1. Protecția solului
de protecție a terenurilor (Art. 12) va fi conectat nu numai la prevenirea, ci și cu eliminarea efectelor negative. Obiectivele de protecție a terenurilor vor fi adăugate, cum ar fi eliminarea epuizării, deteriorarea, distrugerea terenurilor și a solurilor și a altor efecte negative asupra terenului și a solului, precum și asigurarea utilizării raționale a terenurilor, inclusiv refacerea fertilității solului pe terenurile agricole și îmbunătățirea terenurilor.
2. Teren agricol
Din componența terenurilor agricole nu vor fi alocate terenuri destinate să protejeze pământul de impactul fenomenelor antropice și tehnologice (articolul 77 alineatul (2)).
3. Controlul terenurilor
Sunt introduse reguli care definesc și reglementează procedura de desfășurare a controlului terenurilor municipale ca formă de activitate a organelor autoguvernării locale (articolul 72), inclusiv inspecții care încalcă cerințele legislației funciare. În plus, un articol separat stabilește conceptul și obiectivele controlului public al terenurilor (articolul 72.1).
4. Definiția terenului
romane semnificative includ extinderea conceptului de porțiunea de suprafață, care este acum considerat, în primul rând, imobiliare, în al doilea rând, trebuie să aibă caracteristici care îi permit să determine un lucru anumit mod individual (pag. 3, v. 6).
5. Formarea terenurilor
În procesul de formare și transformare a terenurilor, proiectul de topografie a terenurilor devine un document esențial. Formarea terenurilor este permisă în conformitate cu unul dintre următoarele documente:
- un proiect de monitorizare a terenurilor aprobat în conformitate cu Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse;
- documentația proiectului privind localizarea, limitele, suprafața și alte caracteristici cantitative și calitative ale zonelor forestiere;
- schema aprobată de amplasare a parcelei sau terenurilor pe planul cadastral al teritoriului (permisă în absența unui proiect de monitorizare a terenului aprobat).
- din terenul acordat pentru dezvoltarea integrată a teritoriului;
- a terenurilor furnizate de organizație non-profit creată de cetățeni pentru grădinărit, horticultură, vacanță de fermă sau pentru a face dacha agricole altor persoane juridice;
- în limitele teritoriului pentru care a fost încheiat un contract de dezvoltare;
- În limitele elementelor structurii de planificare construite de clădiri cu mai multe apartamente;
- pentru plasarea obiectelor liniare de valoare federală, regională sau locală (punctul 11.3).
6. Secțiunea terenului
Secțiunea a terenurilor prevăzute pentru desfășurarea de grădinărit, ferme de vacanță, vor fi efectuate în conformitate cu ancheta proiectul de teren, în loc de organizarea proiectului și dezvoltarea teritoriului sau altul determină distribuirea documentului de teren (Art. 11.4).
secțiunea anterioară a terenurilor prevăzute pentru dezvoltarea integrată pentru construcția de locuințe a fost realizată de către o persoană care a semnat contractul corespunzător de arendă a terenului. În prezent, legiuitorul prevede dezvoltarea globală a terenurilor fără scop „locuințe“, în acest caz, trebuie să fie încheiat un acord privind dezvoltarea integrată a teritoriului în ceea ce privește aceste terenuri, în conformitate cu proiectul de ancheta de teren.
Luarea unei decizii privind aprobarea structura terenurilor pe teritoriul planului cadastral la art. 11.4 din Codul Funciar este permis revendicării 7, care stabilește că, în împărțirea terenurilor, care sunt în stare sau proprietate municipală și a acordat dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea, închiriere sau comodat, autoritățile trebuie, în termen de o lună de la data primirii cererii de a lua decizie cu privire la aspectul teren de aprobare sau de teren în planul de suprafața de teren sau o decizie de a refuza aprobarea și motivele eșecului. Oferă o listă exhaustivă de necesară pentru această procedură de document (pregătit de aspectul terenului solicitant, sau teren pe planul cadastral al formei propuse și (sau) modificarea; copii ale juridice și (sau) certificarea documentelor la terenul inițial, în cazul în care drepturile la care nu sunt înregistrată în Registrul de stat unificat).
7. Noul concept de "schemă de amplasare a terenurilor sau parcelelor pe planul cadastral al teritoriilor"
Schema site-ului este aprobată prin decizia autorității executive, care trebuie să includă:
8. Transferul de teren
9. Condiția esențială a contractului de închiriere
O condiție esențială pentru închirierea unui parcel este valoarea chiriei (p. 12, articolul 22).
10. Restricționarea cifrei de afaceri a terenurilor
Cifra de afaceri Limitarea afectează terenurile destinate construcției, reconstrucția și exploatarea (sau) (plasarea) a obiectelor de transport pe căi navigabile interioare, transportul aerian, infrastructura publică de transport feroviar, precum și drumuri auto federale de importanță regională, valoarea inter-municipale sau locale ( Art. 27)
11. Interzicerea înstrăinării unei clădiri pe teren
Atunci când dreptul la o parcelă de teren trece prin momentul în care trece proprietatea asupra unei clădiri sau a unei structuri, este exclusă înstrăinarea unei structuri situate pe o suprafață de teren în condițiile unui vecinătate (articolul 35 alineatul (4)).
12. Furnizarea de terenuri
Procedura de acordare a terenurilor în proprietate de stat sau municipale, pentru a primi o reglementare mai detaliată în forma includerii în noul Cod Funciar al capitolele dedicate acestei proceduri (capitolul V.1 articolele 39.1-39.20). În special, acesta oferă o listă exhaustivă a motivelor de acordare a terenurilor, inclusiv cetățean liber sau persoană juridică, precum și pentru permanenta (nelimitat) folosesc, cetățenilor pentru construcția de locuințe individuale, servicii auxiliare în limitele satului, grădinărit, economia țării, cetățeni și țărănești (de fermier) ferme, pentru a fi utilizate gratuit, chirie licitații fără licitație; dezvăluie caracteristici ale vânzarea de terenuri la licitație, și fără licitație competitivă; a stabilit procedura de determinare a prețului de vânzare a terenului, precum și cuantumul chiriei; în special în arendă a terenurilor. Separat proces de pregătire și organizare a licitației reglementate pentru vânzarea terenului sau a licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere a terenurilor (inclusiv în format electronic).
noi capitole vor fi introduse (v.2, v.3, v.4, v.5), care reglementează schimbul de teren a zis parcela de teren, situat într-o proprietate privată, precum și procedura de încheiere a contractului de barter o astfel de zonă. Se indică motivele pentru stabilirea unui vecinătate în legătură cu un teren care este în proprietatea statului sau municipiului. Procedura de încheiere a unui acord privind înființarea unui vecinătate este reglementată în detaliu.
Într-un capitol separat (capitolul v.4) au intrat motivele și procedura de redistribuire a terenurilor și (sau) a terenurilor deținute de stat sau proprietate municipală și terenuri, și pământul (sau) și terenurile în proprietate privată. Conform noilor norme de redistribuire a terenurilor și (sau) a terenului în limitele unei zone construite, pentru care contractul privind dezvoltarea zonei construite, efectuate în scopul de a aduce limitele de teren, în conformitate cu proiectul aprobat pentru anchetă teren.
În ceea ce privește cazurile și motivele pentru utilizarea terenurilor sau terenurilor în proprietatea statului sau municipiului, fără furnizarea de terenuri și înființarea unui vecinătate (introdus prin capitolul V.6), se menționează:
13. Obligațiile proprietarilor de terenuri pentru utilizarea lor
responsabilități suplimentare pentru proprietarii de terenuri și non-proprietari de parcele de teren pentru utilizarea terenurilor a devenit mai larg (v. 42), în special, nu este permisă epuizarea, deteriorarea, distrugerea terenurilor și a solurilor și a altor efecte negative asupra terenurilor și a solului.
14. Încetarea contractului de închiriere de terenuri
Introduce o nouă bază de încetarea de arendă - la cererea locatorului în caz de încetare a contractului de dezvoltare complexă a teritoriului, un prizonier în ceea ce privește astfel de terenuri, sau derivate din pământul său, sau în caz de încălcare a programului de dezvoltare a acestui teritoriu, în temeiul prezentului acord (punctul 2.1 din art .. . 46).
15. Caracteristicile de calitate ale modificării monitorizării terenurilor
Monitorizarea terenurilor va fi nu numai să monitorizeze, ci în evaluarea și prognozarea, pentru a obține informații fiabile cu privire la starea terenurilor, caracteristicile lor cantitative și calitative, utilizarea lor și starea fertilității solului (alin. 1, Art. 67). În acest sens, sarcinile monitorizării de către stat a terenurilor, care au fost anterior de natură preventivă, se vor schimba în mod semnificativ. Esența monitorizării va fi elaborarea de propuneri pentru prevenirea impactului negativ asupra pământului; informarea autorităților cu privire la starea mediului în ceea ce privește starea terenului; furnizarea de persoane juridice, antreprenori individuali, cetățeni cu informații despre starea mediului în ceea ce privește starea terenului.
Monitorizarea schimba forma, care nu va depinde de zona de observat, și în scopul observării (utilizarea terenurilor și monitorizarea de stat de monitorizare a terenurilor) rezultatele după sistematizare devin disponibile în mod public.
16. Controlul asupra utilizării terenurilor
17. Teren pentru nevoi de apărare și securitate
Ban-urile pentru autoritățile publice să transfere unele terenuri de teren prevăzute pentru nevoile de apărare și securitate, închiriere sau comodat persoanelor juridice și fizice pentru uz agricol, ohothozyaystvennogo, silvicultură și alte utilizări (art. 93).
18. Utilizarea terenurilor de rezervă
19. Cuantumul plății în cadrul contractului de înființare a unui vecinătate în ceea ce privește terenurile aflate în proprietate federală
Ca regulă generală, suma de plată în temeiul acordului privind instituirea servitute este determinată pe baza valorii cadastrale a terenului și se calculează ca 0,01% din valoarea cadastrală a terenului pentru fiecare an a termenului de servitute.
consilier la firma de avocatură "AVELAN"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: