Care este procedura de cumparare a unei case, populare

Achiziționarea unei locuințe nu începe întotdeauna cu încheierea unui contract de vânzare. Este adesea practica încheierii unui contract preliminar cu încheierea ulterioară a contractului principal.







Un acord preliminar se încheie atunci când nu sunt pregătiți să încheie un contract de bază, de exemplu atunci când casa nu a fost încă construită.

În cadrul acordului preliminar, părțile se angajează să încheie în viitor contractul principal în condițiile stipulate în contractul preliminar.

Contractul preliminar trebuie să conțină condiții care să permită stabilirea obiectului, precum și alte condiții materiale ale contractului principal.

Condiții esențiale de cumpărare și de vânzare a contractului de origine ar trebui să fie de acord și fără semnarea contractului preliminar, acestea includ starea obiectului contractului (descrierea casei și terenului) și prețul casei și a terenurilor, în cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului. În cazul în care vânzătorul utilizează parcela de teren de a închiria, concesiona sau alt drept, ai nevoie de un acord separat în ceea ce privește terenul, cumpărătorul avea dreptul să declare înlocuirea părții în contractul de închiriere.







În paralel, ar trebui să verificați puritatea tranzacției, absența riscurilor.

În continuare, metoda de calcul este determinată de tranzacție. Se recomandă două moduri: de stabilire bani în celula bancar sau acreditivele. În ambele cazuri, vânzătorul poate primi bani numai în cazul prezentării documentelor la banca care confirmă transferul dreptului de proprietate asupra casei și a terenurilor către cumpărător. Aceste măsuri asigura cumpărătorul împotriva vânzătorului din evaziunea tranzacțiilor de înregistrare și direct, de fraudă.

Înainte de încheierea contractului, o celulă este închiriată sau se deschide un cont la bancă, la care se transferă banii din acreditiv.

După aceasta, documentele pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra casei și a terenului sunt prezentate la Rosreestr, procedura durează două până la patru săptămâni.

Finalizarea înregistrării de stat dă cumpărătorului dreptul de proprietate asupra casei, iar vânzătorul - posibilitatea de a-și primi banii în bancă.

Etapa finală a procedurii de cumpărare a unei case este transferul casei și semnarea actului de acceptare și de transfer.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: