Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
Revizuirea pentru mulți proprietari este încă un vis de conducte. Cladiri cu scurgeri, țevi curgătoare, intrări dărăpănate ... Pentru a pune totul în ordine, sunt necesare milioane. Este aproape imposibil să colectați personal acești bani proprietarilor. Cu toate acestea, există mai multe moduri de a obține reparații.
Astăzi, practica judiciară este de așa natură încât instanțele judecătorești, de regulă, să ia decizii în favoarea proprietarilor, ținând cont de rezultatele studiului de construcție și tehnică.
Al doilea mod: de a participa la programul de cofinanțare de stat
Primorye au o alegere: să se aplice pentru participarea la programul 185-FZ sau în programul regional "Casa în care trăim". Ambii presupun cofinanțarea de către rezidenți. De obicei, de la 5% sau mai mult din suma totală de reparații. Banii nu sunt mici, deci este necesar să se abordeze decizia cu privire la ce fel de muncă se va face în mod judicios și profesional.
În acest caz, un studiu cuprinzător al unei case de apartamente cu mai multe apartamente este exact ceea ce va ajuta chiriașii să determine lista lucrărilor necesare.
"Când se efectuează un sondaj cuprinzător, atunci niciun element al casei nu este lăsat fără atenție, pentru fiecare dintre acestea se emite o concluzie și recomandări. În conformitate cu aceasta, chiriașii vor putea să aleagă, ceea ce este mai important pentru repararea acasă a fațadelor sau a sistemelor de inginerie. Fiecare casă are propriile nevoi și de multe ori "prin vedere" este dificil să se determine ce în casă necesită reparații în primul rând. Se întâmplă că chiriașii insistă asupra unui tip de muncă, dar după examinare înțeleg nevoia de alte soluții absolut. Adesea, companiile de administrare sau HOA conduc rezultatele unui sondaj global de construcție ca argument în favoarea unor lucrări specifice într-o adunare generală a proprietarilor. Apoi, oamenii nu au întrebări și neînțelegeri, de exemplu, au preferat reparația canalizării ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza, împărtășind experiența sa.
Întrucât în recomandările experților este prescris întregul complex de lucrări necesare, pe baza acestei expertize este posibilă elaborarea unui plan și a unei estimări a reparațiilor capitale. În plus, încheierea examinării este inclusă în pachetul obligatoriu de documente atunci când se depune cererea de participare la programe. Concluzia privind starea nesatisfăcătoare a clădirii poate să adauge la casă șansele de a câștiga bani mai devreme decât casele concurente. La urma urmei, mulți oameni doresc să devină proprietari de tranșe, iar valoarea finanțării nu permite satisfacerea tuturor cererilor.
Un bonus plăcut este că, datorită expertizei complexe, este ușor să planificați și să acordați prioritate nu numai capitalului, ci și mentenanța actuală a casei. La urma urmei, nu numai casa în sine, dar și teritoriul adiacent, sunt expuse structurilor suplimentare: viziere, pereți de reținere și multe altele. Prin urmare, sfaturile experților cu privire la elementele care nu vor fi incluse în programul de revizuire nu vor fi pierdute. Acestea pot fi realizate pe etape în etape, care includ treptat aceste lucrări în întreținerea zilnică a clădirii înalte.
Ce altceva poate ajuta expertiza cuprinzătoare?
1. Returnați banii pentru o revizuire neconformă
Adesea proprietarii nu sunt mulțumiți de calitatea reviziei. De obicei, contractorii supraevaluă estimările, în loc să recurgă la utilizarea unor materiale mai ieftine, nu este nici un secret că, după reparații, s-au descoperit unele defecte. În contractul de muncă, a fost întotdeauna prescrisă o perioadă de garanție, în timpul căreia constructorii sunt obligați să elimine defectele pe propria cheltuială, dar adesea proprietarii și contractanții nu pot fi de acord.
"În acest caz, din nou, va fi necesară o examinare. După examinare, expertul va identifica defectele, va determina cauza lor. Adesea, este necesar să se efectueze inspecții pentru a se respecta activitatea desfășurată, menționată în estimări. Se întâmplă că în documente sunt definite lucrări, dar de fapt sunt executate alte, mai ieftine. Divergențele uneori se ridică la milioane de ruble "- spune directorul companiei" ProfExpertiza "Roman Shubin.
După o opinie independentă cu privire la ancheta casei pe mâini, proprietarii pot merge în siguranță în instanță. Documentul va deveni principala dovadă a legitimității cererilor lor. Astfel, chiriașii sau organizația de management pot obliga contractorul să modifice calitatea activității sau să returneze banii cheltuiți numai pe hârtie.
2. Verificați activitatea Companiei de Management sau HOA
Administrarea anuală a companiilor sau a agenților economici este obligația de a raporta proprietarilor: în cazul în care au fost efectuate plățile rezidenților, ce a fost efectuat la casă. Cât de mult corespund documentelor cu starea reală a afacerilor este o întrebare pe care majoritatea locuitorilor o îngrijesc. La urma urmei, nu toată lumea știe cât de mulți bani sunt necesari pentru a repara acoperișul sau cât de mult se repară conductele din subsol. Acest lucru este adesea folosit de către administratorii necinstiți ai Codului penal sau de președinții HOA. Examinarea independentă oferă rezidenților posibilitatea de a verifica cu siguranță cheltuielile pentru reparații efectuate.
"Ne-am confruntat cu o situație în care, de exemplu, Compania de Management a anunțat o revizuire majoră a autovehiculului ascensor, pe care la estimat la 60.000 de ruble. Când am mers pentru o inspecție, a devenit clar: zidurile liftului erau pur și simplu căptușite cu placaj. Prețul unei astfel de lucrări nu este mai mare de 10 mii de ruble! Și există o mulțime de astfel de inconsecvențe între rapoarte și realitate ", spune Roman Shubin, directorul ProfExpertiza.
Odată cu încheierea studiului casei, avocații au reușit să obțină întoarcerea banilor necinstiți "stăpâniți" în contul de decontare al casei. Se întâmplă că, de câțiva ani, managementul Codului Penal scrie până la un milion de ruble!
Dar dacă examenul nu dezvăluie furtul? În acest caz, HOA sau CC vor putea confirma calitatea și nivelul muncii lor proprietarilor. În primul rând, încrederea rezidenților pentru astfel de companii. Iar recomandările primite de la experți pot fi folosite la planificarea muncii pentru anul următor.
3. Argument la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Până de curând cumpărând un apartament, puțini oameni s-au gândit la starea generală a casei, comunicațiile sale, elemente structurale specifice. Astăzi, când stocul de locuințe slăbește în fiecare an, potențialii cumpărători îi acordă din ce în ce mai multă atenție.
Pentru a fi 100% încrezători în locuințele achiziționate, cumpărătorul poate vedea rezultatele unui studiu cuprinzător de construcție și tehnică a casei. Disponibilitatea unui astfel de document va ajuta, de asemenea, vânzătorul unui apartament să găsească un nou proprietar mai rapid pentru metri pătrați.
Pentru a comanda o anchetă complexă de construcție și tehnică a unei clădiri de apartamente, precum și pentru a primi sfaturi cu privire la toate aspectele legate de sondaj și evaluarea bunurilor imobile, puteți contacta ProfExpertiza, Vladivostok, ul. Strelnikova, 12.
Tel: (423) 249-59-01, (423) 261-11-02
Sursa: Locuințele și serviciile comunale (www.gkhprim.ru)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: