Astăzi vom aborda problema cum să cumpărați un apartament pe un certificat de locuință. desigur, independent, fără ajutorul unui agent imobiliar)))) În regiunea noastră, cel mai adesea apar certificate pentru personalul militar, mai puține ori pentru foștii angajați ai ATS, imigranți și familii tinere. De fapt, toți sunt la fel, respectă aceleași reguli, există doar diferențe minore.
Un certificat de locuință nu este o garanție, ci un certificat eliberat pentru o anumită persoană că este participant la programul de stat pentru a primi o subvenție gratuită pentru achiziționarea de locuințe. Valoarea sumelor care urmează să fie furnizate de la buget este calculată din costul locuințelor egal cu media la standard. Normele pot varia în locuri diferite, dar pot da un exemplu aproximativ: 1 persoană ar trebui să aibă cel puțin 33 mp. pentru două - 42 mp. pentru trei - pentru 18 mp. pentru fiecare familie, etc.
Puteți cumpăra un apartament pentru o anumită sumă și, de asemenea, adăugați la acesta propriile economii sau fonduri primite în bancă ca împrumut. Militară, dacă nu mă înșel, dați 100% din suma, iar restul - 80%. Certificatul este eliberat pentru o anumită perioadă de timp - 9 luni, pentru care trebuie să faceți o achiziție de locuințe. Condiția prealabilă pentru realizare este că apartamentul ar trebui să fie achiziționat de toți membrii familiei. Hârtia este destinată pentru achiziționarea de locuințe o singură dată și fără dreptul de a transfera la o altă persoană.
De unde să încep dacă certificatul este deja disponibil? Trimiteți-l băncii, cel mai probabil va fi Sberbank. Încă o dată, toți vor verifica și deschide un cont special în numele proprietarului. Va trebui să încheiați un acord cu banca pentru a deservi acest cont blocat, unde vor fi indicate toate condițiile. Asigurați-vă că a subliniat faptul că în perioada de până la 9 luni proprietarul certificatului este obligat să furnizeze o bancă înregistrată în contractul de autorități competente de vânzare de bunuri imobiliare.
Apoi treceți cu îndrăzneală la căutarea unei proprietăți supuse normelor de zonă și a costurilor. Acest proces va dura ceva timp, dar, de obicei, astfel de obiecte sunt întotdeauna în vânzare, dacă este bine să se uite. Dacă acționați independent, pe propriul risc și fără agenți imobiliari, asigurați-vă că verificați documentele de la proprietarul apartamentului. Când aflați că totul este în ordine și proprietarul este gata să aștepte aproximativ o lună pentru a primi bani în certificatul dumneavoastră de locuință, puteți începe tranzacția.
Contractul de cumpărare și de vânzare cu plată de la bugetul de stat este același cu contractul obișnuit. Se indică numai că transferul de fonduri se face prin transfer bancar și prin trezoreria statului. Vânzătorul deschide un cont la aceeași bancă de economii, banii îi vor fi transferați după transferul la banca prizonierului și a contractului de vânzare înregistrat.
La tranzacție trebuie să fie prezenți toți membrii familiei titularului certificatului. Copiii mici semnează reprezentanți - părinții lor. De la vânzător nevoie de toate documentele (nu uitați de acordul soțului, dacă este căsătorit). De asemenea, va trebui să plătiți o taxă de stat pentru înregistrarea tranzacției, mai exact pentru un nou certificat de proprietate.
După 5 zile veți primi un certificat și un contract înregistrat, veți merge la bancă și veți aștepta până când fondurile vor fi transferate în contul vânzătorului. Aici, de fapt, și întregul algoritm aproximativ pentru cumpărarea unui apartament pe certificatul de locuință. Mult noroc și prosperitate!
Dacă credeți că este necesar, partajați-l cu prietenii dvs. făcând clic pe butoanele:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: