Astăzi, nu toată lumea își poate permite să dețină o proprietate. De aceea, multe familii locuiesc în apartamente închiriate. În general, relațiile de închiriere durează o anumită perioadă de timp, iar angajatorii știu exact cât timp pot rămâne. Cu toate acestea, există adesea situații în care proprietarul solicită chiriașilor să își elibereze spațiul de locuit înainte de termenul limită. Desigur, este nevoie de o locatarii mulțime de probleme, dar, în cazul în care cererea proprietarului a fost emis în conformitate cu litera legii, ca și în cazul în care nu au vrut să se mute și încă mai au.
Un alt lucru este că uneori proprietarii încearcă să evacueze angajatorii în ciuda tuturor regulilor stabilite. Cum să fii în această situație? În primul rând trebuie să aflați cum legea contravine contractului pentru angajarea unei case.
Evacuarea legală
Conform articolului 687 din Codul civil al Federației Ruse, anularea voluntară a contractului de leasing poate avea loc la inițiativa uneia dintre părți, cu condiția ca cealaltă parte să emită un avertisment scris în termen de 3 luni.
Pentru evacuarea obligatorie a chiriașilor este necesară o decizie judiciară. Motivele pentru aceasta pot fi mai multe:
- neplata chiriei în termenul stabilit prin contract,
Eliminarea ilegală
Uneori proprietarii de teren încearcă să evacueze chiriașii fără avertisment. Știți că acest lucru este împotriva legii, deoarece nimeni nu are dreptul să vă expună la ușă înainte de expirarea contractului de închiriere. Dacă apare această situație, nu ezitați să contactați instanța. Apropo, în cazul în care proprietarul locuinței, încercând să vă scoată afară, va înlocui încuietorile în absența dvs., îl puteți învinuta încă pentru că a încercat să fure proprietatea.
Proprietarul poate desemna motive diferite pentru o situație de "forță majoră" bruscă pentru dvs. cu încetarea anticipată a contractului. Un argument comun este de vânzare neplanificate de apartamente și, în consecință, o schimbare de proprietate, care, la rândul său, nu vrea să predea carcasa nou achiziționate. În această situație, este demn de amintit că, prin lege, o schimbare de proprietate nu atrage după sine încetarea sau modificarea contractului de închiriere. Noul proprietar al apartamentului va deveni locatorul în aceleași condiții ca și cel precedent. Și dacă el nu știa despre faptul prezenței chiriașilor, este de vina pentru fostul proprietar, iar ei ne vor înțelege.
La terminarea ilegală a contractului de închiriere se poate atribui o altă situație. Conform legii, la expirarea contractului, locatorul are dreptul de preempțiune la un leasing ulterior de locuințe. Cu alte cuvinte, proprietarul trebuie, în scris, să invite chiriaș de a prelungi contractul (sau a face unul nou), iar angajatorul trebuie să fie să accepte invitația lui, sau să refuze (în scris). În cazul în care niciuna dintre părți nu a respectat acțiunile prevăzute, contractul este prelungit automat pentru aceeași perioadă.
Proprietarul poate refuza el însuși reînnoirea contractului, cu condiția ca în anul următor să nu închirieze apartamentul. Dacă această condiție nu este îndeplinită, iar proprietarul apartamentului va semna un nou acord cu un alt chiriaș, chiriașul anterior poate cere să recunoască contractul nul și neavenit și să ceară despăgubiri pentru daunele suferite de aceștia.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: