Nu este întotdeauna decizia corectă de a încheia un acord de ipotecă cu o bancă.
Este dificil să se evalueze în mod adecvat capacitatea sa de a purta bilete pe termen lung pe termen lung oferite de bănci - deoarece situația economică este dinamică și volatilă, datorită ratei ridicate a vieții moderne.
Propunerile care păreau profitabile ieri, mâine pot fi absolut inacceptabile.
Conform legislației rusești, în special art. 450 din Codul civil al Federației Ruse, este posibilă rezilierea contractului în două moduri:
- cu acordul privind rezilierea acordului ipotecar al ambelor părți care au încheiat contractul,
- printr-o hotărâre judecătorească - procedurile judiciare sunt inițiate după cererea uneia dintre părțile care au semnat acordul, în cazul în care acordurile nu au fost încheiate în ordinea de dinaintea procesului.
Dar majoritatea, care a decis, la un astfel de pas important nu este interesat de modul de a rezilia un contract de ipoteca (referindu-se la banca sau organul executiv medico-legale), precum și oportunitățile existente pentru a face cu pierderi minime.
Cauze posibile
Motivul pentru care banca decide să rezilieze contractul ipotecar este evident: debitorul a încetat să-și îndeplinească obligațiile de plată sau nu le execută în întregime.
Nu exacerbați o situație deja dificilă, începeți să vă ascundeți de angajații băncii, deoarece puteți ajunge la un acord cu banca cu privire la acțiuni ulterioare în cadrul ordinului de dinaintea procesului.
- încercați să obțineți un acord cu privire la o vacanță de împrumut;
- ia în considerare posibilitatea de refinanțare a unei ipoteci sau de restructurare a datoriei.
Cele mai specifice motive pentru care un împrumutat decide să rezilieze un împrumut ipotecar sunt:
- deteriorarea situației financiare, ceea ce implică o eșecare financiară în continuare de a plăti ipoteca;
- dorința de a vinde un apartament;
- cu participarea la construcții comune - probleme cu dezvoltatorul.
Prin acordul părților
Terminarea anticipată a acordului ipotecar prin acordul părților este benefică atât debitorului, cât și băncii.
În acest caz, debitorul nu are nevoie să plătească costurile de judecată, iar banca - să aștepte până când decizia instanței intră în vigoare și organele executive relevante vor începe să recupereze datoria de la debitor.
Dar, după cum arată jurisprudența, în cazul în care debitorul din cauza delincvența sistematice a acumulat o cantitate semnificativă de datorii, constând în amenzi, acesta va fi în continuare profitabil să nu să caute un compromis cu banca, și se aplică imediat instanței, referindu-se la art. 333 din Codul civil al Federației Ruse.
Cu ajutorul acestuia în mai multe cazuri, puteți reduce mărimea pedepsei și, dacă a fost deja plătită, efectuați recalcularea datoriei rămase.
Dar pentru a realiza un astfel de proces, este necesară asistența și sprijinul unui avocat cu experiență.
În ordinea juridică
Există multe cazuri speciale în care apelurile în instanță nu pot fi evitate.
Este puțin probabil ca organizația bancară să propună scheme care să țină seama cât mai mult de interesele celui de-al doilea partid. Numai instanța, examinând în mod imparțial argumentele ambelor părți, va putea să ia o decizie adecvată care să se potrivească ambelor părți.
în mod unilateral
Rezumând cele de mai sus scrise, în conformitate cu Codul civil, contractul poate fi reziliat sau modificat în instanță, în cazul în care părțile nu au putut / nu doresc să ajungă la un acord comun, care se potrivește ambele părți:
- cu încălcări substanțiale ale dispozițiilor contractuale ale uneia dintre părți;
- atunci când circumstanțele s-au schimbat, ceea ce a dus la imposibilitatea îndeplinirii în continuare a termenilor contractului;
- în alte cazuri, necesitând o analiză individuală.
Partea care se referă la încălcarea termenilor contractului trebuie să furnizeze instanței dovezi privind încălcările care au avut loc.
La inițiativa împrumutatului
Împrumutatul poate iniția o procedură în baza art. 333 din Codul civil al Federației Ruse, așa cum am menționat mai sus. Sau, potrivit articolului 2 452 din Codul civil al Federației Ruse, după primirea unui refuz oficial din partea băncii de a rezilia contractul în condițiile stabilite.
În cazul în care, după 30 de zile de la data depunerii cererii de anulare, banca nu a furnizat un răspuns, atunci este posibil să depuneți o plângere împotriva absenței acesteia.
Există astfel de subtilitate: dacă specificați că relația de credit cu banca sunt supuse legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, taxa de stat nu va trebui să plătească pentru luarea în considerare a cererii atunci când depunerea unei cereri privind anularea contractului de ipotecă.
La inițiativa băncii
Dacă instanța inițiază banca - de obicei încălcările sunt declarații care indică întârzierea plății arieratelor.
Dar dacă, într-un termen rezonabil, împrumutatul elimină delincvențele care au fost comise, efectuează plăți, însăși existența încălcării contractului va înceta să servească drept bază pentru încetarea contractului.
Dar există și alte motive pentru care banca decide cu privire la astfel de măsuri drastice:
- tratarea necorespunzătoare a bunurilor colaterale (de exemplu, reamenajarea, repararea, înregistrarea terților și alte aspecte stipulate în contract);
- falsificarea datelor furnizate de împrumutat la semnarea contractului (fraudă);
- inutil sau complet ignorarea de către împrumutat a procedurii de asigurare a garanției (la urma urmei, în cazul unui eveniment asigurat, banca nu va putea compensa pierderile prin compensarea societății de asigurări).
În ce condiții oferă Sberbank o ipotecă familiilor mari? Informațiile sunt aici.
Etape și caracteristici ale procedurii
Încetarea contractului ipotecar este însoțită de rambursarea întregii sume datorate de instanță.
În cazul în care împrumutatul nu este în măsură să plătească întreaga sumă a datoriei, atunci garanția este realizată.
Întrucât apartamentul sau alte bunuri imobiliare au fost supuse impunerii unei sarcini din partea băncii, atunci se pune întrebarea firească dacă este necesară înregistrarea rezilierii contractului?
Înregistrarea de către stat a acordului părților privind încetarea contractului de împrumut cu înregistrarea corespunzătoare în registrul de stat are loc atunci când acordul a fost semnat pe parcursul perioadei de valabilitate a acordului propriu-zis.
În cazul în care părțile, în acest caz, debitorul, în fața creditorului în ordine și îndeplinite pe deplin toate obligațiile din acordul ipotecar, contractul se încheie automat.
Acuzația va fi eliminată în conformitate cu schema standard, cu înregistrarea în diviziunea teritorială a FS.
Contractul înregistrat (între bancă și împrumutat) va servi drept bază pentru înregistrarea în Registrul unic de stat la încheierea tranzacției.
Posibilitățile și motivele pentru încheierea unui contract de împrumut sunt atât debitorul, cât și banca.
Dar șansele de o persoană normală nu are cunoștințe financiare și juridice necesare de subtilități, să-și petreacă încetarea procedurii în avantajul lor este mic: contractul de ipotecă a fost inițial întocmit în așa fel încât să protejeze, mai presus de toate, interesele băncii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: