Vânzarea apartamentelor de urgență, precum și drepturile existente ale cetățenilor care locuiesc într-un astfel de apartament sunt reglementate:
Vânzarea se efectuează în mod obișnuit. Proprietarul locuinței informează cumpărătorul că spațiul de locuit se află într-o stare de urgență, care trebuie indicat în contractul de vânzare. În caz contrar, este posibil ca tranzacția să fie invalidată, iar cumpărătorul - să fie induși în eroare. Cu privire la starea apartamentului, cumpărătorul poate afla și prin solicitarea unui extras din Registrul unic de stat.
Dificultăți de cumpărare
Este de dorit să se determine imediat dacă această locuință este inclusă în program, ceea ce implică reinstalarea proprietarilor din clădirea de urgență. Doar în acest caz, proprietarii pot obține un apartament nou cu o suprataxă minimă sau să primească o locuință echivalentă.
Cu toate acestea, atunci când cumperi un apartament, pot exista unele dificultăți:
2. Acordarea de credit: băncile nu oferă ipoteci pentru achiziționarea de locuințe de urgență, și în cazul în care dă bani, aceasta necesită asigurare scumpă a acestui apartament. Acest lucru este făcut pentru a minimiza toate riscurile posibile, deoarece în acest caz sunt destul de mari.
3. Disponibilitatea capitalului de maternitate: în conformitate cu cerințele legii, un apartament cumpărat pentru bani "maternali" ar trebui să fie în primul rând adecvat pentru ședere permanentă, mai ales dacă părinții doresc să creeze condiții de trai confortabile și decente pentru copiii lor. Locuințele vechi și de urgență nu sunt prin definiție, prin definiție, prin urmare, este imposibil să se utilizeze aceste fonduri fie integral, fie sub formă de plată parțială.
Mărimea prețului de răscumpărare pentru locuințele de urgență este determinată împreună cu proprietarul. Dacă există puncte discutabile, permisiunea este posibilă în instanță. După stabilirea prețului de răscumpărare, solicitantul primește o sumă de bani și are dreptul de a dispune de acesta pentru propriile nevoi.
După ce proprietarul a fost informat despre viitoarea răscumpărare, este inutil să ridicăm prețul proprietății confiscate, de exemplu, pentru a face reparații înainte de vânzare, deoarece nimeni nu va rambursa aceste costuri. Creșterea valorii de răscumpărare, care stabilește comisionul de evaluare, nu va funcționa.
Pot face o înregistrare?
Interdicții la vânzare
Puteți vinde un apartament într-o casă de urgență chiar și cu datorii pentru utilitățile furnizate. Cu toate acestea, acest lucru este posibil dacă cumpărătorul este de acord să le plătească sau dacă datoria este dedusă din costul apartamentului. Desigur, este necesar să se întocmească un acord adecvat și o chitanță.
Dar, dacă datoriile nu sunt mai mici de 80% din costul locuințelor, instanța poate recupera proprietățile imobiliare, indiferent de vârstă și de urgență.
De asemenea, este imposibil să vinzi un apartament care este în ipotecă fără consimțământul creditorului gajist.
Cumpararea in casa pentru demolare: argumente pro si contra
În zonele cu astfel de case este dezvoltată infrastructura, casele în sine sunt de 2 etaje sau barăci, respectiv, au puține vecini, mai multe locuri de parcare.
Cost redus. De fapt, acesta este principalul avantaj al apartamentelor aparținând vechiului fond de locuințe și supus demolării în viitorul apropiat. În plus, printre avantajele - principalul bonus posibil. Aceasta devine o locuință nouă într-o casă nouă și o zonă mai mare, gratuit, în detrimentul dezvoltatorului sau a unui program special în detrimentul bugetului.
contra
Cumpărarea unei case într-o casă care ar trebui demolată nu garantează o mutare rapidă într-un apartament nou. Există multe motive: pot exista probleme cu dezvoltatorul, o criză a pieței și departe de faptul că va fi posibil să se deplaseze undeva. Vinde-l în caz de ceva, atunci va fi dificil. În plus, trăirea într-o casă veche înseamnă fie inconveniente persistente, fie cheltuieli în mod constant pentru reparații. Ca o opțiune - de a închiria acest apartament. Dar este dificil, iar prețul chiriei va fi cu siguranță mic.
Merită să cumperi un porc într-o pungă
În cazul în care decizia de a cumpăra este încă acceptată, ar trebui să gândească prin toate detaliile și de a afla cât mai multe informații despre casa: este necesar să se înțeleagă în mod clar modul în care procesul de reglementare, demolarea a condițiilor în care spațiul de locuit în viitor, puteți conta pe. Pe scurt, în cazul în care obiectivul - de investiții, înainte de a cumpăra o astfel de casă, trebuie să evalueze dacă există în acest sens din partea financiară, aceasta nu se întâmplă, astfel încât prin investiții, ai blocat permanent în casa veche, unde constanta nevoie de ceva reparații. Și dacă cumpărați o astfel de locuință pentru nevoi personale, este foarte, foarte atent. Este ca și cum a cumpăra un porc într-o traistă: nu se știe ce fel de apartament și, atunci când se va întoarce, în cazul în care acesta va fi localizat, cum ar fi potrivit pentru familia ta, pentru că altfel trebuie să aranjeze copilul la o altă școală, grădiniță, schimba mediul lor.
Riscuri posibile: în apartament sunt străini înregistrați, greva se impune asupra locuințelor, prezența unei reamenajări ilegale a apartamentelor, falsificarea banală a documentelor și vânzarea de hârtie de tei.
corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: