În Uzbekistan, se discută decretul privind șederea în capitală, sub rezerva achiziționării de locuințe. Agenții imobiliari vorbesc despre creșterea prețurilor și căderea dolarului.
Este de așteptat ca piața de capital a imobilului să crească prețurile.
Prețul înregistrării în Tașkent
Două decizii ale Ministerului Justiției din Republica Uzbekistan sunt disponibile pe site-ul de discuții al actelor normative.
Acum, orice cetățean al republicii poate cumpăra noi locuințe în capitală pentru o sumă de 2 mii de ori mai mare decât salariul minim (salariul minim), adică, cu 299.5 milioane de soums, ceea ce este echivalent cu 40 de mii de dolari pentru o „rată de negru“.
Pentru străini pragul este mai mare: de la 100 mii de dolari la rata Băncii Centrale a Uzbekistanului. Și se presupune că pentru a cumpăra locuințe vor cumpăra suflete în bănci, adică de două ori mai mult decât prețul de piață.
Taxa de stat - până la 10% din prețul bunurilor imobile
În cea de-a doua rezoluție a Ministerului Justiției, se stabilesc noi sume de taxe de stat pentru achiziționarea de locuințe. Anterior, această sumă depinde de domeniul imobiliar, acum - cu privire la valoarea contractului.
Ministerul Justiției a propus introducerea următoarelor taxe de stat:
5% din valoarea contractului - pentru persoanele fizice, rezidenți din Republica Uzbekistan, pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi din Tașkent, care costă de la 2 mii MWPP;
10% din suma contractului - pentru cetățenii străini și apatrizii care au un permis de ședere în Uzbekistan pentru achiziționarea de locuințe în clădiri noi din Tașkent, costă de la 100 de mii de dolari la cursul Băncii Centrale a Uzbekistanului.
Înregistrarea este încă închisă
După cum sa spus C-1 la târgul imobiliar din districtul Uchtepa din Tașkent, este acum interzisă vânzarea de locuințe străinilor, dar dacă vreți cu adevărat, atunci există lacune. De exemplu, înregistrarea de locuințe pentru o firmă privată, fondatorul căruia se poate înregistra cu ușurință în ea.
Există încă o schemă în care un provincial ar putea deveni un rezident cu drepturi depline în Tașkent. El pregătește proprietatea dobândită pentru o persoană de încredere cu permis de ședere de la Tașkent și, la rândul său, îi "dă" acest apartament sau casă ...)
Piața a înghețat anticipat
Agenții imobiliari de capital așteaptă o creștere a prețurilor de apartamente și case de oraș în legătură cu inovarea. Astăzi, costul pe metru pătrat de locuințe în clădiri noi de la marginea orașului este de la 3 milioane de suflete (400 dolari). În centrul orașului, prețul pentru un "pătrat" este de 6 milioane de suflete (800 de dolari).
Piața imobiliară secundară, dimpotrivă, este în scădere. Timp de doi ani, prețurile pentru "locuințe secundare" din Tașkent au scăzut cu o treime.
De exemplu, costul de apartamente cu 4 dormitoare la periferia colapsed la 30 de mii de dolari. La târgul imobiliar, prețurile scăzute pentru apartamente cu mai multe camere au fost explicate de cererea slabă. Spun, pentru utilități, cumpărătorii nu vor să plătească mai mult.
Se preconizează că prețurile pe piața imobiliară secundară vor continua să scadă. Realtor Nikita G. consideră că un număr mare de apartamente de pe "locuințe secundare", ale căror proprietari efectivi sunt nerezidenți, vor intra în vânzare.
„Acest lucru poate fi urmat căderea dolarului, deoarece oamenii încep să vândă valută în masă, să plătească pentru noua clădire (acordul privind cumpărarea și vânzarea de proprietăți noi sunt efectuate numai în moneda națională), - a spus el. - În acest caz, saltul prețurilor pentru locuințe noi nu va fi chiar și cu cererea crescută, ca un dolar mai slab va crește profiturile în valută ale dezvoltatorilor ".
Statul lobbieste interesele dezvoltatorilor?
"În caz contrar, decât intrigi de" lobby "de firme de construcții private, acest lucru nu este numit", - a spus utilizatorul sub numele de Mirzaev.
Alții notează un procent ridicat al datoriei de stat de a cumpăra locuințe noi în capitală. Alții citează textul Constituției Uzbekistanului privind drepturile egale ale cetățenilor din Uzbekistan pe întregul teritoriu și îndoiesc de securitatea locuințelor noi.
"Casa este construită conform tehnologiei pentru un an, iar noi l-am construit în Chilanzar timp de câteva luni. Având în vedere zona seismică, aceasta nu este locuința cea mai sigură ", se plânge Nargiza M.
Cuvintele sale sunt confirmate de locuitorii cartierului Mirzo-Ulugbek, unde au apărut multe apartamente bugetare în case cu două etaje. Potrivit acestora, pe fațadele clădirilor apar crăpături. Apartamentele pentru 15 mii de dolari sunt practic lipsite de izolare termică și fonică.
Distribuiți pe Facebook
Distribuiți pe Twitter
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: