Expert al revistei "Managementul unui bloc de apartamente"
Găsiți o persoană care poate conta, care poate fi mai simplă? Dar, pentru a număra vocile proprietarilor la o adunare generală, sunt necesare cunoștințe și dorința de a comunica. Adunarea generală a proprietarilor de spații din MKD este un eveniment specific, în care se întâlnesc oameni absolut diferiți și adesea neplăcuți. Acolo ei susțin, jură și uneori limba proastă. Reuniunea ar trebui să se desfășoare în așa fel încât să obțină mai degrabă rezultatul deciziei, decât o luptă.
Conducătorul adunării generale din legislația privind locuințele este numit președinte; persoana care întocmește lucrările este secretarul adunării generale. Voturile participanților la întâlnire sunt numărate de membrii comisiei de numărare a blocului de locuințe. În viitor, președintele, secretarul adunării generale și membrii comisiei de numărare vor fi numiți responsabili.
Din acest articol veți afla:
- modul de abordare a selecției candidaților;
- ce competențe sunt deținute de persoanele responsabile;
- cât de des pentru a le alege;
- decât amenințarea absenței comisiei electorale de numărare.
Cum să alegi membri ai comisiei de numărare
Cerințele față de cei care pot fi aleși ca persoane responsabile ale adunării generale nu au fost stabilite prin lege. Acestea sunt determinate de practică.
Să ne uităm la cantitate. Președinte - o persoană, secretar - de asemenea. Poate fi aceeași persoană, dar numai pentru o "mică" adunare generală. De exemplu, în MKD, în cazul în care nu mai mult de 30 de apartamente. Într-o casă cu un număr mare de camere, președintele reuniunii va fi dificil să țină o evidență a protocolului în paralel. Comisia de numărare poate consta din una sau mai multe persoane - legislația nu o reglementează.
Amintiți-vă că competența persoanelor responsabile va depinde de succesul întâlnirii și de competența acesteia.
Care sunt atribuțiile responsabilului la adunarea generală
Atribuțiile președintelui, secretarul adunării generale, membrii comisiei de numărare nu sunt definite prin lege. Acestea sunt formate prin marea practică a adunărilor generale din întreaga țară.
Președintele este ales astfel încât să conducă întâlnirea proprietarilor, iar secretarul - să mențină și să execute protocolul.
Membrii comisiei de numărare în cadrul adunării generale sunt aleși pentru a număra voturile participanților și pentru a rezuma rezultatele votării pentru fiecare punct de pe ordinea de zi. Membrii Comisiei de numărare identifică forme nevalabile de hotărâri și verifică competențele reprezentanților proprietarilor.
Este necesar să plătim pentru activitatea președintelui, secretarului și membrilor comisiei de numărare a apartamentelor?
Nu se prevede salariul persoanelor responsabile la adunarea generală a Parlamentului RF. Dar această decizie poate fi luată de adunarea generală a proprietarilor sediului din MKD. Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să determine valoarea compensației și procedura de plată a acesteia. Includeți aceste probleme pe ordinea de zi a reuniunii proprietarilor. Cheltuielile de remunerare a persoanelor responsabile includ cheltuielile de finanțare ale adunării generale. Această abordare este în conformitate cu prevederile clauzei 3.5 din partea 2 a art. 44 LCD al Federației Ruse.
Cum sa alegi
Cine va semna procesul-verbal al adunării generale dacă proprietarii nu au ales un președinte, un secretar sau o comisie de numărare?
Procesul-verbal al adunării generale trebuie întocmit în orice moment și trebuie să fie formalizat în conformitate cu normele.
Cât de des pentru a alege membrii Camerei Conturilor
Ministerul Construcțiilor din Rusia recomandă ca ordinea de zi a fiecărei reuniuni generale include alegerea președintelui, secretar și membrii comisiei pentru numărarea voturilor (punctul 2 din secțiunea VI recomandări metodice;. .. Așa cum se arată în figura). Dar aceste probleme vor supraîncărca ordinea de zi a reuniunilor ulterioare și vor crește riscul refuzului proprietarilor față de candidații propuși în viitor.
Pentru a evita o astfel de problemă, puteți stabili perioada de valabilitate a autorității persoanelor selectate. Pentru a face acest lucru, completați ordinea de zi cu întrebări relevante. Întrucât durata mandatului persoanelor responsabile nu este limitată de lege, reuniunea poate stabili orice perioadă convenabilă - de exemplu, un an.
Dacă președintele sau secretarul care a fost ales pentru un anumit termen nu poate participa la nici o ședință, pur și simplu include pe ordinea de zi chestiunea alegerii altor persoane. Dar dacă cineva din comisia de numărare nu poate participa, atunci compoziția sa va trebui să fie aprobată din nou.
Consecințele absenței la ședință a președintelui, a secretarului și a membrilor comisiei de numărare a apartamentului
Informații despre președintele, secretarul și persoanele care au efectuat numărarea voturilor în cadrul reuniunii, precum și semnarea acestora în protocolul - este rechizite obligatorii ale adunării generale a protocolului proprietarilor. Dacă aceste informații nu sunt incluse în protocol, atunci acestea sunt înregistrate cu încălcări.
O încălcare gravă a normelor protocolului, în Vol. H. Normele privind scrierea protocolului poate duce la nulitatea deciziei reuniunii (cop. 4 alin. 1 din art. 181.4 din Codul civil).
Instanța, ținând cont de toate circumstanțele cauzei, are dreptul de a lăsa decizia în vigoare în cazul în care (art. 46 al art. 46 al RFT):
- consideră că absența unor astfel de persoane în protocolul de semnături nu este o încălcare esențială;
- decizia nu a cauzat pierderi proprietarilor, care vor face apel împotriva sa.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: