Nadezhda Zorina, proiect manager de TheBIGEstate din Rusia, a declarat portalul ee24.ru despre ce imaginea de cumpărători ruși de bunuri imobiliare în Țările de Jos, de ce un străin este dificil de a obține un credit ipotecar și ceea ce este necesar pentru a elimina miturile atunci când face o tranzacție.
Rusă - non-rusă
- Este în principal un bărbat în vârstă de 35-45 de ani, cu venituri medii, care trăiesc în Moscova sau Sankt Petersburg. Ca o regulă, în scopul de a cumpăra bunuri imobiliare în Țările de Jos pentru cumpărător mediu este obtinerea unui bun de către standardele moderne, veniturile din livrarea ulterioară a obiectului în contractul de închiriere sau cumpărarea de locuințe pentru copiii lor, care intenționează să studieze la o universitate olandeză.
- Care sunt întrebările sale frecvente?
- Ce concepții greșite și mituri trebuie eliminate de la cumpărătorii ruși?
- Poate că cea mai populară concepție greșită este posibilitatea de a obține un permis de ședere imediat după cumpărarea unei proprietăți. În Țările de Jos, ca și în majoritatea țărilor din zona euro, dreptul de proprietate asupra unui imobil nu dă dreptul la un permis de ședere. dar este doar un avantaj care, în viitor, va accelera și facilita în mod semnificativ procedura de obținere a statutului de rezident. A doua eroare cea mai populară se bazează pe dorința de a cumpăra o locuință bună pentru un minim de bani. Aici trebuie să evaluați în mod adecvat visele și oportunitățile: nu vă grăbiți la prima proprietate disponibilă, pe baza bugetului pe care îl aveți în acest moment. Nu vom sfătui niciodată un client să se implice într-o tranzacție atât de dubioasă, dar ne vom orienta cât mai mult să ne acumulăm pentru a dobândi un obiect cu adevărat meritoriu.
- Ce fel de locuințe interesează rușii?
- Nu aș împărți clienții în rusă - ne-rusă. În principiu, criteriile pentru toți sunt aproximativ aceleași: un oraș mare sau o suburbie, o infrastructură bună, un finisaj de calitate.
- Se crede că cei mai activi jucători de pe piața olandeză sunt britanicii și germanii. Rusii cumpără adesea locuințe în Olanda?
- Anul trecut a fost indicativ pentru compania noastră: rușii sunt interesați de Țările de Jos și sunt gata să investească în această țară fondurile disponibile. În opinia mea, acest lucru nu este surprinzător: Olanda este o țară deschisă pentru afaceri și viața cu viziuni loiale asupra străinilor. Aici, 80% din populație vorbește engleza, un număr imens de birouri de companii străine, 12 din cele 13 universități se află în primele sute din cele mai bune instituții de învățământ din lume.
Cazare pentru familii și studenți
- În ce regiuni se confruntă compania dvs.? La ce obiecte trebuie să fiu atenți?
- Datorită faptului că avem acces la o bază de date cu facilități din întreaga țară, specialiștii noștri pot găsi proprietăți chiar și în cele mai mici așezări. Cu toate acestea, de regulă, cel mai mare număr de tranzacții intră în cele patru mari orașe - Amsterdam, Rotterdam, Haga și Utrecht. Cele mai atractive condiții pentru investitori sunt concentrate aici. Localitățile studențești, cum ar fi Tilburg, Leiden și Groningen, sunt, de asemenea, de interes pentru cumpărători.
- Ce este tipic pentru regiunile în care sunteți angajat? Au avantaje pentru investitori?
- Desigur, acestea sunt, deoarece acestea sunt cele mai populare și dens populate orașe din Olanda. Cel mai important avantaj este posibilitatea de a închiria proprietatea achiziționată pentru 8-12% pe an, și nu este vorba doar de locuințe, ci și de bunuri imobiliare comerciale.
- Care sunt riscurile când cumperi o casă în Olanda?
- Întrucât întreaga procedură de achiziționare a proprietății în Olanda are loc în prezența unui notar, riscurile sunt reduse la minimum. Singura dată de a acorda atenție este starea casei. Un preț scăzut, de regulă, indică faptul că în viitor va trebui să plătiți o sumă decentă pentru reparații. Dar întotdeauna subliniem atenția cumpărătorului pe astfel de "capcane".
- Se știe că în ultimii ani imobilul a scăzut în preț. Care este pragul minim pentru costul locuințelor în Țările de Jos acum?
- Da, imobilul olandez a scăzut cu adevărat în preț, dar nu pentru mult timp. Începând cu anul viitor, prețurile vor crește treptat, iar piața va reveni la starea inițială. Acum puteți avea timp să cumpărați proprietăți imobiliare, având în buzunar 120 000 de euro. Bineînțeles, vorbim despre opțiunile cele mai profitabile.
- Și cum sunt lucrurile în general cu prețuri? Care sunt principalele tendințe ale pieței?
- Cea mai stabilă situație se observă în "cele patru mari" (Amsterdam, Haga, Rotterdam, Utrecht). Cea mai scumpa cazare este in Amsterdam. în cazul în care valoarea medie este în zona de studio bună este de 130 000 €, 2 camere - de la 150 000 € 175 € la 000, BRS - de la 180 € 000 zone Șase provinciale (Zuidwest Friesland, Waterland, Lelystad, Elst, Roermond și Zeeuws Vlaanderen) a început deja o creștere treptată a prețurilor (o medie de + 1,3%). În alte centre administrative, prețurile sunt încă în bilanțul negativ.
- Recent, Fundația UNICEF a recunoscut Olanda drept cea mai favorabilă țară pentru copii. Adesea, după ce a cumpărat o casă în Olanda, investitorul își aduce familia aici?
- După cum am menționat mai devreme, Țările de Jos sunt o țară deschisă cetățenilor străini, unde toată lumea se poate simți confortabilă. Printre clienții noștri au existat aproximativ trei precedente, atunci când, după cumpărarea imobilelor, întreaga familie sa mutat la domiciliul permanent în Olanda. În conformitate cu legislația acestei țări, dacă unul dintre membrii familiei a obținut un permis de ședere, toți ceilalți îl pot primi automat, după o procedură simplă de reunificare.
- În ceea ce privește permisul de ședere, cât de dificil este pentru un rus sau alt străin să obțină un permis de ședere? Acest lucru afectează achiziționarea de locuințe?
- Deținerea de bunuri imobiliare în Țările de Jos, din păcate, nu dă dreptul străinului să obțină statutul de rezident (cu excepția insulei Aruba din Caraibe). Întrucât cea mai obișnuită schemă de obținere a permisului de ședere este achiziționarea unei gospodării sau înființarea unei noi afaceri în Țările de Jos. Această procedură este destul de standardă și durează aproximativ 3-4 luni.
- Care sunt costurile aferente care se așteaptă la planificarea achiziționării de bunuri imobiliare în Olanda?
- Desigur, aceasta este o taxă pe proprietate, care este de 2% pentru piața secundară, pentru piața primară este zero. Apoi urmează costul evaluării imobilelor - 0,2%, redactarea contractului preliminar - 0,3%, semnarea contractului de transfer al proprietății - 0,3%, asigurarea imobiliară - 0,16%. Și, de fapt, onorariile participanților la tranzacție: serviciile notariale vor costa 0,7-1,5%, agenții imobiliari 1,5-2,2%. Marja maximă maximă la prețul inițial al obiectului va fi de 6,6% (sub rezerva achiziționării de bunuri secundare imobile).
proces de proprietate de cumpărare durează aproximativ 6-8 săptămâni și include mai multe etape: selectarea obiectelor, semnarea contractului preliminar de vânzare și un depozit de 10% din valoarea proprietății, verificarea stării tehnice și juridice a obiectului, actul semnării (contractul) pentru a transfera obiectul la nou proprietar, contractul de înregistrare la registrul terenurilor de către notar, oferind comisioane tuturor participanților tranzacției, precum și plata impozitelor și taxelor aplicabile.
- La începutul anului au fost raportate intențiile autorităților de a crea o bancă ipotecară specială pentru a stimula piața. Cum rămâne cu împrumuturile ipotecare? Poate un străin să se aștepte să primească un împrumut?
- Sistemul de creditare ipotecară din Țările de Jos sugerează posibilitatea de a emite fonduri împrumutate unui străin. Dar procentul total al acestor tranzacții este destul de scăzut. Motivul este faptul că băncile olandeze dau prioritate celor care au statutul țării de cetățean aptă de muncă, asigurându-se astfel probleme cu rambursarea lunară a creditului. Și aceasta, de regulă, cetățeni cu drepturi depline ale țării sau străini care au un permis de ședere.
- Viața în Olanda este costisitoare? Cât de mult, în medie, va petrece o lună pe alimente, transport și alte procese necesare pentru viață?
- Pentru a trăi în mod normal în Olanda, trebuie să aveți un venit lunar deasupra salariului mediu rusesc. Minimul necesar pentru o persoană obișnuită pentru mâncare normală și diverse cheltuieli mici (transport, etc.) pe parcursul zilei este de 35-40 EUR, i. E. aproximativ 1.000 de euro pe lună.
Text: Ivan Ulitin, ee24.ru
Citiți de asemenea
Informații pentru clienți
Trimiteți-le prietenilor: