Experții notă că, în vara și la începutul toamnei, este deosebit de profitabil să cumpere locuințe. În acest moment, piața pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente îngheață, și companiile de construcții a reduce prețurile, aranja acțiuni bonus pentru a atrage clienții. Cu toate acestea, împreună cu avantajul important - costuri mai mici - cu achiziționarea de noii veniți potențiali noi locuințe de așteptare pentru o întreagă gamă „capcane“ Referindu pentru a asigura și a minimiza riscurile - în următoarea ediție a coloanei noastre.
Ne uităm la contract - vom trece propoziția
Treptat, cu toate acestea, situația sa schimbat, iar dacă acum agentul principal te-a angajat pentru a căuta clădiri adecvate, fie dezvoltatorul va oferi „cea mai bună“ opțiune pentru orice sistem de „speciale“, experții recomandă insistent să abandoneze imediat. Nu vă faceți griji: șansele de a găsi un bun înlocuitor fără riscuri nejustificate sunt ridicate, deoarece în prezent să emită contracte în conformitate cu Legea federală 214-acord cu privire la 85-90% dintre dezvoltatori.
Deci, sfatul numărul unu: în primul rând, specificați ce tip de contract cu dvs. va fi încheiat când investiți bani pentru a cumpăra o clădire nouă. Cel mai fiabil și garantat este contractul de participare la construcții comune, reglementat de Legea nr. 214-FZ.
Notă: cele mai comune scheme de „gri“ includ: un contract preliminar al unei construcții în comun, un contract preliminar de vânzare a unui apartament, un contract de rezervare, acord de co-investiții, scheme Bilet la ordin, contract de participare la activitățile economice ale societății de consum. Aceste construcții juridice, vom repeta, ar trebui evitate.
Avocații sfătuiesc gospodinele viitoare să utilizeze mai multe moduri de a verifica fiabilitatea și integritatea firmei de construcții.
Mai întâi, găsiți un document numit "declarație de proiect" pe site-ul web al dezvoltatorului. Ar trebui să includă următoarele informații importante:
O casă din Shcherbinka, regiunea Moscovei, în care co-investitorii fraudați au confiscat două apartamente în semn de protest. /// Ilya Pitalev, RIA Novosti
Lanț lung - risc mai mare
Avocații specializați în protejarea drepturilor investitorilor imobiliari fraudați recomandă ca situația cu drepturile dezvoltatorului asupra parcelei să fie deosebit de atent clarificată. Compania trebuie să aibă un certificat de proprietate sau de închiriere a site-ului. Este important ca acesta din urmă să nu se termine înainte de data specificată de punere în funcțiune a casei.
De asemenea, legea permite ca drepturile de proprietate ale dezvoltatorului să fie formalizate printr-un acord de subînchiriere. Cu toate acestea, avocații practicieni consideră această opțiune cea mai puțin fiabilă din cauza relației juridice "în mai multe etape". Cu cat participantii sunt mai multi, cu atat este mai mare riscul ca exista defectiuni in oricare dintre legaturile din lant. Pentru cetățenii care investesc bani într-o clădire nouă, aceasta, în final, este plină de înghețarea construcției sau de întârzierea nesfârșită a livrării casei, inclusiv din cauza disputelor juridice.
Din același motiv, expertii recomanda să se abțină de la scheme, atunci când oferta de a încheia un contract care nu este direct cu dezvoltatorul, ca și cu orice intermediari, prin intermediul agenției imobiliare și alte procese cu mai multe etape. Acesta a fost în aceste sisteme inteligente sunt cele mai frecvente capcane și de fraudă pur și simplu, în care oamenii rămân fără adăpost și fără bani.
Verificare online și la fața locului
Confruntându-se cu acțiunile în masă ale coinvestitorilor fraudați, într-o serie de regiuni, autoritățile locale au creat registre oficiale ale dezvoltatorilor problematici, ale căror facilități s-au transformat într-o construcție pe termen lung. De asemenea, pe listele sunt companii cu dificultăți financiare grave, datorii mari etc.
În regiunea Moscovei, de exemplu, există o listă separată de proiecte de construcție problematice și un registru al dezvoltatorilor problematici. Acestea sunt postate pe site-ul comitetului regional pentru construcția de locuințe comune, locuințe dărăpănate și de urgență.
Fotografie de Anton Denisov, RIA Novosti
Ce ar trebui să fie în contract
Condițiile de bază, obligatorii sunt enumerate în articolul 4 din legea "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente." Practicanții avocați le precizează și precizează detaliile care trebuie indicate în aceste paragrafe pentru a spori garanțiile pentru viitorii coloniști.
1. Definirea proiectului de construcție. Pur și simplu pune - o descriere a casei, apartamentului, garajului (dacă este disponibil). În acest caz, particularitățile sunt deosebit de importante: asigurați-vă că este indicat în mod necesar podeaua, zona apartamentului, locația ideală pe scară și vederea din fereastră (o curte liniștită sau o autostradă aglomerată).
Important: experții recomandă, de asemenea, să se stipuleze în scris termenii de plată pentru spațiul de locuit "extra", dacă după predarea apartamentului dimensiunea sa va fi mai mare decât cea specificată inițial. În practică, litigiile nu sunt neobișnuite, atunci când dezvoltatorii sunt obligați să plătească suplimentar pentru contoarele "extra", nu la prețul locuințelor la momentul contractului, ci la prețurile pieței la momentul casei. Titularii de dobândă trebuie să plătească suma necesară sau să se adreseze instanței. Cu toate acestea, nu există încă nicio practică judiciară uniformă în această privință.
2. Prețul contractului, termenul și procedura de plată. Este vorba de valoarea contribuției în numerar a titularului de dobândă.
Rețineți că este vorba de această sumă care va apărea în revendicare, în cazul în care se pune întrebarea cu privire la refuzul de a cumpăra locuințe (de exemplu, atunci când construcția este înghețată). Continuând de la acesta se va calcula valoarea compensației pentru întârzierea în livrarea casei și alte încălcări ale dezvoltatorului.
3. Termenul pentru transferul obiectului de construcție comună de către dezvoltator - un apartament finit.
În practică, companiile de construcții păcătuiesc deseori indicând date aproximative: începând cu trimestrul și terminând cu o jumătate de an sau chiar anul livrării. Aceasta este o încălcare. Pentru viitorii coloniști noi, data exactă este importantă nu numai pentru faptul că specifică ora sosirii, dar vă permite de asemenea să solicitați o penalizare pentru fiecare zi de încălcare a termenului limită pentru livrarea locuințelor. Valoarea pedepsei depinde de rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse și se calculează conform schemei definite la articolul 6 din Legea nr. 214.
Dacă au fost descoperite defecte în timpul perioadei de garanție, acestea ar trebui eliminate de către dezvoltator gratuit. Alternativ, ca o opțiune, acesta rambursează costurile chiriasilor pentru repararea defectelor. În cazul în care consecințele construcției de calitate slabă "plutesc" la o dată ulterioară, la încheierea garanției, chiriașii își păstrează dreptul de a depune plângeri. Dar, în același timp, este necesar să se demonstreze motivele apariției deficiențelor cu ajutorul expertizei și să fie ghidate de legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Trimiteți-le prietenilor: