În special pentru cititorii ANAPA.INFO, continuăm seria de articole cu privire la cele mai relevante subiecte legate de cumpărarea și vânzarea, leasingul imobiliar, construcții, deduceri fiscale și nu numai. Astăzi, în articolul său următor, un avocat profesionist în domeniul imobiliar, Vyacheslav Kasho, explică cum să verifice "curățenia" apartamentului achiziționat. "
Această problemă este de interes pentru fiecare cumpărător - la urma urmei, în cazul cumpărării unui apartament cu defecte juridice, vă puteți pierde achiziția sau fondurile investite în ea. Chiar dacă tranzacția este însoțită de un avocat profesionist sau de o agenție imobiliară, cumpărătorul ar trebui să aibă o idee despre ce să acorde atenție numai în timpul tranzacției. Îmi amintesc de un caz de vânzare a bunurilor personale, atunci când avocatul agenției, care a găsit un cumpărător, chiar înainte de depunerea documentelor de înregistrare a întrebat despre copii, despre care este înregistrat în apartament, și nu a cerut nici documentele relevante. Nu a existat nici măcar o întrebare privind verificarea plății facturilor la utilități. Prin urmare, vreau să recomandăm cumpărătorilor de "locuințe secundare" să citiți cu atenție următoarele documente:
-în primul rând, documente care dovedesc identitatea vânzătorului. Dacă vânzătorul are peste 14 ani, examinați cu atenție pașaportul vânzătorului și asigurați-vă de autenticitatea acestuia și de asemănarea vânzătorului cu fotografia din pașaport. În practică, au existat cazuri de tranzacții cu pașapoarte furate de persoane asemănătoare celor ale căror fotografii erau în pașaport. Pentru a afla - dacă este invalidă (furat, pierdut, etc) pașaport, puteți merge la site-ul web al migrației Departamentul principal de activitate al Afacerilor Interne al Rusiei pentru a intra în seria și numărul documentului respectiv. În cazul în care, în numele unui reprezentant vânzător prin procură, riscurile cresc în mod semnificativ, astfel încât să fie sigur de a vizita site-ul web al Camerei Federale a Notarilor, în cazul în care există informații despre toate procurile, notar certificate, introduceți detaliile pentru a vă arăta puterea de avocat. La citirea însăși puterea de avocat nota - dacă dreptul unui mandatar pentru a semna un contract, să ia banii, nu sa terminat dacă puterea timpului avocat. Rețineți că, atunci când vânzătorul este mai mică de 14 ani, acordul în numele părintelui va semna cu vârste cuprinse între 14 și 18 acord semnat de minori înșiși, dar în contract trebuie să existe consimțământul părinților (sau una dintre ele). În orice caz, tranzacția în numele unui minor trebuie să primească aprobarea preliminară din partea autorității de tutelă și tutelă. În cazurile în care vârsta de pensionare vânzătorului, inadecvate, sau similar cu abuzul de alcool, nu ezitați să-i ceară un certificat de la clinica psiho-neurologice, sau psihiatru.
În cazul în care, în ciuda tuturor eforturilor depuse, vor exista și alte litigii mai târziu, vă rugăm să rețineți că numai instanța anulează acordul. De exemplu, o instanță poate recunoaște o vânzare ilegală a unui apartament ca fiind ilegală în astfel de cazuri:
-vânzătorul este recunoscut ca fiind incompetent din punct de vedere legal sau grav incapabil;
-tranzacția este comisă de o persoană minoră fără consimțământul părinților, tutorilor sau autorităților tutelare;
-o procură în executarea unei tranzacții de vânzare depășește autoritatea sa;
-un proxy în executarea unei tranzacții de vânzare acționată prin proxy, executată cu erori;
-tranzacția de cumpărare și vânzare a fost comisă cu încălcări grave ale legislației actuale;
-tranzacția de cumpărare și de vânzare este angajată sub presiune și amenințări din partea vânzătorului sau a terților;
-drepturile cetățenilor care au nevoie de tutelă sunt încălcate etc.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: