De la Izhs la construcții rezidențiale mici

  • Soluții de arhitectură și construcții
  • Soluții constructive și tehnologice
  • Rețele și sisteme de inginerie
  • Documentație urbanistică
  • Inspecția tehnică a clădirilor și structurilor
  • Lucrări de proiectare și supraveghere
  • Estimați documentația și proiectarea organizației de construcții
  • Secțiuni speciale ale documentației de proiect: EIA, OOS, GO și ES.
  • Proiectare tehnologică

Înainte de a începe să lucreze la un nou proiect, orice dezvoltator determină în primul rând modul optim de utilizare a terenului acordat și tipul de construcție, care va oferi nu numai un venit bun, dar da, de asemenea, o oportunitate de a crea o imagine unică a teritoriului, devenind semnul distinctiv al proiectului. La nivelul actual de dezvoltare a construcțiilor de locuințe, această tendință este deosebit de vizibilă în regiunea Moscovei. construcții rezidențiale noi se efectuează după transferul de terenuri de la nevoile economice în rezidențiale, cu construcția de locuințe individuale cele mai multe ori este permis. Industria de „low-creștere“ construirea de conducere rol igrayutusadebnye și cabana sate, orașe Townhouses, precum și un amestec al acestor tipuri de clădiri.







O trăsătură caracteristică a declarat tipuri de construcție densitatea populației este moderată, ușor mai mare în clădire și mai mici case de oraș la cabana clădire. Un plus clar este un nivel bun de amenajare a teritoriului, dar cea mai mare parte a acestuia este concentrată pe parcele private. Pentru cei mai mulți cumpărători detașat casa, chiar și cu un mic, așa cum este cazul cu case, dar au în proprietate teren, mult mai de preferat să cumpere o casă fără un complot. În acest caz, rolul decisiv jucat de prezența sau absența unui sistem centralizat în satul de bunuri de subzistență.

Deci, printre principalele avantaje ale dezvoltării cabana sau de casă pentru cumpărător, inclusiv determinarea atractivității sale pentru investiții, putem distinge:

  • o situație ecologică mai sănătoasă și mai armonioasă, o stare favorabilă a mediului care afectează calitatea vieții;
  • disponibilitatea unui teren propriu, care poate fi folosit pentru a crește nivelul de grădinărit și a crea un spațiu privat pentru viitorii rezidenți;
  • prezența unui sistem centralizat de asigurare a nevoilor și infrastructurii gospodăriei în apropierea orașului, ceea ce face posibilă excluderea inconvenientelor comune pentru viața din afara orașului;

Nu toate acestea sunt aspectele pozitive ale tipurilor de dezvoltare descrise, dar cele mai multe dintre ele se referă la beneficiile unui potențial cumpărător.

Pentru companiile de investiții, lucrurile sunt departe de a fi roșii.

La o densitate scăzută a tipurilor de dezvoltare specificate, este din ce în ce mai dificilă obținerea unei rentabilități ridicate a investiției. Iar cantitatea de teren adecvată pentru construcția de cabane sau case și situată într-o distanță moderată de transport față de oraș - este foarte limitată. Și cu cât este mai îndepărtată așezarea din oraș, cu atât mai mult se agravează perspectivele sale de investiții.

Mulți pot observa, și vor avea dreptate, că este imposibil să se construiască toate teritoriile disponibile cu micro-districte rezidențiale înalte, chiar dacă acestea sunt moderat confortabile pentru cumpărători și, în același timp, profitabile pentru investitori. Dar între clădirea înaltă și construcția cabanei se află o întreagă paletă de opțiuni și posibilități diferite de alegere a tipului de dezvoltare a diferitelor zone urbane.







Se pare că pentru investitor nu există o diferență fundamentală, transferul terenurilor agricole către IZHS sau pentru clădirile cu nivel redus. Dar, cu o comparație strânsă a acestor două opțiuni, avantajul evident al celui de-al doilea este dezvăluit în mod neașteptat. Și este, în primul rând, în variabilitatea mai mare a utilizării terenurilor pentru un anumit tip de dezvoltare.

Pe terenurile alocate pentru construcții rezidențiale reduse, pot fi amplasate:

  • case particulare individuale;
  • case de locuit sau clădiri rezidențiale blocate;
  • așa-numitele case de club - clădiri cu mai multe apartamente cu o înălțime de cel mult 3 etaje, cu apartamente de 1 și 2 niveluri;
  • blocuri de locuințe.

Poate că singurul dezavantaj al acestui tip de dezvoltare este lipsa terenurilor private pentru fiecare proprietar de locuințe. Cu toate acestea, în ceea ce privește potențialii cumpărători de apartamente din suburbiile Moscovei, pentru ei, în comparație cu disponibilitatea propriului lor sit, prioritatea este accesibilitatea transportului la locul de muncă, precum și confortul, siguranța și prestigiul satului în ansamblu.

Și din punctul de vedere al investitorului, această abordare a dezvoltării teritoriului are o serie de avantaje evidente.

  1. Construcția redusă este caracterizată de o densitate mai mare a construcției decât cea a individului;
  2. mai multe sectoare ale acoperirii pieței imobiliare, printr-o combinație de diferite tipuri de construcții, și, în consecință, o probabilitate mai mare de a răspunde rapid la schimbările cererii, capacitatea de a ajusta costul de vânzare obiect, care, la rândul său, vă permite să reducă în mod semnificativ riscurile financiare ale proiectului;
  3. Reducerea nivelului costului global prin economisirea pe trasarea rețelelor și construirea de drumuri, în acest caz având o densitate mult mai mică.

Un avantaj suplimentar pentru alegerea acestui tip de clădire este existența gata proiectate SA „TSITP Urbanism le. YV Kositsky“ proiecte pentru clădiri mici și medii de înălțime.

  1. Acest lucru va permite investitorului să reducă costurile la etapa inițială, deoarece TSITP propune utilizarea gratuită a caselor prefabricate în stadiul discuțiilor pre-proiect, iar achiziționarea de proiecte de case specifice se realizează într-o etapă ulterioară, când fluxul principal de investiții începe să curgă în afaceri. Această propunere în stadiul de planificare pre-proiect contribuie la reducerea costurilor de la 50% la 3x și chiar mai multe ori, în funcție de mărimea teritoriului și de volumul total al construcției propuse.
  2. Costul proiectelor reutilizate este cu 15-50% mai mic decât prețurile pentru crearea proiectelor individuale de locuințe.
  3. Aceasta este o economie de timp semnificativă - de 3-4 ori în faza inițială de proiectare. Folosind proiectele de reutilizare, nu există timp pentru a crea proiecte individuale de case.
  4. Utilizarea proiectelor de reaplicare a casei ajută de multe ori să îmbunătățească acuratețea calculelor indicatorilor tehnici și economici ai proiectului de dezvoltare în ansamblu. Investitorii vor putea nu numai să calculeze imediat producția totală a zonelor destinate vânzării din zona construită (partea veniturilor), ci și să înțeleagă valoarea cheltuielilor pentru construirea întregului complex de clădiri (partea de cheltuieli).

Experiența considerabilă a CITP în proiectarea clădirilor rezidențiale mici și medii a făcut posibilă identificarea unui alt aspect important. În construcția de sate de lux și de afaceri plus sate și chiar mai multe așezări de elită, este recomandabil să se plaseze cel puțin o clădire de apartamente pe teritoriul construcției. Faptul este că nivelul ridicat de trai al locuitorilor unei așezări de elită presupune prezența unui anumit număr de personal de întreținere. Și în acest caz, oferind cumpărătorului posibilitatea de a închiria sau cumpăra locuințe economice pentru personal va fi un argument suplimentar pentru stimularea achiziției. Din păcate, acest lucru nu este posibil dacă terenurile proiectului au fost transferate din nevoile gospodăriilor către IZHS.

Cea mai obișnuită cale de ieșire din această situație este transferarea unei părți a site-ului către clădirile cu nivel redus. Aceeași metodă ajută la rezolvarea problemelor legate de plasarea spațiului de birouri în sat, permițând investitorului să crească în mod semnificativ valoarea veniturilor din proiect.

Ca o concluzie, aș dori să consilieze dezvoltatori, investitori și alți participanți pe piață o clădire rezidențială să acorde o atenție deosebită la alegerea tipurilor de construcție, cu atenție și se cântărește „pro“ și „contra“, uita-te pentru diferite modalități de a îmbunătăți profitabilitatea și eficiența proiectelor. Erorile strategice costă din ce în ce mai mult investitorii pe piața actuală a construcțiilor. SA „TSITP Urbanism le. YV Kositsky“ oferă împreună pentru a dezvolta o nouă abordare a dezvoltării de locuințe, să pună în aplicare idei interesante și de a crea proiecte viitoare. Nu aveți încredere în firma de inginerie care oferă tranzitorie și dintr-o dată, la prima vedere, soluții ieftine, a face cu profesioniști.

Persoana de contact: Yarovoy Alexander Vladimirovich - director tehnic al SA "TsITP Urban Planning. YV Kositsky "(responsabil pentru implementarea proiectelor majore de dezvoltare urbană).

Tel. 8 (495) 225-57-10. Tel. 8 (495) 741-46-06
Adresa URL: www.citp.ru







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: