Absența unui contract cu HOA nu înseamnă absența unor relații juridice pentru furnizarea de servicii de locuințe și servicii comunale, deoarece proprietarul clădirii utilizează serviciile parteneriatului datorită amplasării spațiilor din proprietatea sa în clădirea cu apartamente.
Având în vedere partea proclamată 2 a art. 31 din Codul familiei, principiul egalității de soți în rezolvarea problemelor care apar în viața de familie, obligația de a plăti taxele acumulate pentru furnizarea de servicii în egală măsură ar trebui să fie atribuită fiecăruia dintre părinți, până când copilul împlinește vârsta de 18 de ani
În numele Federației Ruse
În ședință, reprezentantul reclamantei Volkova O.V. a cerut să recupereze de la inculpat suma datoriilor pentru locuințe și plăți comunale, toate costurile fiind legate de furnizarea de servicii de utilitate de către organizațiile care susțin resursele și funcționarea casei.
Avocatul Novoselov OA Reclamația nu a fost recunoscută, ca și crearea HOA ". »Decizia instanței este recunoscută ca ilegală.
Justiția de pace a decis această decizie, cu care inculpatul nu este de acord Novoselov OA. În recurs, el solicită decizia judecătorului de a anula, deoarece consideră că este ilegal și nerezonabil. Magistratul și-a determinat datoria de a plăti taxe pentru locuințe și utilități, dar această obligație apare pe baza unui contract încheiat de executor cu proprietarul. HOA. " "Nu a luat măsuri pentru încheierea contractului. Magistratul a depășit limitele creanțelor, colectând suplimentar plata pentru locuințe, care a fost absentă în creanță. În timpul procesului, decizia proprietarilor unui bloc de apartamente de a crea un condominiu. " "A fost declarată nevalidă.
În ședința de judecată, inculpatul Novoselov OA. a insistat să satisfacă recursul pe aceleași motive.
Reprezentant al HOA ". »Grigoryev S.A. (prin împuterniciți) a contestat satisfacerea apelului, explicând că prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații în clădirea cu mai multe apartamente nr de-a lungul străzii. a fost aleasă modalitatea de a gestiona parteneriatul dintre proprietarii de case și crearea de condominiums. " “. În conformitate cu Carta, HOA a preluat organizarea lucrărilor și a serviciilor, a fost organizația care gestionează gestionarea clădirii cu mai multe apartamente. În perioada de la. pe an. parteneriatul a furnizat efectiv inculpatului furnizarea de servicii operaționale și de utilitate, costuri suportate. Novoselov OA nu este membru al HOA, contractul cu el nu a fost încheiat. Cu toate acestea, el a primit încasări pentru plata serviciilor de locuințe și comunale. Informațiile privind activitățile HOA, volumul serviciilor furnizate, prețurile au fost raportate tuturor proprietarilor.
După ce a ascultat explicațiile părților, după examinarea materialelor de caz, instanța ajunge la următoarele concluzii.
În conformitate cu certificatul de înregistrare de stat a dreptului de a. Novoselov OA este proprietarul apartamentului № în numărul casei de pe stradă. (O parte din lege).
Materialele din dosar confirmă că există o datorie de plată a serviciilor de locuințe și servicii comunale pentru perioada de la. pe. în total. ruble. ban. Nu s-au efectuat plăți pentru rambursarea datoriei. Obiecțiile și dovezile care resping datoriile, inculpatul nu este reprezentat.
Articolul 210 din Codul civil al Federației Ruse prevede că proprietarul are sarcina de a păstra bunurile care îi aparțin, cu excepția cazului în care legea sau contractul prevăd altfel.
Ponderea în proprietatea asupra proprietății comune în casa de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale indicate (articolul 37 din RF LC).
În conformitate cu clauza 2 din articolul 154 al Serviciului locativ și comunal al Federației Ruse, plata pentru locuințe și utilități pentru proprietarul unei clădiri într-o clădire cu apartamente include:
2. Plata pentru utilități, inclusiv taxele pentru apa rece și caldă, canalizare, încălzire.
Articolul 153 din LC LC prevede că cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească în timp util și integral o taxă pentru locuințe și utilități. Obligația de a plăti taxe pentru locuințe și utilități provine de la proprietarul unei locuințe din momentul apariției dreptului de proprietate asupra locuinței.
În conformitate cu articolul 154 din Codul de locuințe proprietar care nu este membru al parteneriatului este obligat să facă plata pentru utilități, precum și suportă costurile de întreținere și reparații și revizii a zonelor comune in cladiri de apartamente.
După cum reiese din materialele cauzei în scopul gestionării, întreținerii și reparării unui număr de apartamente pe stradă. pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente de la. Asociația proprietarilor de locuințe a fost creată. "" și sa aprobat statutul său.
În conformitate cu clauza 2.1 din secțiunea 2 a Cartei HOA. "" Principalele activități ale parteneriatului sunt: gestionarea unui complex de imobile într-o clădire cu mai multe apartamente; întreținerea proprietarilor de spații într-o clădire cu mai multe apartamente cu servicii publice; întreținerea condițiilor tehnice, de siguranță la incendiu, a condițiilor ecologice și sanitare ale locuințelor, proprietatea comună într-o clădire cu mai multe apartamente; asigurându-se că proprietarii spațiilor din apartament își îndeplinesc obligațiile de a plăti pentru serviciile de locuințe și comunale.
Un certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice confirmă faptul că HOA ". "Este înregistrat ca persoană juridică.
HOA. " ", Acționând în interesul tuturor proprietarilor de spații și acționând în conformitate cu Carta, la. an încheiate contracte: cu OAO ". "Pentru expedierea în regim de urgență și întreținerea echipamentului comun al gazelor de casă al unei clădiri rezidențiale; cu LLC ". "Cu privire la prestarea de servicii pentru solicitarea și plasarea deșeurilor menajere solide; cu UIA ". "Furnizarea de servicii pentru furnizarea de informații referitoare la plata serviciilor de locuințe și comunale, perceperea taxelor pentru serviciile de locuințe și comunale; cu ИП В. cu privire la realizarea serviciului de urgență tehnică a sistemelor de echipament tehnic al unei case de apartamente; cu utilitare MP "PU". "Pentru eliberarea și utilizarea energiei termice în apă caldă; pentru consumul de apă și salubritate.
Documentele de plată confirmă faptul că HOA ". "A efectuat plata pentru serviciile furnizate, pe care inculpatul nu le este refuzat.
În cazul materialelor, există un raport al consiliului de administrație locală. " „Pentru. luni. an, din care rezultă că parteneriatul a exercitat conducerea clădirii cu mai multe apartamente nr. na. în perioada în care sa format împrumutul, p. pe an. care nu este contestată de pârât.
Astfel, HOA ". "A asigurat cu adevărat furnizarea de servicii operaționale și publice respondentului, suportând costurile corespunzătoare. Aceste condiții Novoselov OA în ședința de judecată nu au fost contestate.
Decizia adunării generale a proprietarilor cu privire la înființarea de condominiums. " "În conformitate cu procedura stabilită de lege a fost declarată nevalabilă.
Argumentele de recurs că recunoașterea deciziei dovezi invalidă ilegalitatea acțiunii de parteneriat privind punerea chitanțele curte de apel luate în considerare în condițiile stabilite mai sus, pentru a recupera datoriile declarate, formate în sus.
Absența unui acord cu HOA. " „Nu înseamnă, în acest caz, lipsa unor relații privind prestarea serviciilor cu plată, în calitate de proprietar cameră se bucură de servicii de parteneriat din cauza amplasării deține sediul într-o clădire de apartamente, și nu poate servi drept bază pentru scutirea de proprietarii de apartament de la obligația legală de a plăti pentru locuințe și servicii comunale.
Sfera serviciilor furnizate, prețul acestora de către respondent atunci când cazul a fost examinat de o justiție a păcii și în curtea de apel nu a fost contestată.
Argumentele plângerii recursului că magistratul au depășit limitele pretențiilor sunt neîntemeiate, nu corespund materialelor cauzei și explicațiilor reprezentanților reclamantului în cursul procesului.
Materialele cauzei nu conțin date privind desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor și alegerea deputatului "Locuințe și servicii comunale. "Organizația de management, precum și alegerea unei metode de gestionare directă a clădirii cu mai multe apartamente. Conform explicațiilor părților la astfel de decizii, proprietarii blocului de apartamente nu au fost acceptați.
Concluzie Proprietarul unui apartament care conțin termeni spații de servicii publice direct organizațiilor resursosnabzhayuschimi sunt permise numai în cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente gestionează în mod direct această casă (pag. 8 Art. 155 LC RF).
Conform părții 2 din art. 164 contracte LCD RF apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz (inclusiv livrările de gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în cazul în care există în cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o clădire cu apartamente , în nume propriu.
Astfel, legislația actuală prevede posibilitatea consumatorului de a intra în relații directe cu organizația furnizoare de resurse numai atunci când proprietarii au ales administrarea directă ca mod de administrare a blocului de locuințe.
Având în vedere cele de mai sus, Curtea consideră corecte concluziile magistratului cu privire la existența obligației Novoselov OA. la plata datoriilor privind locuințele și plățile comunale.
Cu toate acestea, următoarele nu sunt luate în considerare de către justiția păcii.
După cum reiese din explicațiile inculpatului și din materialele de caz, Novoselov OA este proprietarul unei locuințe - 1/3 din partea dreaptă. Proprietarii locuințelor - apartamente № număr de casă pe stradă. sunt, de asemenea, N. din anul nașterii, N. din anul nașterii (13 acțiuni în drept).
În temeiul articolului 249 din Codul civil, fiecare participant este obligat să împartă dreptul de proprietate proporțional cu cota sa de participare la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți în proprietatea comună, precum și costurile de întreținere și de conservare a acestuia.
Ca Novoselov OA deține o pondere de 1/3 în dreptul la o locuință, atunci datoria este proporțională cu aceasta. freca.
Având în vedere partea proclamată 2 a art. 31 din Codul familiei, principiul egalității de soți în rezolvarea problemelor care apar în viața de familie, obligația de a plăti taxele acumulate pentru furnizarea de servicii în egală măsură ar trebui să fie atribuită fiecăruia dintre părinți până la vârsta de 18 ani.
Potrivit certificatelor de naștere ale părinților lui N. și N. sunt Novoselov OA. și Novoselova OA.
N. a ajuns la maturitate. Taxa independentă de plată a serviciilor de locuințe și servicii comunale a venit din momentul atingerii majorității.
Având în vedere că datoria a fost formată cu. pe. (adică înainte de a ajunge la maturitate), atunci obligația de a plăti plățile acumulate pentru N., ca și pentru minorul N., ar trebui repartizată părinților în părți egale.
Astfel, cu Novoselova OA. a fost necesară recuperarea arieratelor în plata plăților acumulate în valoare. freca. (.).
După verificarea aplicării corecte a unui magistrat de drept material și procedural în soluționarea litigiului, definirea circumstanțelor semnificative din punct de vedere, instanța de apel consideră că este necesar ca magistratul a concluzionat că există motive de recuperare a datoriilor pentru plăți de locuințe și utilități. Nu există motive pentru anularea deciziei. Cu toate acestea, în examinarea cauzei, instanța de apel a ajuns la o concluzie privind o schimbare parțială a deciziei magistratului și o nouă decizie privind sumele ce trebuie colectate în favoarea reclamantului.
Considerând că recursul a fost depus. nu este considerată, ea este considerată conform regulilor art. Art. 328, 329, 330 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, în redacții în vigoare până în prezent.
Pe baza circumstanțelor stabilite în cauză, cu Novoselov OA. în favoarea HOA. " »Trebuie să recupereze datoria în valoare de. freca. cheltuielile pentru taxa de stat în valoare de. ruble.
Ghidat de Art. Art. 194-198, 328-330 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (în edițiile care au acționat înainte.), Curtea
Decizia de justiție de pace a secției judiciare. de. cu privire la cazul Asociației proprietarilor de locuințe ". "Pentru Novoselov O. A. privind recuperarea arieratelor pentru plata serviciilor de utilități - pentru a schimba o parte din sumele colectate.
Pentru a colecta de la Novoselov OA în favoarea Asociației de proprietari de locuințe ". »Datorii pentru locuințe și utilități în valoare. ruble. o copeică și o rambursare a taxei de stat în valoare. freca. polițist. Recuperarea totală. freca. polițist.
În restul revendicării, O. A. Novoselov. privind recuperarea datoriilor pentru plata serviciilor de locuințe și servicii comunale către Asociația proprietarilor de locuințe ". "- Refuzați.
Decizia intră în vigoare de la data adoptării.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: