Domnul judecător Dolgovoy SI
la secretarul Shirinova IV,
cu participarea reprezentanților reclamanților M.Shabaeva. Rakhmetullina A.A. inculpat Lyubitsky P.P. reprezentant al respondenților S. Yu. Franciforova. reprezentant al unei terțe persoane Stepanova EG,
În conformitate cu art. 44, 45 din Codul de locuințe, adunarea generală a proprietarilor unui bloc de apartamente este organul de conducere al unei case cu apartamente, întâlnirea este competentă (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor din casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor.
Potrivit art. 46 din Codul locativ al RF Hotărârea adunării generale a proprietarilor unui bloc de locuințe se ia cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi care participă la vot. Hotărârea adunării generale a proprietarilor este întocmită în câteva minute, în conformitate cu procedura stabilită de adunarea generală. Conform paragrafului 5 al art. 46 LC al RF proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel la instanța de judecată. Decizia luată de adunarea generală a proprietarilor de spații, luate în încălcarea cerințelor Parlamentului RF.
Încălcarea prevederilor paragrafului 3 al art. 46 reclamanți reclamanți cu privire la rezultatele unei astfel de adunări generale a proprietarilor nu au fost notificate. Potrivit art. 161 LCD al Federației Ruse o alegere a modului de gestionare a casei de apartamente nu este numai dreptul proprietarilor de premise ale casei, ci și datoria lor. Potrivit art. 45 LCD al RF, mesajul privind organizarea adunării generale trebuie trimis de către inițiatorul întâlnirii fiecărui proprietar. Toți proprietarii au drepturi egale să participe la ședință și să voteze în ordinea de zi a adunării generale. Astfel, drepturile reclamanților au fost încălcate: omisiunea notificării reuniunii, eșecul de a oferi oportunități de a participa la vot pe ordinea de zi din cauza lipsei buletinelor de vot, deciziile luate la reuniunea în litigiu implică reclamanților consecințe juridice importante și afectează drepturile și interesele legitime, legătura cu faptul că nu există niciun fapt real de a organiza o adunare generală, procedura de desfășurare a unei ședințe nu a fost respectată; nu se respectă procedura de notificare a proprietarilor cu privire la desfășurarea adunării generale și deciziile luate asupra acesteia; și nu există nici un cvorum (de exemplu, ședința a fost incompetent de a lua decizii), deciziile luate la reuniunea în litigiu produce consecințe juridice importante pentru reclamanți, și afectează drepturile și interesele legitime ale reclamanților. În legătură cu reclamanții solicită să declare nevalabil adunarea generală a proprietarilor de spații de apartament cu privire la selectarea ca o companie de management „Phoenix C“, elaborat de numărul de protocol. iar deciziile luate în cadrul acestei ședințe sunt anulate.
Reclamanții Aksenova SA Geranicheva V.P. Ivanova TF Runich V.D. Filina T.Ya. Samoylenko N.V. Usoltseva L.P. Shayn V.G. Yakovleva G.E. în ședința de judecată nu a apărut, notificată în mod corespunzător, există afirmații privind examinarea cazului în absența lor.
Reprezentant al reclamanților Rakhmetullin AA prin procură, în cadrul ședinței a sprijinit cererea în întregime și le-a cerut să se întâlnească, dând explicații, conform revendicării, și a adăugat că nu a existat cvorum pentru decizie, care este, de asemenea, baza de recunoaștere a adunării generale a eșuat. prezentând calculul său scris.
În ședința de judecată inculpatul Lubitsky PP. și reprezentantul său de către procurorul Franciforov S.Yu. nu a recunoscut pretențiile, dar a explicat că reclamanții nu au dovedit faptul că nu au organizat adunarea generală contestată, încălcând drepturile și interesele legitime ale reclamanților cu deciziile contestate ale adunării generale. Încălcările admise nu sunt semnificative, nu au provocat pierderi proprietarului casei, mai mult, exista un cvorum și se ridica la 57,28% din voturi.
Reprezentantul companiei respondent susține „Phoenix C“ nu sunt recunoscute în acest explicat că reclamanții nu au dovedit că eșecul de a desfășura o adunare generală contestată, încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale reclamanților contestat deciziile adunării generale. acestea nu sunt efectuate, nu au fost inițiate întâlnirea în sine.
Instanța judecătorească hotărâtă să examineze cazul în lipsa reclamanților nereputați, în condițiile art. 167 GIC RF.
În urma audierii reprezentanților părților, inculpatul, după ce a examinat materialele cauzei, instanța constată creanțele care nu sunt supuse satisfacției din următoarele motive.
Conform materialelor prezentate, reclamanții Aksenova S.A. Geranicheva V.P. Ivanova TF Runich V.D. Filina T.Ya. Samoylenko N.V. Usoltseva L.P. Shayn V.G. Yakovleva G.E. sunt proprietarii de apartamente
la inițiativa proprietarului, a avut loc o adunare generală a proprietarilor clădirilor din clădirea cu mai multe apartamente pe ordinea de zi: alegerea președintelui adunării generale. Selectarea unui grup de numărare pentru a calcula rezultatele votării. Încetarea contractului de administrare a clădirii cu mai multe apartamente cu organizația de management al operațiunilor. Alegerea unui senior în casă și acordarea puterii de a rezilia contractul de administrare. Alegerea unei modalități de a gestiona o clădire de apartamente. Selectarea organizației de management. Aprobarea termenilor esențiali ai managementului contractelor. Aprobarea termenului contractului. Dimensiunea taxei lunare pentru servicii și lucrări privind gestionarea blocului de locuințe, conținutul și. repararea bunurilor comune; Termenul de depunere a unui document de plată pentru plata serviciilor de locuințe și comunale; Termenul pentru efectuarea plăților pentru gestionarea, întreținerea și repararea bunurilor comune, utilități; Lista de servicii și lucrări privind întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente; Procedura de schimbare a listei de servicii și lucrări privind întreținerea proprietății comune; Procedura pentru ca proprietarii să monitorizeze îndeplinirea de către organizația responsabilă a obligațiilor sale în baza contractului de gestiune; Modul și locația mesajului pentru fiecare proprietar al sediului pentru a organiza o adunare generală în casă (anual, extraordinar). Procedura de notificare a proprietarilor asupra sediului deciziilor luate (rezultatele votării) la adunările generale. Procedura de înregistrare a proceselor-verbale ale adunărilor generale. Locul de desfășurare a proceselor-verbale ale adunărilor generale.
Președintele acestei ședințe a fost ales.
În temeiul articolului 44 din Codul locativ al Federației Ruse, adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organul de conducere al unei clădiri cu mai multe apartamente.
Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente include:
luarea deciziilor privind reconstrucția unui bloc de locuințe (inclusiv extinderea sau suprastructura acestuia), construcția de clădiri economice și alte clădiri, structuri, structuri, repararea proprietății comune într-o clădire cu mai multe apartamente;
luarea deciziilor privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia;
luarea deciziilor privind transferul proprietății comune într-o clădire de locuințe pentru utilizare;
alegerea metodei de gestionare a unui bloc de apartamente;
alte aspecte menționate de prezentul cod la competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În temeiul articolului 45 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să organizeze o adunare generală anuală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Condițiile și modul de desfășurare a adunării generale anuale a proprietarilor de spații în blocul de locuințe, precum și procedura de notificare a deciziilor luate de acesta se stabilesc de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe. Adunările generale ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, care se desfășoară în afara adunării generale anuale, sunt extraordinare. O reuniune generală extraordinară a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate fi convocată la inițiativa oricăruia dintre acești proprietari. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este competent (are cvorum), în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, au mai mult de cincizeci la sută din voturile din totalul voturilor. În absența unui cvorum pentru desfășurarea unei adunări generale anuale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, ar trebui să aibă loc o reuniune generală repetată a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente. Proprietarul, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, este obligat să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de zece zile înainte de data ședinței. În această perioadă a anunțului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie trimise la fiecare proprietar al spațiilor în casa unei scrisoare recomandată, în cazul în care decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă oferă un mod diferit de trimiterea mesajului în scris sau livrat fiecărui proprietar al spațiilor în această casă sub pictură sau plasată în incinta acestei case, determinată printr-o astfel de decizie și disponibilă tuturor proprietarilor de spații din această casă. În comunicarea privind desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se indică următoarele:
informații despre persoana de care a fost convocată această reuniune;
forma desfășurării acestei ședințe (ședința sau votul absent);
agenda ședinței;
În conformitate cu protocolul prezentat instanței nr. Din adunarea generală a proprietarilor de locuințe, sa decis introducerea informațiilor privind ședințele organizate și rezultatele acestora la etajul 1 al fiecărei intrări.
informații despre persoana care participă la vot;
informații privind documentul care confirmă deținerea persoanei care participă la vot pentru plasare în blocul de locuințe corespunzător;
deciziile privind fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate prin formularea "pentru", "împotrivă" sau "abținut".
În temeiul articolului 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, au proprietarii de spații în casă. Votul la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este efectuat de proprietarul clădirilor din această casă, atât personal cât și prin reprezentantul său. Reprezentantul proprietarului sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă funcționează în conformitate cu atribuțiile pe baza legilor federale, acte ale organelor de stat abilitate sau acte ale organelor autonomiei locale sau întocmite în puterea de avocat pentru a vota în scris. Procura trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie executate în conformitate cu cerințele de la punctele 4 și 5 din articolul 185 din Codul civil, sau certificat de un notar. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă, proporțional cu cota sa în proprietatea comună asupra proprietății comune în această casă. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate realiza prin decizii scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, realizată sub forma votului absent, se realizează numai prin decizii scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot. La votarea prin intermediul, supuse la vot emise în scris de către proprietarii de luare în domeniul conta voturi pe probleme în cazul în care votarea de către proprietar lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Executați prin încălcarea acestei cerințe, aceste decizii sunt recunoscute ca nevalabile, iar voturile asupra întrebărilor conținute în acestea nu sunt luate în considerare. În cazul în care proprietarul deciziei cu privire la problemele puse la vot, conține o serie de probleme ridicate de nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe întrebări nu implică recunoașterea acestei decizii nule în ansamblul său.
Pe baza deciziilor atacate ale adunărilor generale menționate mai sus, deciziile sunt luate cu majoritate de voturi. Reclamanții nu au furnizat dovezi ale numărării incorecte a voturilor, dovada posibilității excluderii din voturi a numărului de hotărâri pronunțate în instanță prin votul proprietarilor clădirilor rezidențiale.
gestionarea directă a proprietarilor de apartamente într-un bloc de apartamente;
gestionarea unei asociații de proprietari de locuințe sau a unei cooperative de locuit sau a unei alte cooperative de consum specializate;
gestionarea organizației de gestionare.
Modul de administrare a unui bloc de apartamente este selectat în cadrul unei întruniri generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și poate fi modificat în orice moment, în baza deciziei sale. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de administrare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente. Un bloc de apartamente poate fi administrat de o singură organizație de management.
După cum sa menționat mai sus, în temeiul articolului 46 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva adoptării unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie i-ar încălca drepturile și interesele legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt semnificative, iar deciziile luate nu au dus la cauzarea de daune specificate proprietarului.
Pe baza hotărârilor pronunțate de instanța de judecată la adunarea generală a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe, reclamanții nu au participat la decizia adunării generale contestată de acestea.
Potrivit pașaportului tehnic prezentat instanței. suprafața totală a casei este de 25 171,5 metri pătrați.
În cursul ședinței de judecată sa stabilit și faptul că reclamanții Aksenova SA. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament de 37,3 metri pătrați, Geranicheva V.P. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament de 32,8 mp, Ivanova TF. face parte din dreptul de proprietate apartament de 21 de metri patrati (1/3 din actiune), Runich VD. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament de 32,8 mp, Filina T.Ya. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament cu o suprafață de 13,10 mp (1/4 acțiuni), Samoylenko N.V. face parte din dreptul de proprietate apartament zona de 22.70 de metri patrati (1/2 parts), Usoltseva LP. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament cu o suprafață de 45,0 metri pătrați, Shayn V.G. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament cu o suprafață de 44,4 metri pătrați, Yakovleva G.E. aparține dreptului de proprietate asupra unui apartament de 30,4 mp, astfel încât ponderea reclamanților în proprietatea totală a casei este de 0,01 (279,50 mp x 100%: 25171,5).
În timpul examinării cazului, reprezentanții inculpaților au explicat că suprafața totală a casei utilizate la numărarea voturilor a fost de 25.171,50 metri pătrați. Aceste circumstanțe nu sunt respinse de partea reclamantului.
Argumentele reclamantului cu privire la lipsa de putere de vot decizia de a reprezenta interesele organizațiilor și persoanelor fizice, instanța constată nefondate, deoarece infirmat a prezentat cazul și imputernicirile, care pare să reprezinte interesele proprietarilor la adunările generale.
În plus, reclamanții de orice dovezi că deciziile luate la reuniunea proprietarilor de la. reclamanții au suferit pierderi, nu au fost depuse.
Având în vedere prevederile de mai sus ale legii stabilite de circumstanțe, dovezile prezentate de părți, precum și faptul că votul reclamanților nu au putut afecta rezultatele votului, procedurile de asamblare încălcări ale probelor instanței nu a fost prezentat, deciziile nu au dus la cauzarea de daune reclamanților în calitate de proprietari, instanța consideră că este posibilă susținerea deciziilor atacate ale adunărilor generale ale proprietarilor sediului. a avut loc sub forma votului absent.
Instanța de judecată, ținând cont de toate circumstanțele cazului, a declarat că votul reclamanților nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt semnificative, iar deciziile luate nu au dus la cauzarea de prejudicii reclamanților.
Orice alte dovezi care să justifice afirmațiile revendicate de către reclamanți nu sunt furnizate și, în această privință, instanța consideră necesar să refuze satisfacerea cererii în temeiul art. 56 CCP RF, deoarece nu se bazează pe lege și dovezi.
Pe baza celor de mai sus, conduse de Art. 194-199 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanță
Decizia poate fi atacată la Curtea regională din Saratov în termen de 10 zile de la data deciziei instanței în forma finală.
Judecător (semnătura) S. I. Dolgova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: