Achiziționarea de locuințe în Anglia durează de la 1 la 2 luni și are loc în etape:
Selectarea unui obiect și efectuarea unei oferte (Ofertă)
După ce ați decis asupra obiectului imobiliar, trebuie să faceți o ofertă către vânzător. În ofertă puteți indica prețul dvs. pentru obiect. Astfel, există un negociere. Când se stabilește valoarea finală a tranzacției, este necesar să se angajeze un avocat.
Încheierea actului de vânzare (Memorandum de vânzare).
Actul specifică informații despre obiectul achiziționat, datele cumpărătorului, vânzătorului și avocații ambelor părți.
Evaluarea obiectului independent (Ancheta)
O evaluare independentă a obiectului este obligatorie în cazul în care cumpărătorul obține un împrumut ipotecar. Principala sarcină a unei astfel de evaluări este verificarea stării tehnice a instalației. De regulă, evaluatorii subestimează valoarea obiectului, care este un plus pentru cumpărător - puteți efectua negocieri suplimentare. Prețul obiectului se poate modifica înainte de schimbul de contracte
Schimbul de contracte (schimb)
La o dată convenită, avocatul cumpărătorului trebuie să trimită un contract semnat și un depozit în numerar avocatului vânzătorului. Dimensiunea depozitului, de regulă, este de 10% din valoarea obiectului. În același timp, avocatul vânzătorului efectuează aceeași procedură în raport cu cumpărătorul. Din acel moment, contractul intră în vigoare. Contractul specifică data exactă a tranzacției de vânzare-cumpărare.
Încheierea tranzacției de cumpărare și de vânzare (Completare)
Vânzătorul și cumpărătorul în prezența avocaților și un notar semnează contractul de vânzare de bază. În același timp, avocatul cumpărătorului transferă suma rămasă din tranzacție în contul avocatului vânzătorului, din care banii vor fi transferați în contul personal al vânzătorului. Vânzătorul transmite cumpărătorului cheile la proprietate. În același timp, se recomandă plata taxei de timbru.
Înregistrarea unui nou proprietar în Registrul de Stat (Registrul funciar)
Avocații sunt obligați să prezinte un document care să confirme schimbarea dreptului de proprietate asupra proprietății în Registrul de Stat.
Există două tipuri de cumpărare de proprietăți în Marea Britanie: chirie și închiriere pe termen lung. Dreptul de proprietate înseamnă că proprietarul deține terenul cu toate clădirile de pe acesta (acest tip de proprietate este caracteristică caselor particulare). Proprietatea de participare este distribuită: chiriașii decolează și cumpără terenul în comun.
Închirierea pe termen lung (leasing) înseamnă că proprietarul de locuințe deține numai clădirile, iar terenul este transferat de la vânzător la cumpărător pentru un contract de închiriere pe termen lung. Acest tip este tipic pentru apartamente, prin urmare este întotdeauna necesar să se precizeze termenii de închiriere. Chiria este de la 50 la 500 de lire sterline pe an.
Vânzătorul de locuințe din Marea Britanie nu este răspunzător pentru niciun fel de daune sau defecte pe care le găsiți după vânzare. Prin urmare, înainte de a încheia o tranzacție, cel mai bine este să contactați un specialist calificat în domeniul evaluării locuințelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: