Este posibil să se vândă locuințe de urgență

Rightman - Centrul unificat pentru locuințe și informații juridice pravoman.ru

Este posibil să se vândă locuințe de urgență

Legea nu interzice vânzarea de locuințe de urgență. Atunci când achiziționează locuințe, noul proprietar are anumite garanții conform art. 32 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Tranzacția pentru vânzarea de apartamente este legitim înainte de proprietarul a semnat un acord cu privire la retragerea unui bun imobil sau unei instanțe de drept privind retragerea obligatorie a locuințelor la costum organismelor municipale (partea 5, art. 32 LC RF).







Important! Dacă vă ocupați de cazul dvs. care implică locuințe de urgență, atunci ar trebui să vă amintiți:

  • Fiecare caz este unic și individual.
  • Înțelegerea bazelor legii este utilă, dar nu garantează realizarea rezultatului.
  • Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mulți factori.

Baza pentru recunoașterea casei ca nepotrivită pentru locuire

Baza pentru recunoașterea unei locuințe necorespunzătoare este:

  • deteriorarea fizică a clădirii, din cauza căreia nivelul de fiabilitate a clădirii este redus;
  • o schimbare a microclimatului zonei de locuit, ca urmare a faptului că a devenit imposibil să se adere la standardele și cerințele sanitare și epidemiologice.

Comisia inspectează clădirea rezidențială și o evaluează pe baza aplicării chiriașilor sau a proprietarilor de apartamente. Cererea se examinează în termen de 30 de zile de la data înregistrării sale (Hotărârea Guvernului nr. 47 alin. 46).

De asemenea, comisia decide asupra eventualei demolări a locuințelor sau asupra faptului că spațiile de locuit îndeplinesc toate cerințele și standardele.

Important! Înregistrarea în funcție de locul de reședință de către legiuitor într-o clădire de urgență nu este interzisă.







Vânzarea unui apartament într-o casă de urgență

Pentru a vinde un apartament de urgenta nu are nevoie de nimic special. Vânzarea se efectuează în mod obișnuit. Proprietarul locuinței informează cumpărătorul că spațiul de locuit este într-o stare de urgență (acest lucru trebuie indicat în contract). În plus, cumpărătorul poate afla despre starea apartamentului prin solicitarea unui extras din Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.

Dacă o persoană dorește să cumpere un apartament într-o clădire de urgență, este recomandabil să se determine imediat dacă locuința dată este inclusă în program, ceea ce implică reinstalarea proprietarilor din clădirea de urgență.

Important! Doar în acest caz, proprietarii pot obține un apartament nou cu o suprataxă minimă sau să primească o locuință echivalentă.

Dar când cumperi un apartament într-o clădire de urgență, pot exista unele dificultăți.

  1. Norme și termene limită: această problemă este rezolvată individual în fiecare regiune, adică nu există limite de timp specifice pentru reinstalare după recunoașterea clădirii ca o situație de urgență. Aceasta înseamnă că nu se știe când noul proprietar va primi despăgubiri și ce dimensiune va fi. În ceea ce privește prezentarea unui apartament nou, în acest caz nu este clar cum va fi calculat contorul spațiului de locuit alocat proprietarului și ce fel de locuințe noi vor fi.
  2. Acordarea de împrumut: o instituție bancară nu este întotdeauna gata să ofere un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe de urgență și, dacă dă bani, necesită asigurare costisitoare a acestui apartament. Acest lucru este făcut pentru a minimiza toate riscurile posibile, deoarece în acest caz sunt destul de mari.
  3. Disponibilitatea capitalului-mamă: este imposibil să se utilizeze aceste fonduri atât integral, cât și sub formă de plată parțială. Acest lucru este de înțeles, deoarece părinții doresc să creeze condiții de trai confortabile și decente pentru copiii lor.

Determinarea prețului de răscumpărare

Determinarea costului de răscumpărare trebuie să fie efectuată luând în considerare partea 7 din articolul 32 din LC RF. În special, trebuie să aveți în vedere:

  • valoarea de piață a apartamentului;
  • costurile suportate de către proprietar în confiscarea bunurilor: pentru ședere temporară într-o altă cameră pentru a cumpăra un apartament nou (casă), costurile de elaborare a documentației pentru achiziționarea de noi locuințe în proprietate, și încetarea obligațiilor către 3-a persoană în ordinea timpurie, având în vedere pierderea de profit.

Mărimea prețului de răscumpărare pentru locuințele de urgență este determinată împreună cu proprietarul. Dacă există puncte discutabile cu privire la această problemă, permisiunea este posibilă în instanță. După stabilirea prețului de răscumpărare, solicitantul primește o sumă de bani și are dreptul de a dispune de acesta pentru propriile nevoi.

ATENȚIE! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți în formularul de mai jos.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: