Ne adresăm serviciilor și bonusurilor plătite de agentul imobiliar

Căutați un apartament nou? Vă vom ajuta să faceți alegerea potrivită, organizându-vă un tur individual al clădirilor noi.

Un ghid personal vă va arăta toate complexele rezidențiale construite din Tula. Comparați confortul locației, infrastructurii, evaluați avantajele și caracteristicile. Puteți vizita apartamentele, consultați aspectul și calitatea finisajelor.

Vă vom oferi toate informațiile despre dezvoltatori și ofertele lor speciale. Vă vom ajuta să înțelegeți complexitatea ipotecii, să vă spunem cum să utilizați capitalul matern și certificatul militar, vom selecta cel mai bun program de împrumut pentru dvs.

Puteți rezerva un tur personal cu privire la clădirile noi din Tula, însoțit de un specialist al companiei "TwinService" într-o zi convenabilă pentru dvs.

Irina Gorbunova, agentie imobiliara "Argo". 25 de ani de muncă în domeniul imobiliar.

Elena Balandina
agenție imobiliară "Consilier". 22 ani de muncă în domeniul imobiliar.

22 de ani - o reputație dovedită de timp!

Un "consilier" funcționează în mai multe direcții:

Vanzare, cumparare, inchiriere de apartamente, camere, case, vile si parcele pe piata secundara
Întocmirea contractelor de vânzare-cumpărare
Vânzarea și achiziționarea de apartamente în clădiri noi
Vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare de lux
Vânzare, cumpărare și închiriere de bunuri imobiliare comerciale
Cumpărarea urgentă de bunuri imobiliare
Schimbul de bunuri
Asistență juridică a tranzacțiilor imobiliare, inclusiv privatizarea locuințelor și a moștenirii
Consultanță juridică, colectare de documente pentru bunuri imobiliare
Consultări privind împrumuturile ipotecare
Închirierea de proprietăți rezidențiale

Internetul ne confundă adesea cu informații contradictorii: unele surse spun că, atunci când agenții imobiliari tranzacțiile imobiliare au un interes enorm, alții spun că aproape toate serviciile din agenții pot obține aproape pentru nimic.

Achiziționarea unei clădiri noi: toate serviciile - gratuit

Ei spun că atunci când cumpără un apartament direct de la dezvoltator prețurile sunt mai mici. Este adevărat că agențiile își fac interesul?

- Luați - dar nu cu cumpărătorul, ci cu constructorul.

Și pentru cumpărător, toate serviciile atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă sunt complet gratuite. Revenind la agentia imobiliara Tula Guild of Realtors, cumperi un apartament la prețul de constructor și nu o rublă de mai sus, poate profita de toate acțiunile și reducerile, care dezvoltatorul se oferă să cumpere locuințe în rate pe termenii săi. Asta înseamnă că nu pierdeți nimic - dar veți obține câteva avantaje suplimentare importante:

Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, clientul primește o gamă largă de servicii gratuit. Aceasta este înregistrarea unui credit ipotecar la biroul agenției, consultanță juridică, executarea tuturor documentelor, suport complet pentru tranzacții și securitatea decontărilor.

Ai acces la toate clădirile noi dintr-o singură agenție. Cu auto-selecție de apartamente pentru o lungă perioadă de timp, puteți căuta informații despre fiecare acasă pe Internet, sunați la biroul de vânzări, dar este mult mai convenabil pentru a merge la o agenție, în cazul în care vi se va spune despre toate sunteți interesat de obiecte. Și chiar și ei vă vor lua cu un tur al tuturor clădirilor noi de care sunteți interesat. Acum, toți dezvoltatorii cooperează cu noi, astfel încât agenția imobiliară oferă cumpărătorului cea mai bună alegere posibilă.

În agenția imobiliară, uneori puteți cumpăra un apartament chiar mai ieftin decât direct într-o companie de construcții. Toți dezvoltatorii cooperează cu antreprenorii și furnizorii și, în plată pentru serviciile lor, le dau apartamente. Cele mai multe dintre aceste apartamente sunt vândute prin intermediul agențiilor imobiliare, și uneori - la un preț mai mic decât dezvoltatorul.

Agentul imobiliar va ajuta la obținerea unei reduceri de la dezvoltator, pe care cumpărătorul este puțin probabil să o ofere. Pur și simplu, agenția poate și ar trebui să negocieze pentru dvs. cu constructorul și să obțină condiții atractive.

Piata secundara: exista o comision

Dar atunci când cumpără un apartament pe piața secundară, toate serviciile vor fi taxate?

- Nu toate! Ca și în cazul clădirilor noi, agenții imobiliari oferă clienților "locuințe secundare" orice sfat gratuit. Real Estate - un domeniu complex, cu oferte de multe ori probleme cu acțiuni de moștenire, drepturile minorilor, etc. Agenția lucrează avocați care nu numai că vă sfătui cu privire la orice probleme legate de tranzacție, dar, de asemenea, pentru a ajuta la întocmirea documentelor în mod corect ... Agențiile dau, de asemenea, consiliere clienților lor cu privire la aspectele fiscale - obținerea de deduceri fiscale de proprietate, etc., iar banii în plus pentru că nu a luat - .. Este inclusă în valoarea totală a taxei de agenție.

În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea efectivă a locuințelor, pentru ce trebuie să plătiți?

- Aici pot exista situații diferite. Dacă ați ales singur un apartament și ați venit la agenția care o vinde, comisionul nu va fi luat de la dvs., deoarece vânzătorul apartamentului a plătit deja agenția pentru pregătirea tranzacției.

Selectarea unui apartament este un loc de muncă serios, care în cele din urmă vă ajută să găsiți cea mai bună opțiune.

Tipul de serviciu care este plătit necondiționat este de a ajuta la vânzarea de locuințe. Comisia, în acest caz, este întotdeauna acuzată și vă fie frică de agenții imobiliari care vă promite astfel de servicii gratuit! Prin încrederea unor astfel de intermediari, riscați să pierdeți mai mult și să nu obțineți întreaga sumă din vânzarea apartamentului.

Trebuie remarcat faptul că există anumite bonusuri la vânzarea unui apartament. Deci, dacă un client își vinde locuințele printr-o agenție și aici cumpără un apartament într-o clădire nouă - suma comisioanelor pentru vânzarea "locuințelor secundare" poate fi redusă. Concluzie: dacă nu numai că vindeți, ci și cumpărați - este mai profitabil să efectuați ambele tranzacții într-o singură agenție.

Aveți nevoie de ajutor cu un credit ipotecar?

În multe agenții de brokeraj ipotecare funcționează. Sunt plătite serviciile lor?

- Dacă cumpărați un apartament printr-o agenție (fie că este vorba de o clădire nouă sau de o piață secundară), serviciile de brokeraj ipotecar vă vor fi oferite ca cadou. Dacă ați ales un apartament în altă parte, dar aveți nevoie de ajutorul unui specialist ipotecar, pentru care aplicați la agenție - un astfel de serviciu va fi plătit.

Brokerul ipotecar este un specialist care este orientat spre toate programele ipotecare ale tuturor băncilor. Dacă te referi la ea, nu trebuie să te duci singur la bănci, să pregătești mai multe seturi de documente, să calculezi dobânzile și plățile excedentare. Sarcina brokerului este să găsească pentru dvs. o astfel de ipotecă, care va fi personal benefică pentru dvs. El va spune clientului calea de ieșire din toate situațiile dificile: cum să folosiți venituri suplimentare, dacă principalul nu este suficient pentru a obține suma corectă; cum să atrageți co-debitori; cum să completați un chestionar pentru o bancă - și aici există multe subtilități.

Acordați atenție: de multe ori băncile oferă o reducere suplimentară debitorului atunci când înregistrează o ipotecă printr-o agenție imobiliară. Dimensiunea sa este de ordinul a 0,5%, care, pe scara de milioane de dolari împrumuturi, oferă economii vizibile.

Cât sunt serviciile unui agent imobiliar?

Care este suma încasată de agenții imobiliari, să zicem, pentru vânzarea unui apartament?

- Cantitatea de comision în agențiile de la 2% la 5% din valoarea tranzacției și depinde de gradul de complexitate: vânzări alternative, ipotecare, certificate ipotecare militare directe etc. Amintiți-vă valoarea Realtor remunerației ar trebui să fie numit imediat reflectate în. contract și în documente de plată - verificați, chitanțe. Dacă nu ați primit un document de plată - agentul imobiliar pentru ceea ce nu răspunde.

Contactarea unei agenții de încredere este o garanție a securității tranzacției și a liniștii tale. Sumele sunt măsurate cu milioane! Iar pierderile la care pot duce erorile profesioniștilor pot fi mult mai mari decât comisia în care veți primi o agenție de încredere pentru o muncă de calitate.

Într-o agenție imobiliară, nu trebuie să plătiți pentru:

selecție și asistență pentru cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Totul din consultarea privind alegerea locuințelor înainte de înregistrarea finală a tranzacției, agentul imobiliar va face gratuit
excursii la clădiri noi. Multe agenții efectuează tururi de grup pentru toate facilitățile aflate în construcție în Tula și pot organiza și un tur personal pentru dvs. Ambele opțiuni sunt gratuite
consiliere juridică
sfaturi fiscale
accesul la baza de locuit secundară și rezervarea unui apartament care vă place
achiziționați un apartament specific din baza de date a agenției, pe care ați ales-o, fără ajutorul unui agent imobiliar
agenția de broker ipotecar de servicii, dacă utilizați această ipotecă cumpărați un apartament în această agenție
asigurarea tranzacției pe care o încheieți prin intermediul agenției. Aceasta este garanția pentru returnarea banilor în cazul în care tranzacția din orice motiv este anulată.

Trebuie să plătiți pentru:

servicii pentru vânzarea locuinței existente
servicii de selecție a locuințelor pe piața secundară (dacă dumneavoastră nu puteți alege un apartament și doriți să ia în considerare diverse opțiuni)
ajutor în ipotecă, dacă ați luat deja un apartament și aplicați agenției în mod special pentru serviciul de brokeraj ipotecar. Costul său este de aproximativ 10 000 ruble

Alte articole după subiect

Articole similare

Pagina anterioară