În cazul în care pentru a începe să cumpere un apartament?
Cumpărarea unui apartament începe cu o inspecție a opțiunilor care sunt selectate independent sau cu ajutorul unui agent imobiliar. Înainte de aceasta urmează caracteristicile de bază ale locuințelor, cum ar fi numărul de camere, podeaua, suprafața, accesibilitatea la transport și infrastructura dezvoltată. Sunt de acord că lipsa unei grădinițe sau a unei școli din district nu este în întregime convenabilă pentru familiile cu copii. În acest caz, este mai bine să abandonați propunerea profitabilă și să treceți la un alt apartament.
Amintiți-vă, un apartament potrivit va fi întotdeauna găsit, deoarece oferta de pe piață depășește întotdeauna cererea existentă. Desigur, va dura ceva timp.
Un vânzător de conștiință este o figură cheie în implementarea unei tranzacții juridice competente
După ce ați făcut cunoștință cu apartamentul, trebuie să faceți o întâlnire cu proprietarul acestuia. În același timp, trebuie să se înțeleagă că, în conformitate cu articolul 177 din Codul civil al Federației Ruse, persoanele care sunt recunoscute ca incompetente din punct de vedere legal nu pot încheia tranzacții în mod independent. Un astfel de tratat poate fi contestat timp de trei ani. Cel mai adesea, acești cetățeni sunt înregistrați ca tutelă, astfel încât suspiciunile pot fi ușor verificate în departamentul de tutelă și tutelă de la locul lor de reședință.
De asemenea, este necesar să se evite formalizarea contractelor cu persoane care sunt înregistrate cu dispensare narcotice sau psiho-neurologice. Potrivit alin. 2 din numărul articolului 181 din Codul civil, tranzacția poate fi încheiată în termen de un an de la contractul din cauza faptului că proprietarul nu este în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale.
În cazul în care vânzătorul vinde un apartament pe baza unei împuterniciri de la proprietarul apartamentului, merită insistat să îl cunoști. Există numeroase cazuri în care bunurile imobile au fost vândute sub o procură falsă, iar tranzacția a fost ulterior contestată de proprietari.
Ce documente sunt necesare pentru a semna contractul de vânzare?
Pentru a finaliza o tranzacție, sunt necesare documente:
- copii și originale ale pașapoartelor;
- un extras din cartea de case;
- certificatul de proprietate al apartamentului;
- explicaŃie;
- certificat pe formularul 11-а;
- plan plan;
- permisiunea autorităților tutelare dacă vânzătorul are copii minori;
- permisiunea soțului sau coproprietarului de a efectua o vânzare, certificată de un notar.
Lista completă a documentelor depinde de situația specifică. Potrivit listei lor, cel mai bine este să consultați un avocat specializat în domeniul imobiliar.
Procesul de cumpărare a unui apartament
Dacă se găsește o opțiune de cumpărare adecvată și se ia decizia, trebuie luate următoarele măsuri:
- Verificați apartamentul pentru puritate juridică. În primul rând, este necesar să se familiarizeze cu documentele de titlu pentru apartamentul achiziționat, astfel încât în viitor să nu existe dificultăți cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia. În special, o tranzacție poate fi declarată nevalabilă dacă vânzătorul nu este proprietarul bunului sau bunul imobiliar este grevat. Prin urmare, vânzătorul trebuie să demonstreze în mod necesar pașaportul original, informațiile în care trebuie să respecte pe deplin informațiile introduse în documentele despre proprietarul apartamentului.
În momentul de față, puteți verifica documentele în EGRP, unde cineva poate lua un extras în apartament și să se asigure că nu este confiscat sau împovărat. În această declarație nu există informații personale despre proprietar: nume, date pașaport, dar conține:
- descrierea apartamentului;
- informații privind creanțele existente;
- restricționarea drepturilor de proprietate;
- cererile revendicate
La vânzarea unui apartament aflat în proprietate comună, vânzătorul trebuie să notifice celorlalți proprietari intenția lor cu indicarea costului și a termenilor tranzacției. În caz contrar, orice coproprietar are dreptul de a solicita în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului, deoarece are drepturi preferențiale de a cumpăra o participație.
Pe baza noului cod de locuințe, este permis să vândă un apartament cu cetățeni înregistrați în zona sa. În cazul în care apartamentul selectat este observat un astfel de fapt, este mai bine să nu încheie o înțelegere, pentru că acest lucru poate duce la dificultăți. În special, după semnarea documentelor, extrasul părților terțe fără consimțământul lor se efectuează în instanță.- Termen de eliberare a spațiului locativ. Dreptul de a deține un apartament apare după înregistrarea de stat, dar, din păcate, nu este întotdeauna posibilă intrarea acestuia imediat. Este mai recomandabil să se prevadă un punct special în care va fi indicată data eliberării spațiului de către vânzător. În caz contrar, trebuie să stabiliți o pedeapsă zilnică pentru întârzierea și să controlați procesul de eliberare a bunurilor imobile.
- Plata apartamentului. Cel mai bine este să nu transferați bani din mână în mână, ci să utilizați serviciile băncii, să transferați fonduri în contul vânzătorului sau să le puneți în celula bancară. Cheia pentru aceasta este transferată după semnarea contractului de vânzare (pentru mai multe detalii, consultați Nuanțele transferării banilor utilizând o celulă bancară atunci când cumpărați un apartament).
Înregistrarea apartamentului achiziționat în proprietate se efectuează în autoritatea teritorială a localității Rosreestr. Pentru aceasta, scrieți o cerere și atașați o copie a pașaportului, un contract de vânzare, un plan tehnic pentru apartament și o copie a chitanței de plată a datoriei de stat.
Este demn de remarcat acest detaliu - atunci când se identifică în procesul de funcționare a deficiențelor de proprietate imobiliară, a căror eliminare necesită mari costuri materiale și de timp, cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea contractului de vânzare. El poate cere returnarea banilor plătiți pentru apartament, în ordinea procedurilor judiciare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: