Cetățenii ruși care achiziționează bunuri imobile, legea garantează dreptul la un credit fiscal. Se numește "deducerea taxei pe proprietate". Cum să realizăm acest drept în practică?
Deci, oficial angajat rus devine salariu mai puțin impozitul pe venit, care este, după cum știți, 13%. Cumpărarea unui apartament, a unei case sau a unui teren pentru construcții are dreptul legal de a returna o parte din suma cheltuită pentru achiziționarea de bunuri imobile, adică obține o deducere a impozitului pe proprietate. Întoarcerea de la bugetul de stat poate fi aceeași 13%, dar deja pe valoarea imobiliară.
Este de remarcat faptul că este posibil să primiți o parte din dobânda plătită pe ipoteci doar o singură dată într-o viață. De asemenea, este important să știm că împrumutul (creditul) ar trebui să fie vizat, adică destinat în mod special pentru achiziționarea de locuințe. Adesea, atunci când vine vorba de o sumă mică de bani, care nu este suficientă pentru cumpărător, el ia așa-numitul împrumut de consum, conform căruia rata dobânzii este mai mare, dar care este mai ușor de obținut. Deci, nu există compensații pentru un astfel de împrumutat.
Așa cum am menționat deja, doar cetățenii care muncesc au dreptul la o deducere fiscală, în mod oficial - rezidenți fiscali ai Federației Ruse (despre copii, mai detaliat - mai jos). Acesta este primul punct. Punctul doi: bunurile imobiliare ar trebui achiziționate pe teritoriul Rusiei.
Un apartament, o casă sau un teren poate fi achiziționat pentru mai mulți proprietari. Apoi, fiecare proprietar are dreptul de a se întoarce în funcție de cota sa. În cazul în care apartamentul este în valoare de 2 milioane de ruble. iar proprietarul are jumătate din aceasta, după care poate să revină 13% din 1 milion de ruble.
Proprietarii, cu toate acestea, pot fi de acord cu privire la distribuirea de acțiuni și, în consecință, o deducere fiscală, la discreția sa - chiar și să aloce 100% și 0%, o secundă.
După cum înțelegem, fiecare dintre soții care cumpără locuințe în proprietate comună comună are dreptul la o deducere fiscală. Și se pare că, dacă apartamentul este în valoare de 4 milioane, iar acțiunile sunt împărțite în mod egal, atunci puteți cere imediat pentru 520 de mii de ruble. Dar nu este așa. Atunci când cumpără un apartament, suma maximă, din care se calculează restituirea taxelor, este de 2 milioane de ruble. care este - 1 milion pe soț / soție. Dar există o oportunitate de a "primi" nu este folosit la ultima deducere utilizată data viitoare cu o nouă achiziție.
Un coproprietar al imobilelor poate fi, desigur, un copil minor. În acest caz, deducerea fiscală pentru acesta este primită de părinți sau, mai degrabă, de unul dintre ei, în funcție de aranjament. În viitor, copilul își poate realiza, de asemenea, dreptul de a primi o deducere a proprietății atunci când cumpără o proprietate.
Apropo, un punct important: deducerea fiscală nu se presupune că în cazul în care cumpărarea și vânzarea a fost încheiată între părți afiliate - între soți, părinți și copii, părinți adoptivi și copii adoptați, tutori și secții, complete și jumătate frați și surori. Și cu atât mai mult - între șef și subordonat.
Suma care trebuie returnată la deducerea impozitului se plătește cetățenilor în conformitate cu suma impozitelor pe profit plătite pentru anul respectiv. Pentru a obține totul deodată, trebuie fie să aveți un venit foarte ridicat, fie să așteptați pentru anul promis trei.
Modalități de obținere a unei deduceri fiscale două - prin inspecția fiscală sau prin angajator.
Prima opțiune: (! Și înregistrarea proprietății) la începutul anului următor anului de achiziție, te duci la biroul fiscal. Și veți obține impozitul pe venit înapoi - aceleași 13% - plătite de dvs. pentru anul precedent. Această sumă, evident, nu va acoperi randamentul total, ci pentru că anul viitor re-aplicarea taxei - și așa mai departe până atunci, până când a alerga afară de întreaga sumă a pus. Alte 13% (pentru dobânzile la credit ipotecar) se vor întoarce și în etape sau imediat după rambursarea împrumutului. Și, de fapt, și într-un alt caz parti - o corvoada, dar odată - aceasta înseamnă trecerea timpului și, desigur, cu pierderi inflaționiste.
Opțiunea Doi: imediat după achiziționarea de bunuri imobiliare, nu de așteptare pentru sfârșitul perioadei fiscale, face apel la angajator cu o declarație că el nu ține cu impozitul pe venit cu plată. Acum, înainte de a epuiza întoarcerea, salariul dvs. va fi cu 13% mai mare decât înainte.
Dreptul de a beneficia de o deducere fiscală nu este legat de data achiziționării apartamentului și, prin urmare, de înregistrarea proprietății. O deducere poate fi obținută după un deceniu.
Se obține o deducere fiscală pentru achiziționarea unui apartament și a unei camere sau a unei părți dintr-un apartament. Dacă cumpărați un apartament într-o casă în construcție, deducerea poate fi obținută numai după finalizarea blocului de locuințe și înregistrarea dreptului de proprietate.
Atunci când cumpără o casă individuală (sau o împarte în ea), dreptul la o deducere fiscală apare imediat, chiar și atunci când casa privată este cumpărată într-o formă neterminată. Pe nedostroy pentru că puteți să formați proprietatea.
Două scenarii sunt posibile cu terenul. După ce ați cumpărat-o deja împreună cu apartamentul finit, puteți obține o deducere fiscală imediat după înregistrarea proprietății pentru teren și pentru casă. Dar dacă ați cumpărat doar un teren - pentru a construi o casă pe el, atunci dreptul la o deducere fiscală va apărea numai după construirea acestei case.
În costurile de achiziționare a unei locuințe, luate în considerare la calcularea deducerii fiscale, pot fi incluse și cheltuieli suplimentare. În construcții noi sau achiziționarea de acasă rezidențiale este cheltuielile pentru elaborarea documentației de proiectare și estimări pentru achiziționarea de materiale de construcții pentru lucrările sau serviciile pentru constructii (completarea) și de finisare la organizarea pe o instalație rezidențială de energie electrică, alimentare cu apă și gaze și canalizare ( inclusiv cele autonome).
Pentru acest apartament va fi costul de achiziționare a materialelor de construcție și de lucru asociate cu finisaje apartament sau cameră (acțiuni / miza în ele), inclusiv elaborarea documentației de proiectare și estimări pentru efectuarea lucrărilor de finisare.
Aici este de remarcat faptul că costul re-planificare, cumpărarea de articole sanitare, mobilier și aparate de uz casnic deducerea nu este prevăzută de legislație.
Și pe elementele enumerate sunt incluse în valoarea de compensare trebuie să fie documentate, astfel încât să păstreze toate chitanțele pentru clădirea achiziționate și materialele de finisare, precum și documente (contracte, certificate de acceptare, etc.) La serviciile furnizate.
Pentru a depune o deducere fiscală, dacă depuneți la biroul Serviciului Federal Federal la locul de înregistrare, trebuie să depuneți următoarele documente (consultați ajutorul).
1. Declarația completă a 3-NDFL
2. Referință 2-NDFL de la locul de muncă
5. Contractul de vânzare a unui apartament sau contractul de participare în construcții
6. Copia pașaportului solicitantului
Pentru a înregistra o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament într-un credit ipotecar, veți avea în plus nevoie de un contract de împrumut și un certificat de la bancă cu privire la dobânda plătită.
Dacă elaborăm o deducere fiscală la locul de muncă, mai întâi trebuie să scriem într-o formă arbitrară o cerere de primire a unei notificări din partea autorității fiscale cu privire la dreptul la deducerea de proprietate. Apoi, pregătiți copii ale documentelor care confirmă dreptul de a primi o deducere a proprietății (a se vedea mai sus).
După aceea, trebuie să vizitați FASP-ul dvs. la locul de reședință pentru a trimite o declarație cu copii ale documentelor care vă confirmă dreptul. Serviciul Federației Federale constată că, atunci când depun copii ale documentelor către autoritatea fiscală, este necesar să li se dețină originalele pentru inspecție de către inspectorul fiscal.
După 30 de zile, trebuie să primiți o notificare a dreptului la o deducere de la autoritatea fiscală. Această notificare, care va constitui baza pentru nereținerea impozitului pe venit personal din suma veniturilor primite de către o persoană înainte de sfârșitul anului, vă transferați către angajatorul dvs.
Practic, acesta este tot ce trebuie să știți despre deducerea fiscală. Desigur, există diferite situații de zi cu zi, uneori unice. În astfel de cazuri, este mai bine să recurgeți la ajutorul unui avocat sau să solicitați informații de la serviciul fiscal.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: