Aveți un apartament activ pe care ați decis să-l luați? Este o idee minunată: să primiți un venit lunar din închirierea de bunuri imobiliare! Ar fi grozav să treci toate îngrijorările legate de închirierea imobiliară în umerii altor persoane: căutarea chiriașilor, controlul asupra siguranței proprietății și plata în timp util a facturilor la utilități! Un vis devine o realitate dacă încheie un contract de administrare a proprietății cu încredere. Dar mai întâi trebuie să cântăriți toate argumentele pro și contra.
Acest mod de a rezolva această problemă în lume a fost mult timp gândit. De exemplu, în SUA, marea majoritate a proprietarilor care închiriază locuințe. preferă să facă acest lucru printr-o procedură de gestionare a încrederii. Proprietarul imobiliar încheie un contract cu o terță parte (de obicei, o societate imobiliară), care, cu titlu oneros, se ocupă de toate greutățile și riscurile posibile.
În Rusia există și mecanismul de gestionare a încrederii în domeniul imobiliar, deși nu este încă folosit pe scară largă. Chiar și în orașele mari, proporția proprietarilor care închiriază locuințe pentru administrarea încrederii nu este mare. Cu toate acestea, popularitatea serviciului este în creștere, prin urmare, nevoia de informații obiective despre el este în creștere. Să ne uităm la punctele principale pe care ar trebui să acorde o atenție pentru potențialii proprietari care preferă managementul proprietății de încredere, deoarece chiar dacă salvează proprietar de investiții de multe necazuri, dar în schimb creează altele.
Cum pot să închiriez un apartament?
Tu, în general, ai trei modalități de a închiria un apartament.
Primul mod: când vă închiriați apartamentul, puteți face totul singur
Această opțiune nu necesită costuri financiare suplimentare, însă toate problemele temporare, morale și organizatorice vor cădea pe umeri. Pentru cei care părăsesc orașul natal pentru o lungă perioadă de timp, această opțiune nu este potrivită pentru motive evidente.
Al doilea mod: puteți să semnați un contract cu un agent imobiliar pentru a furniza servicii pentru livrarea proprietății dvs.
Deci, al treilea mod: de a încheia un contract de apartament de gestionare a încrederii
Procedura de emitere a unui astfel de acord de administrare a unui trust este destul de simplă și nu durează mult. Proprietarul a spațiilor trebuie să furnizeze dovada de proprietate a apartamentelor închiriate, pașaportul său și o putere semnat de avocat, care conferă dreptul de a efectua toate acțiunile necesare și pentru a rezolva toate problemele legate de închirierea apartamentului tău. Dacă proprietarii camerelor de locuit sunt mai mulți, atunci toți trebuie să semneze acest acord de comision. Cu toate acestea, există o altă opțiune: cineva de la proprietari prin proxy poate reprezenta interesele tuturor celorlalți. Într-un astfel de caz, o împuternicire notarială este atașată contractului de administrare a trustului în numele tuturor proprietarilor în numele unui reprezentant al intereselor lor comune.
În plus, proprietarul apartamentului va trebui să confirme documentar că apartamentul nu este împovărat cu drepturile terților, nu este ipotecat în bancă, nu este în arest și nu a fost deja închiriat. Copii ale tuturor documentelor depuse rămân la agenție.
Avantajele administrării încrederii în proprietate, în special în domeniul imobiliar
Avantajele managementului încrederii apartamentului sunt mai multe. Principalul avantaj pentru proprietar este faptul că agentul imobiliar nu este doar un intermediar - el este responsabil pentru îndeplinirea obligațiilor stipulate în contract. În primul rând, este o plată la timp și o siguranță a proprietății. Proprietarul apartamentului primește o sumă convenită lunar de la agenție, fără a se deranja să comunice cu chiriașii. Acesta este un plus, deoarece antreprenorul dvs. este legal o agenție imobiliară, nu chiriași. Cu alte cuvinte, în acest caz, debitorul dvs. va fi o entitate juridică, și nu persoane fizice - chiriași, care apoi pot fi găsiți problematici de apel la cont.
Proprietarul apartamentului care a încheiat contractul de comision va trebui să plătească pentru comoditate unei agenții imobiliare sau unui agent imobiliar familiar, fără a uita, în același timp, plata impozitelor către stat. De obicei, agențiile iau de asemenea o plată unică de la proprietarul imobilelor pe baza unei chirii lunare de 50% sau mai mult. În viitor, agenția imobiliară primește o comision lunar de 10-20% din rata de închiriere. Suma minimă de comision pentru administrarea încrederii a apartamentului unui agent imobiliar în ordine privată este de 1000 de ruble pe lună.
Uneori se aplică următoarea schemă: proprietarul primește lunar o sumă fixă stipulată în contract pentru închirierea apartamentului său, iar agentul imobiliar are dreptul să închirieze proprietatea la prețul maxim, lăsând diferența.
Există, de asemenea, practica de a furniza servicii de gestionare a încrederii cu așa-numitele "pachete". De exemplu, în plus față de leasingul direct într-un pachet poate include o reparație cosmetică a unui apartament sau curățarea unui apartament cu schimbarea lenjeriei pentru o închiriere zilnică de bunuri imobiliare. Se întâmplă că atunci când închirierea de bunuri imobiliare de elită, proprietarul dă imobiliare din chiria jumătate din veniturile sale.
Cheltuieli de gestionare a încrederii în bunuri imobile
Avantajele managementului de încredere sunt evidente. Cu toate acestea, luând decizia de a utiliza acest serviciu, trebuie să țineți cont de unele dintre complexitățile cu care se poate confrunta cu adevărat un proprietar. Participarea minimă a proprietarului la administrarea proprietății sale, care reprezintă un avantaj important al administrării încrederii, poate deveni riscul său principal. Gradul acestui risc depinde în mare măsură de integritatea agentului imobiliar și a agenției imobiliare. Prin semnarea contractului, vă transferați de fapt toate drepturile de administrare a locuințelor către o terță parte în persoana lor. Vizitele dvs. în apartament vor fi posibile numai cu ajutorul unui agent sau agent imobiliar și la un timp prestabilit. Și, deși totul în acest caz ar trebui să fie de interes pentru proprietarul unui apartament este primirea unui venit stabil din imobiliare, mulți proprietari vor să-și păstreze "mâna pe puls" ori de câte ori este posibil, și pot fi înțeleși.
Una dintre cele mai frecvente cauze ale conflictului dintre proprietar și manager este un contingent de chiriași care închiriază un apartament. Se întâmplă adesea ca agenții imobiliari în mod repetat, susține din nou aceste apartamente permit subînchirieri, și să trăiască în ele sunt persoane pe care proprietarul ar lasa cu greu în ușă. Apartamentul dvs. se poate transforma într-un dependent de droguri sau chiar într-un bordel. În acest caz, trebuie luat în considerare faptul că nu va fi ușor să condamnați un agent imobiliar cu rea-credință. Pe lângă evacuarea chiriașilor incomode înainte de expirarea contractului. Un alt risc posibil se referă la siguranța proprietății dvs. Este posibil ca chiriașii, de exemplu, să strică finisajul sau să vă distrugă aparatele de uz casnic sau mobilierul.
Aveți grijă atunci când încheiați un contract pentru administrarea încrederii imobilului dvs.
Un alt sfat, care oferă profesioniștii din domeniul imobiliar și avocați: nu renunta la înregistrarea notarială a acordului de administrare a proprietății imobiliare, ca și în acest caz, notarul va indica părțile la faptul că anumite clauze contractuale sunt contrare legilor aplicabile sau între ele.
Este foarte important ca o listă de proprietăți în locuință să fie atașată la contract și o schemă de compensare pentru eventualele daune. Cu cât această listă este mai detaliată, cu atât mai bine. În inventar, fiecare piesă de interior sau de lucru ar trebui să aibă o scurtă descriere: costul, gradul de uzură, defectele și deteriorările și, dacă este posibil, anul de fabricație și modelul. Primul certificat de acceptare, inclusiv un inventar detaliat al proprietății, este completat și semnat de către părți la închirierea unui apartament, iar celălalt - când apartamentul este returnat proprietarului. Inconsistența cu standardele de proprietate transferate proprietarului, indicat în inventar - o ocazie pentru el de a primi despăgubiri, și în cel mai rău caz scenariu - pentru a merge la tribunal.
Adesea, agenții imobiliari mari asigură toate proprietățile proprietarului și apartamentul său pe cheltuiala proprie. Aceste costuri suplimentare pot fi bine justificate în cazul în care, de exemplu, iar oaspetele va inunda de acasă și de apartament vecini, agent imobiliar este mult mai ușor în cazul în care costurile de reparație vor fi acoperite de compania de asigurări, nu-l.
Există și un alt mod de a preveni eventualele riscuri asociate cu gestionarea încrederii: alegeți cu atenție un furnizor de servicii. Cel mai adesea, în țara noastră, cea mai fiabilă este tocmai această abordare. Înainte de a semna un contract cu un agent imobiliar, ar trebui să faceți investigații despre el. În primul rând, trebuie să întrebați experiența unui agent imobiliar în domeniul administrării încrederii și, de asemenea, să aflați ce societate de asigurări colaborează această agenție. În ceea ce privește gestionarea încrederii în domeniul imobiliar, nu ar trebui să ignorăm "cuvântul din gură". Buni specialiști sunt recomandați prietenilor și cunoștințelor. Amintiți-vă că atunci când rezolvați sarcini critice, în special cele legate de banii și propriile proprietăți imobiliare, nu vă deranjează să vă asigurați, având în arsenalul dvs. mai multe strategii diferite.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: