Locația instanței ar trebui aleasă pe baza locației reale a terenului, deoarece este supusă jurisdicției exclusive (articolul 30 din Codul de procedură civilă RF). Ie dacă, de exemplu, terenul împreună cu clădirea de pe el este în districtul Ordzhonikidzevsky din Ufa, atunci cererea ar trebui să fie înaintate la judecătoria Ordzhonikidzevsky. Dacă terenul este situat într-un oraș mic (unde nu există instanțe districtuale), atunci cererea ar trebui să fie înaintată instanței de judecată corespunzătoare. Dacă terenul se află într-o așezare rurală - la instanța din zona în care locuiește așezarea.
Spune, terenul este situat în satul rus Yurmash din Republica Bashkortostan. Această așezare aparține districtului Ufa, există un tribunal potrivit (situat în Ufa). În consecință, acesta este cel care urmează să fie judecat cu privire la acest teren.
competența exclusivă este conectată, se pare, cu necesitatea de a crește nivelul de obiectivitate în cadrul procedurii: pentru judecătorul în acest caz, este mai ușor să solicite dovezile necesare, documente sau chiar pentru a merge la site-ul în scopul examinării sale și să reexamineze situația la fața locului.
Cu toate acestea, unele instanțe din regiune, în stadiul de acceptare a cererii introductive, părăsesc cererea fără mișcare în modul prevăzut la art. 136 ГПК Federația Rusă referitoare la nerespectarea regulilor ст. 132 ГПК Federația Rusă, și anume - absența documentului care confirmă plata taxei de stat la depunerea cererii ilegale.
După cum rezultă din materialele cauzei, reclamantul, în timpul stabilit prin decizia judecătorului, a oferit instanței o chitanță pentru plata taxei de stat, în plus față de suma de 1.539 ruble.
Referindu-se la faptul că această declarație de Oficiul Rezervei Federale a regiunii Samara nu a fost acceptat ca un document legal din cauza existente în ea dopisok și patch-uri, și înregistrarea a fost suspendată, reclamantul a cerut să recunoască dreptul de proprietate asupra cotei de mai sus-menționată a terenului.
Într-adevăr, deoarece cererea se bazează în acest caz pe calea liberă de apariție a proprietății asupra terenului, cerința de mai sus a instanței este ilegală și încalcă dreptul reclamantului la o procedură judiciară corespunzătoare.
Deci, dacă metoda de dobândire a dreptului de proprietate este liberă, atunci valoarea reală, de piață sau cadastrală a parcelei nu contează.
Lucru amuzant este că, aparent, este în mod evident conștient de acest fapt, pe Internet multe site-uri de firme de avocatura, companii care susțin destul de serios, modul de calculare a taxei de stat la momentul depunerii unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenurilor, chiar unele calculatoare plumb .
Sau este un alt exemplu. Cel mai recent, la locul uneia dintre firma de avocatura a avut o șansă de a citi următoarele: Rosreestr refuză să se înregistreze cota individuală în proprietatea casei (pentru casa este înregistrată ca un întreg ca proprietate), astfel încât proprietarii de acțiuni trebuie să meargă la diverse trucuri. Nu știu, prieteni, nici măcar nu sunt cuvinte. ce fel de oameni sunt păcăliți, de asemenea. Apoi, sunt prezentate câteva argumente incoerente, care confundă cititorul. Și, la urma urmei, în cele din urmă, firește, se face o concluzie "logică": pentru a nu fi greșiți, adresați-vă specialiștilor! Amintiți-vă, reclamantul, în calitate de săpun, este greșit, de multe ori, doar o singură dată!
Da, dar aici este un alt exemplu. Una dintre cunoștințele noastre, după ce a primit consultări, a ars încă o dată cu hotărâre să-și formalizeze proprietatea asupra terenului (pe care deja îl uitase acum câțiva ani). Și asta a spus el. El a spus că un prieten - un om de afaceri - l-a prezentat unui agent imobiliar. Cine a exprimat costul serviciilor lor. Ea se ridica la "doar" 1 milion de ruble. Pentru un teren de doar 26 de hectare. Adevărat, în centrul orașului, dar cu atât mai puțin. După aceea, mi-am amintit imediat un avocat. În general, bine și cu experiență, apropo. Dar, cu caracteristici, să spunem.
Un alt lucru este dacă vrei să dobândești dreptul de proprietate asupra unui teren în ordinea privatizării plătite, răscumpărare. Aici, dacă aplicați drept reclamant cu o cerere de răscumpărare a terenului, va trebui să calculați taxa de stat în conformitate cu normele relevante ale Codului Fiscal. Mărimea cărora poate ajunge până la 60 de mii de ruble. Adevărat, observăm că și aici pot exista nuanțe procedurale care să permită să plătească doar câteva sute de ruble, adică ca și pentru o creanță care nu poate fi evaluată. Dar mai mult despre asta mai târziu.
Deci, sa decis: este necesar să se adreseze instanței districtuale o declarație (revendicare) privind recunoașterea dreptului de proprietate. În cazul în care administrația locală refuză să acorde (reemitează) terenul din terenurile din așezare cetățeanului în mod gratuit, se pare că există un fel de concurs pentru următoarele modalități de protecție a drepturilor de proprietate ale unui cetățean pentru un teren:
1. Depunerea unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate
2. Depunerea unei cereri administrative pentru recunoașterea unui refuz primit de a acorda o proprietate asupra site-ului o acțiune ilegală (adică recurs la un refuz)
Desigur, ceea ce se spune în acest paragraf este văzut ca o prostie totală, care nu ar trebui să aibă loc în practică. La urma urmei, subtilitățile procedurale marcate reduc capacitatea juridică a unui cetățean în cadrul cererii de protecție jurisdicțională. Apoi, un cetățean obișnuit, în general, NU TREBUIE să știe TOATE subtilitățile actualei legislații. Bineînțeles, ignorarea legii nu scapă de responsabilitate. Dar, legea este ceva, în teorie (sau mai precis, în conformitate cu Constituția Federației Ruse), ar trebui să fie așa. astfel încât să poată fi aplicată cu ușurință unui cetățean obișnuit, obișnuit care nu este avocat (așa cum era, de exemplu, în vremurile URSS). Un cetățean care poate fi, de exemplu, un turnator la o fabrică, un profesor de filologie, un vânzător sau un muzician. Ie o persoană poate fi absolut departe de subtilitățile juridice, de exemplu, cum ar fi alegerea corectă a unui mod de a proteja drepturile omului.
Cu toate acestea, aceasta este legea - RFC CCP, CAS RF. Care, după cum Curtea Constituțională poate concluziona (dacă o aplicați cu o cerere de verificare a conformității PCC sau a Constituției CAS RF), nu privează cetățeanul de dreptul la protecție judiciară. Și cum se va realiza, acest drept la apărare - singur sau prin aplicarea la un avocat calificat - este, se spune, deja irelevant. Acest lucru, spun, din nou, dreptul și alegerea unui cetățean.
1. Prima cale: o declarație de plângere.
Termenul limită pentru depunerea unei declarații de revendicare (statutul limitărilor) este de 3 ani ca regulă generală, din momentul în care reclamantul își descoperă drepturile. Ie din momentul primirii oficiale de către acesta a refuzului de acordare a unui site în proprietate. Până la urmă, până în acest moment, reclamantul a folosit terenul ca pe al său și credea că are dreptul să-l dețină.
Apropo, în cazul în care drepturile cetățenilor sunt încălcate, el poate declara în procesul său cerințe suplimentare - pentru a elimina încălcările acestor drepturi, precum și pentru a solicita despăgubiri pentru daune morale. Deși, aparent, acest lucru nu este necesar.
Faptul este că pretenția însăși are drept scop eliminarea încălcării drepturilor cetățeanului (recunoașterea proprietății sale asupra terenului), ceea ce nu a fost făcut în momentul depunerii cererii. Prin urmare, satisfacerea unei astfel de cereri implică în mod automat eliminarea obstacolelor în calea realizării dreptului acestui cetățean.
În ceea ce privește daunele morale, observăm că este puțin probabil ca aceasta să fie recuperată în practică. Apoi, chiar dacă instanța determină valoarea daunelor morale datorate, va fi probabil foarte mică.
Apropo, în conformitate cu partea 2 din art. 239 din Codul bugetar al Federației Ruse, blocarea fondurilor de stat. și anume bugetele sistemului bugetar al Federației Ruse, serviciul executor judecătoresc nu se efectuează. și anume Reclamantul trebuie să recupereze sumele aprobate de instanță independent sau instanța execută pedeapsa - la cererea reclamantului.
De exemplu, atunci când un cetățean este adus ilegal la răspundere penală (cu plata ulterioară a daunelor morale și / sau materiale), este posibil să se impună o penalizare disciplinară strictă asupra anchetatorului și a procurorului - concediere. Uneori, în astfel de cazuri, se lasă fără să aștepte. Se pare că nu-ți strici biografia.
2. Al doilea mod: o cerere administrativă privind contestarea deciziilor, a acțiunilor (inacțiunea) unei autorități de stat, a unui organism administrativ local și recunoașterea ilegală a unui refuz (în ordinea capitolului 22 din CAS RF).
Un cetățean acționează ca reclamant administrativ (și nu un reclamant!). Forma procedurală este o pretenție administrativă (nu o revendicare) de a contesta acțiunile (inacțiunea) unui stat sau a unui organism municipal. În același timp, procesul în instanță se va desfășura în cadrul procedurilor administrative.
Apropo, ar trebui remarcat faptul că în documentul emis pe mâini poate fi o dată mult mai devreme. De exemplu, acest lucru se poate datora faptului că documentul a fost pregătit mai devreme și ați solicitat acest lucru mai târziu. Prin urmare, când primiți un document, trebuie să verificați data. Cu toate acestea, data de semnare a destinatarului poate ajuta în instanță. Martor la momentul primirii acestui document. Deci, trebuie să fii mai atent.
De exemplu, este suficient într-o declarație a instanței nu are cererea de restabilire a termenului ratat pentru un motiv bun, acesta va reveni la această declarație, fără a examina fondul cauzei (care fac o definiție adecvată) sau în mod deliberat nu are solicitantul în cadrul reuniunii că termenul limită pierdut nu este restabilită, cu atenție și imparțial, după ascultarea reclamantului, la o examinare sumară a documentelor furnizate acestora și alte elemente de probă în ceea ce privește dreptul de proprietate pe terenul poate fi rapid pentru a termina sesiunea (Side ei vor să spună altceva, vor exista o dezbatere, replici? Ei bine, instanța nu are nici o întrebare). du-te la sala de consiliere și apoi anunță decizia (refuz, desigur, din moment ce timpul nu este restabilit).
O astfel de determinare poate fi făcută solicitantului în aceeași zi în instanța de judecată, și fără el, și în e-mail, acesta poate merge solicitantului o lună sau mai mult (iar termenul va fi prelungit). O altă cale de atac poate fi foarte dificil și plângeri consumatoare de timp calificare Consiliul de judecători (CCS) este inutil: este în mod oficial nici o vina instanței aici: el este doar în mod obiectiv și să examineze în mod cuprinzător probele prezentate de solicitant în ceea ce privește respectarea legislației ruse.
Este amuzant sa ma uit este atunci când unii membri ai partidelor opuse (avocați, yuristy- „experți“, etc.), ca răspuns la întrebarea instanței de trimitere la astfel de norme începe, după înroșirea pielii, se pronunță unele „interesant“ și, în general, ceea ce trebuie . Adevărat, mai potrivit ca răspuns la un student sau absolvent în examen sau în apărarea cursului, lucrează în teză, dar nu are legătură cu chestiunea instanței. Dar nu este necesar să fii înșelat ... probabil, în viitor, legiuitorul va lichida această posibilitate și va apărea o astfel de normă.
În același timp, decizia instanței de a refuza să satisfacă o astfel de cerere nu împiedică cetățeanul, după eliminarea deficiențelor, să depună o nouă cerere de reînregistrare a drepturilor asupra terenului.
Să continuăm. Acesta a fost atunci, și documentele foarte utile - extrase din Rosreestra la o casa (Partea 1. Partea 2) și pe uscat (partea 1 partea 2), ICE (foștii proprietari de proprietate de origine) Absența unei construcții de contract în documentele de arhivă , Extras de arhivă despre aprobarea înregistrării legale a clădirilor pe dreptul proprietății personale (partea 1 partea 2), o copie a vechiului pașaport tehnic; oferindu-le instanței DIRECT, veți salva câteva luni). Dacă acest lucru încalcă drepturile de jurisdicție, judecătorul returnează cererea.
Astfel, cu prima metodă, totul este clar: de îndată ce decizia privind recunoașterea drepturilor de proprietate ca un cetățean pe teren va intra în vigoare, se poate aplica la Rosreestr cu o cerere de înregistrare în acest drept, atașarea, desigur, la cererea sa o copie a deciziei instanței.
Care sunt consecințele celei de-a doua metode? Problema este că, dacă un teren, de exemplu, este rezervat nevoilor statului sau municipal, atunci nu este supus privatizării, deoarece legea o interzice. În același timp, instanța de judecată cel mai probabil va refuza reclamantul, declarând că drepturile sale umane și cetățenești sunt în ordinea lui Ch. 22 CAS RF nu sunt încălcate. Întrucât recunoașterea dreptului de proprietate este doar o declarație a unui astfel de drept, deja existent, adică înregistrarea acestuia sub forma unui document corespunzător - un certificat de proprietate asupra terenului. Subliniem, indiferent dacă acest site este rezervat sau nu.
Cu toate acestea, este încă necunoscut, în ce direcție va fi practica judiciară - luând în considerare CAS RF introdus. Care va fi interpretarea situației create de instanțele superioare, inclusiv de Curtea Constituțională. Dacă se dovedește că pentru înregistrarea creanțelor de proprietate asupra terenurilor în locul cetățenilor și alte persoane trebuie să depună procese administrative, atunci, desigur, legale (juridice) oportunități pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor parcele va fi redus în mod semnificativ. La urma urmei, termenul de prescripție va fi de numai trei luni în loc de trei ani.
Cu privire la tine.
Articole similare
-
Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și alte costuri
-
Probleme juridice actuale în care puteți lua un plan de urbanism pentru un teren
Trimiteți-le prietenilor: