie legal
-
Închiriați un apartament pentru o zi în Pashino - închiriați un apartament zilnic în Pashino
Trimiteți-le prietenilor: