Contractul de furnizare a resurselor municipale în MCD în vigoare alin. 1, art. 426 din Codul civil al Federației Ruse are semne de contract public, al cărui termen, inclusiv condițiile de stabilire a limitei bilanțului și responsabilității operaționale, pe baza clauzei nr. 426 și p. 1 din art. 422 din Codul civil al Federației Ruse trebuie să respecte regulile obligatorii pentru părți, stabilite prin lege și alte acte normative (reguli imperative) care reglementează aceste relații juridice.
În conformitate cu paragraful 2 al Regulilor privind alimentarea cu apă rece și eliminarea apei <1>:
- de frontieră de echilibru - linia de separare a obiectelor de sisteme centralizate de alimentare cu apă rece și (sau) de drenaj, inclusiv alimentarea cu apă și (sau) sisteme de canalizare, printre proprietari pe baza de proprietate sau posesie pe alte motive de drept;
- responsabilitatea operațională de frontieră - împărțirea linie obiecte sisteme centralizate de alimentare cu apă rece și (sau) de drenaj, inclusiv sistemele de canalizare (sau) de alimentare cu apă și, pe baza obligațiilor (responsabilitate) privind funcționarea acestor sisteme sau rețele, instalate în contractul de alimentare cu apă rece, contract de canalizare sau un singur contract pentru aprovizionarea cu apă rece și salubritate, un contract pentru transportul apei reci, un contract pentru transportul de canalizare.
Anterior, concepte similare au fost prezentate în Regulile de utilizare a sistemelor publice de alimentare cu apă și canalizare din Rusia <2>.
Conform articolului. P. 31, 32 din Regulamentul de alimentare cu apă rece și canalizare la contractul de alimentare cu apă rece, de drenaj de contract, un singur contract de alimentare cu apă rece și canalizare sunt atașate acte de inventar echilibrul de demarcare și responsabilitatea operațională de utilizator și organizarea de apă și canalizare sau alte părți pe obiecte de centralizate la rece alimentarea cu apă și (sau) eliminarea apei, inclusiv a rețelelor de alimentare cu apă și (sau) rețeaua de canalizare și instalațiile pe acestea. În lipsa unui act de diferențiere a limitei de funcționare responsabilitatea operațională a răspunderii pentru proiectele sistemelor centralizate de alimentare cu apă rece și (sau) de drenaj, inclusiv alimentarea cu apă și (sau) rețele de canalizare și structuri pe ele, este setat la granița afilierii de partid care transportă și organizarea de apă și canalizare sau un alt abonat. În cazul în care alimentarea cu apă este realizată de către abonat rețele fără stăpân pus în funcțiune organizarea de alimentare cu apă și canalizare, ultima limita operațională a răspunderii este stabilită la granița rețelelor transferate fără stăpân funcționarea acestuia.
În conformitate cu clauza 1.9 din Instrucțiunea standard pentru operarea tehnică a rețelelor de căldură ale sistemelor de încălzire urbană <3>:
- limita bilanțului - linia de împărțire a elementelor sistemelor de alimentare cu energie termică pe baza proprietății sau a altor temeiuri juridice;
- frontieră responsabilitatea operațională - împărțirea elementelor de linie pe baza sistemului de încălzire a taxelor (responsabilitate) pentru exploatarea diferitelor elemente ale sistemelor de încălzire, se stabilește acordul părților, în absența unui astfel de acord, responsabilitatea operațională a liniei este poziționat la granița echilibru.
Frontierele bilanțului
La stabilirea punctului de delimitare ar trebui să fie ghidată de norme și reguli conținutul LCD RF al proprietății comune <6>.
În virtutea paragrafului 1 al art. 36 LCD proprietarii RF de spații în MKD aparține dreptului de proprietate parts comune a proprietății comune în MKD, inclusiv:
- terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și amenajare a teritoriului, alte facilități destinate întreținerii, exploatării și amenajării acestei case și situate pe terenul respectiv;
- cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, de scări exemplu mezhkvartirnye, scari, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele decât cele de servire mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);
- mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente amplasate în această clădire în afara sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe încăperi.
Regulile pentru menținerea proprietății comune specifică compoziția proprietății comune în MKD. Conform paragrafelor 5, 6, 7 ale Regulilor, aceasta cuprinde:
- sisteme de inginerie in-house pentru alimentarea cu apă rece și caldă. format din cei care se trezesc, ramuri din coloană la primul dispozitiv de comutare dispus pe ramurile preaplinul, dispozitivele de comutare, colectiv (toată casă) contorizarea apei calde și reci, prima închidere și supapele de reglare pentru distribuirea robinetelor interiorul coborâtoare, precum și mecanice, echipamente electrice, sanitare tehnice și alte echipamente amplasate pe aceste rețele;
- in-house sistem de inginerie de eliminare a apei. constând din orificiul de evacuare a deșeurilor, piese fasonate (inclusiv coturi, racorduri, fitinguri, revizii, broaște, teu), contratrepte, dopuri, țevile de eșapament, pâlnii de drenaj, moț, ramuri din coloană la primele îmbinările cap la cap, precum și alte echipamente, situate în acest sistem;
- instalație de încălzire internă. constând din coloane montante, elemente de încălzire, de reglare și de închidere a vanelor, colective (dispozitivele de contorizare) toată casă (în continuare - GTC) de energie termică, precum și a altor echipamente situate pe aceste rețele;
- in-house sistem de alimentare. care constă în deschiderea cabinetelor, comutare de intrare, dispozitive de protecție, monitorizare și control, controlul stației de energie electrică, panouri și dulapuri de podea, sisteme de iluminat în zonele comune, instalații electrice de sisteme de eliminare de fum, sisteme automate de alarmă de incendiu de alimentare cu foc intern de apă, de transport de marfă, de pasageri și incendiu ridică ușa încuia automat intrările dispozitive MCD, rețele (cabluri) de la limita exterioară stabilită în conformitate cu n. 8 conțin norme de proprietate generală, de dispozitive de măsurare individuale, comune (apartament) pentru energie electrică, precum și de alte echipamente electrice amplasate pe aceste rețele.
Conform alin. 2 paragraful 2 din noile norme privind furnizarea de utilități <7> intrahouse sistem de inginerie (în continuare - WSI), care sunt proprietarii comune ale spațiilor în MCD - această comunicare inginerie (rețea), mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente pentru furnizarea de resurse de utilitate centralizat de inginerie de sprijin de rețea pentru un apartament în interiorul echipamentelor, precum și pentru producerea și furnizarea de către contractor a serviciilor publice de încălzire și alimentare cu apă caldă (în absența centralizată a aprovizionării cu căldură și a (sau) munților alimentarea cu apă).
Pe baza alin. 3, n. 2 nou regulament de utilități VIS într-o clădire cuprinde dispusă în porțiunea de teren pe care casa, dar facilități mecanice, electrice, sanitare și alte sunt de asemenea situate într-o clădire de utilități (net), cu utilizarea de care consumă utilități publice.
Diferențele sunt evidente: MFD VIS nu include rețelele de inginerie situate în limitele terenului pe care se află, în timp ce HIS a casei rezidențiale (proprietatea asupra locuinței) - include.
Punctul 8 din Normele privind menținerea proprietății comune prevede că granița externă a rețelelor de electricitate, căldură, apă și canalizare care fac parte din proprietatea comună, dacă nu este prevăzută altfel de legislația Federației Ruse, este granița exterioară a zidului MKD.
Pe baza sistematică de interpretare n. N. 5, 6, 8 conținutul Regulamentul de proprietate comună termică, apă, canalizare, oferind nu numai sistemul intern de încălzire (apă, canalizare), dar sistemul exterior, nu poate fi inclusă în proprietate comună cetățenii care trăiesc în MCD <8>.
Concluzia cheie. Limita echilibrului rețelelor de inginerie este predeterminată de o caracteristică de proprietate sau de altă bază juridică pentru deținerea rețelelor <9>. ICM este un punct de delimitare a peretelui de delimitare exterioară a casei, acesta poate fi modificat numai prin lege.
Limitele de răspundere operațională
În conformitate cu proprietatea comună limită rețele n. 8 conținut Regulamentul responsabilitatea operațională de energie electrică, termică, apă și canalizare în GTC prezența corespunzătoare a resurselor publice în cazul în care sa convenit altfel cu proprietarii spațiilor de utilități interpretului sau Pco este locul cu compusul adecvat OPU rețea de inginerie, inclusă în MKD.
Astfel, conform regulii generale, granița responsabilității operaționale a rețelelor inginerești este locul de conectare a UIP cu rețeaua centralizată. În acest caz, proprietarii au dreptul de a încheia cu ORS (evident, în cazul în care resursosnabzheniya contract este direct între proprietari și OSR și acesta din urmă acționează în aceste relații contractuale în calitate de executor al serviciilor publice) sau interpret serviciilor de utilități (HOA, HBC, CC) acord pentru a stabili limitele răspunderii operaționale într-un mod diferit.
În cazul în care au fost încheiate acordurile relevante, iar resursa comunale OPU nu este setat, responsabilitatea operațională a limita este definită de granița de echilibru.
O atenție specială este acordată o situație în care declarația de venit nu este localizat la limita (peretele exterior al ICM), și este părtinitoare într-o direcție sau alta.
În procesul de armonizare a cărții și a limitelor responsabilității operaționale, în conformitate cu alin. 8 din Regulamentul de conținutul proprietății comune din Codul penal (HOA, HBC) se confruntă cu o anumită rezistență și un număr de OSR citat contraargumentelor sale, pe care le vom plăti o anumită atenție.
Argumente și fapte
VIS în limitele terenului. Adesea, instanțele vor lua în considerare n. 2 din Regulamentul de conținutul proprietății comune, care prevede că componența proprietății totale incluse inclusiv obiecte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea MCD, situate în interiorul granițelor terenului pe care casa. Ei ajung la concluzia că este esențial pentru a afla locația rețelei controversate - pe motive de public sau în limitele de teren alocate pentru MKD <14>.
Concluzia cheie. O comune manageri greșeală atunci când a contacta LSG de a recunoaște proprietatea comunității de rețele externe de inginerie - apel se balansoderzhatelem, indică faptul că rețeaua afișată pe soldul Hoa (HBC) din transferul dezvoltator, cere să ia aceste rețele în HOA (HBC). Corect - să solicitați un inventar tehnic și înregistrarea proprietății fără proprietate.
Rețelele de inginerie care alcătuiesc proprietatea generală a proprietarilor de spații sunt limitate la pereții exteriori ai MKD. rețele de răspundere Limita de funcționare poate fi stabilită de comun acord între proprietarii spațiilor, și RSO (interpret de servicii publice). În lipsa unui acord, și prezența limitei operaționale OPU de răspundere - un loc conectarea instrumentului de contabilitate și a rețelei de inginerie, parte a casei. În cazul în care unitatea de contabilitate nu este echipat pe peretele exterior al ICM și mutat într-o parte sau alta, responsabilitatea operațională a limita determinată de punctul de delimitare (pe peretele exterior al ICM). În același mod, limita răspunderii este determinată în absența unui acord și a absenței SDA. În unele acte juridice există opinia că limita operațională a răspunderii poate fi renegociat resursosnabzheniya între control și RSO (cu anexele sub formă de acte responsabilitate demarcare), dar slăbiciunea acestei poziții - înlocuirea efectivă a acordului proprietarilor de OSR (interpret serviciilor de utilități ), la care se face referire în clauza 8 din Normele privind menținerea bunurilor comune, contractul de furnizare a resurselor.
Trimiteți-le prietenilor: