Capitalul de maternitate și cota copilului în dreptul la apartamentul achiziționat, consimțământul tutelei
1. Care este ponderea minimă a fiecărui copil minor vor fi specificate în contractul de vânzare a unui apartament în vânzarea proprietății sale de capital propriu, pentru a ghida de capital de maternitate pentru a achita plățile principalului și a dobânzilor la creditele pentru achiziționarea unui apartament?
2. Ce act normativ este reglementat și stabilit această cotă?
3. Este necesară coordonarea acestei părți cu autoritățile de tutelă?
Condiții: o întreprindere cumpără un apartament în proprietate. În contractul de vânzare sunt indicate prin acordul părților acțiuni: soția 97/100, soțul 1/100, copilul 1 - 1/100, copilul 2 - 1/100. Apartamentul are o suprafata totala de 104,6 m2 si o suprafata locuibila de 61,6 m2. Contribuția inițială la apartament în valoare de 400 de mii de ruble. a fost deja plătită mai devreme prin intermediul unui împrumut purtător de dobândă primit de la aceeași întreprindere.
Alexey, Moscova
Capitalul de maternitate și mărimea acțiunilor prin acord
În primul rând, menționăm că în acest articol vorbim despre proiectarea unei locuințe într-o proprietate comună comună (în care acțiunile participanților sunt întotdeauna determinate cu precizie) și nu în comun (fără a determina acțiunile).
Legea federală nr. 256-FZ nu conține normele de drept care stabilesc dimensiunea minimă sau maximă posibilă a părții părinților sau a copiilor. În același timp, se indică faptul că, dacă o locuință este achiziționată utilizând mijloacele de capital de maternitate, valoarea acțiunii este determinată prin acord. În cazul membrilor adulți ai familiei, totul este clar - pot fi de acord, să stabilească în acord orice dimensiune a acțiunii, de exemplu, una - 98/100, iar celelalte două - pentru o cotă de 1/100. Oarecum mai dificil, la prima vedere, cu minorii.
Capitalul de maternitate și organele de tutelă și tutelă
În conformitate cu partea 1 din art. 28 din Codul civil al Federației Ruse pentru minorii sub vârsta de paisprezece ani (minori), tranzacții, cu excepția celor enumerate la alineatul 2 din prezentul articol poate face în numele lor numai de către părinți, părinții sau tutorii lor adoptivi. Pentru tranzacțiile reprezentanților legali ai minorului cu proprietatea sa, normele prevăzute la alineatele 2 și 3 din articolul 37 din prezentul Cod.
În virtutea alin. 2 al art. 37 din Codul civil al Federației Ruse, tutorele nu poate, fără prealabilă custodie și autoritatea tutelară consimțământul de a comite, și îngrijitor să consimtă la comision pentru tranzacțiile alienare, inclusiv schimbul sau donarea de proprietate a episcopiei, pune-l (chirie) pentru utilizare decompensată sau gaj, oferte care determină respingerea aparținând secțiunii Ward dreptul de proprietate sau partiția de acțiuni, precum și orice alte operațiuni care implică o scădere proprietate a episcopiei.
Contractul de vânzare-cumpărare a unei locuințe, încheiat de cumpărătorul-mamă (unul dintre părinți), nu este o operațiune pentru înstrăinarea proprietății minorului. Dacă un minor este inclus în contract ca cumpărător, atunci acordul părinților de a-și determina cota, de exemplu, în cuantum de 1/100, nu poate fi privit ca o încălcare a drepturilor sale. Refuzul drepturilor care aparțin copilului în acest caz, în sensul articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse, nu are loc din următoarele motive.
"dreptul la măsuri suplimentare de ajutor de stat apare la nașterea (adoptarea) unui copil (copii) care are cetățenia Federației Ruse de la următorii cetățeni ai Federației Ruse, indiferent de locul lor de reședință:
Din articolul de mai sus al legii N 256-FZ rezultă că dreptul de a primi capital de maternitate apare la femeile care au născut al doilea copil și la părinții adoptivi masculi ai celui de-al doilea copil. Copilul însuși nu este numit printre persoanele îndreptățite să primească capital de maternitate. Astfel, aceste fonduri nu sunt deținute de copil în sensul legii.
Potrivit art. 60 din Codul Familiei al Federației Ruse, un copil nu are dreptul de a deține proprietatea părinților, părinții nu au dreptul de proprietate asupra proprietății copilului.
Pe baza celor de mai sus, părinții copilului, în opinia noastră, dreptul de a determina proporția de dreptul de a fi dobândit spații cu folosirea mijloacelor de capital mamă și fără participarea (acordul) al autorităților de tutelă, pentru că nici înstrăinare a copilului de proprietate, nu renunțare aparținând copilului tranzacția nu are loc.
Mai mult, în exemplul dat (în întrebare) nu a fost necesar să se indice copilul ca parte la contractul de vânzare. În opinia noastră, acest lucru poate complica în viitor procedura de înstrăinare a spațiilor rezidențiale achiziționate, proprietarul cotei în care va fi copil, și prin urmare - a se vedea paragraful 2 al art. 37 Codul civil al Federației Ruse.
Capital de maternitate și un angajament scris de a plasa o locuință în proprietate comună
În cazul în care doar un membru al familiei acționează din partea cumpărătorului, împreună cu alte documente, fondul de pensii este, de asemenea, de așteptat să formalizeze dreptul de proprietate asupra celorlalți membri ai familiei (soț / soție, copii) în viitor.
În prezent, legislația nu conține o sancțiune pentru nerespectarea unei obligații scrise eliberate în conformitate cu clauza 8 din reguli. Nu există motive și credem că tranzacția de vânzare-cumpărare poate fi anulată în viitor pe baza neîndeplinirii "obligației" creanței persoanei în cauză.
Este posibil ca legiuitorul, guvernul rus va modifica în curând reglementările citate care reglementează aici raporturile juridice privind utilizarea sprijinului de stat pentru familii (capital de maternitate). În același timp, obligația de înregistrare a proprietății de locuințe pentru toți membrii familiei, în cazul achiziției sale numai unul dintre soți cu capital părinte nu este susținută de responsabilitatea reală pentru eșecul acestei obligații. Deși trebuie spus că există posibilitatea de a satisface cererea copilului de vârstă deplină, pentru a recupera daunele de la mamă, nu și-a îndeplinit această obligație în valoarea cotei în proprietate, sub rezerva înregistrării copilului.
Trimiteți-le prietenilor: