Furnizarea de apartamente cu finisaje într-o criză este în creștere. Ce sugerează finisarea constructorului și cine este deosebit de avantajos în achiziționarea unor astfel de apartamente?
Sursa imaginii: Laurie Photobank
Nu toți cumpărătorii locuințelor primare sunt gata să facă reparații singure într-un apartament nou, în special în timpul unei perioade de criză, când etichetele de prețuri pe piețele de construcții și hipermarketurile cresc în mod necontrolat. Dezvoltatorii, de asemenea, în aceste momente, există un stimulent pentru a face oferta lor mai diversă - inclusiv în detrimentul unei astfel de opțiuni ca finisarea. Portalul MetrPrice. ru a aflat unde astăzi în regiunea Moscovei puteți găsi locuințe noi cu decor și care este beneficiul cumpărătorului.
Tipuri de finisaje: de la "schiță" la "finisare dreaptă"
Astăzi, în clădiri noi puteți găsi apartamente în mai multe variante de pregătire. Primul dintre ele, numit fin "dur". înseamnă că în apartament vor fi instalate geamuri cu geam termopan și radiatoare, dar nu vor exista partiții interioare, nici o șapă de podea. În general, această opțiune poate fi atribuită tipurilor de finisare numai în mod condiționat - înainte ca cumpărătorul unor astfel de locuințe să rămână o cantitate destul de mare de lucrări de reparații, inclusiv diluarea comunicațiilor de inginerie apartament.
A doua opțiune - apartamentul "pentru un finisaj curat". „De regulă, această cazare în clădiri prefabricate, în cazul în care există bariere, realizate sapa pe podele, pereți aliniate, tavane instalate, de comunicare separate, adică, a efectuat întreaga formare de pre-reparare“, - spune Maria Litinetskaya, CEO-ul „Metrium Group “.
A treia opțiune - terminați "la cheie", care se numește și finisare sau finisare. Acest apartament este pe deplin pregătit pentru a trăi, este deja posibil să aducă mobilier la el.
Potrivit INCOM-Real Estate. Numărul covârșitor de apartamente de pe piața noilor clădiri din regiunea capitalei (65%) este acum vândut cu un finisaj "dur". Apartamentele "pentru finisaje" ocupă 15% din piață, pentru locuințe cu conturi de finisaj de finisare de aproximativ 20%.
Apartament cu decorare sau reparație prin forță proprie?
Cumpărătorii de apartamente în clădiri noi adesea se întreabă, în ce cantitate va repara locuințe noi. Potrivit Maria Litinetskaya, în revizuirea Moscova de costuri de complexitate scăzută de cel puțin 10-12 mii de ruble. pentru pătrat. m. Dacă vine vorba de întruparea unui proiect individual - și mai scump.
În ceea ce privește finisajul de la constructor, costul exact, atunci când este inclus în eticheta prețul total al apartamentului, este destul de dificil de izolat. Obiectiv judeca nivelul prețurilor pentru lucrările de pregătire sau de finisare este posibilă numai prin exemplul acelor proiecte în cazul în care clientul poate comanda finisajul dezvoltator sub forma unei opțiuni. Cu toate acestea, spun experții, în segmentul de masă a clădirilor valoarea de finisare nu depășește, de obicei, de 10%, iar în cele mai multe cazuri, mai ieftin pentru client - datorită faptului că dezvoltatorul are posibilitatea de a cumpăra mașini, echipamente și materiale de construcții, la o reducere mare, din cauza achiziționarea en-gros.
Costul de finisare depinde de clasa de locuințe, constată purtătorul de cuvânt al companiei de dezvoltare "City XXI Century", Serghei Lyadov. La nivelul "economiei" costul de finisare se termină o medie de 7-11 mii de ruble pe metru pătrat. m. Finisarea nivelului mediu este în intervalul de 12-15 mii de ruble pe metru pătrat. m. "Costul de finisare în trimestrul de LCD LCD de Sud" New Vatutinki ", care a fost oferit anterior ca o opțiune (acum toate apartamentele sunt vândute cu finisare), a fost de 4.500 de ruble pe metru pătrat. Diferența dintre prețurile pentru apartamente cu finisaje și fără a nu depăși 5% ", - spune Alexander Zubets, director general al Novye Vatutinki LLC.
Potrivit INCOM-Real Estate, diferența de preț între un apartament fără finisare și locuințe la cheie este în medie de 15%, iar costurile de auto-reparare sunt de 2-3 ori mai mari pentru cumpărători decât o suprataxă pentru finisare.
În plus, expertul adaugă, mulți cumpărători știu că clădirile noi sunt supuse unei contracții, așa că efectuarea de reparații costisitoare imediat după primirea cheilor este riscantă. În consecință, mulți preferă să cumpere un apartament cu un finisaj ieftin, iar după câțiva ani, când efectele contracției devin evidente, reparați-vă dorințele. O ofertă licită este, de asemenea, de interes pentru tinerii cumpărători, adaugă Serghei Lyadov. Pentru ei, primul și cel mai adesea un apartament studio este de locuințe temporare, astfel încât finisajul tipic este destul de potrivit pentru ei.
În criză, interesul pentru locuințe cu finisaje crește
În contextul unei noi crize printre dezvoltatorii au din nou motivația de a face finisarea diversa oferta. Cum să-i spuneți șefului departamentului de marketing al FGC „Lider“ Xenia Tsaplina la expoziția de primăvară „Real Estate de la cererea liderilor de apartamente de vânzare este acum a crescut ca urmare a creșterii prețurilor de construcții și materiale de finisare: reparații independente a devenit mai costisitoare, astfel încât“ cumpărător caută achiziționați un produs complet finalizat, plătiți o sumă mică în același timp. " Dezvoltatorii susțin tendința: deci, potrivit lui Tsaplina, numărul de apartamente cu finisaje în al doilea complex de pornire al UP-trimestrului "Western Kuntsevo" a crescut de la 20 la 40%.
Potrivit statisticilor, care conduce Alexander Zubets (LLC "New Vatutinki"), cumpărarea unui apartament cu decor este acum interesat de până la 70% dintre cumpărători. Din faptul că cererea de locuințe cu o reparație finit este foarte mare, și sunt de acord companiei „City secolul XXI“, „gata să se mute în apartamente, pe care am adus în Krasnogorsk, case“ Benoit „și“ Levitan „găsit cumpărători pentru o lună“ , - spune Serghei Lyadov.
În cazul în care astăzi puteți cumpăra un apartament cu decor?
Potrivit experților, locuințele cu decorațiuni de azi sunt reprezentate în aproape toate segmentele pieței, însă în segmentul de masă această opțiune este, desigur, mult mai largă. Potrivit INCOM-Real Estate, 55% dintre apartamentele cu finisaj aparțin locuințelor de clasa confort, 43% se încadrează în clasa economică, altul 2% - în segmentul de elită.
În New York Condo de vânzare vândute în complexul rezidențial "New Vatutinki" ( "Investtrast"), parcuri urbane "Prima Moscova" și "Peredelkino aproape" (GK "absolut"), LCD de "Moscow A 101" ( "A 101 Dezvoltare" ).
- dacă apartamentul este cumpărat pentru chirie,
- dacă un apartament este cumpărat într-un credit ipotecar,
- dacă cumpărătorul este forțat să aștepte clădiri noi în locuințe închiriate,
- Dacă un apartament este cumpărat ca o opțiune intermediară pe drumul către o locuință mai spațioasă,
- în cazul în care apartamentul nu este planificat să facă reparații costisitoare în primii ani de la intrare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: