Cumpărătorii din alte regiuni investesc din ce în ce mai puțin în proprietatea imobiliară a capitalei. Potrivit experților, aceasta ar putea fi o lovitură serioasă pe piața Moscovei, deoarece un an în urmă, într-un număr de proiecte, moscoviți nu au reprezentat mai mult de 50% din tranzacții.
Nativii din alte regiuni au devenit mult mai puțin probabil să achiziționeze proprietăți imobiliare în Moscova și lângă Moscova, deși acum un an au fost unul dintre principalii cumpărători, au remarcat agenții imobiliari.
Această tendință este observată de alți jucători de pe piața imobiliară din Moscova.
"În ansamblu, nu-mi amintesc ultimul acord încheiat cu reprezentanții regiunilor rusești.
Ucraineni au fost, cetățeni ai Kazahstanului - de asemenea. Mai mulți Petrograderi, în rest - moscoviți. Această aliniere în aproximativ ultimul an și jumătate ", - se plânge Vadim Lamin, managing partner al agenției imobiliare Spencer Estate. În estimarea sa, cota vizitatorilor în capitală este de 8-10% din totalul tranzacțiilor din acest an.
Citește mai mult:
Nu este suficient să se miște
O astfel de scădere a vânzărilor - o lovitură serioasă pentru piața imobiliară a capitalei, care a hrănit întotdeauna bani regională - un apartament în regiunea Moscova pentru a cumpăra și a investitorilor (conform contractului de leasing sau cu speranța de creștere a prețurilor), iar oamenii care au mutat la Moscova, pentru totdeauna.
"Desigur, aș dori să conectez acest lucru cu dezvoltarea activă a regiunilor și abordarea nivelului lor de viață la Moscova, scăderea atractivității capitalului. Din păcate, în timp ce nu este așa ", - ironic Vadim Lamin.
De fapt, reducerea ponderii cumpărătorilor regionali este cauzată de o serie de factori, cum ar fi scăderea veniturilor reale ale populației și, prin urmare, o scădere a volumului de ipoteci emise, în ciuda subvenționării sale de către stat.
"Cel mai important factor, după părerea mea, este stagnarea și scăderea prețurilor reale în aproape toate piețele secundare regionale", a spus Kotrovski.
După cum a subliniat el, este acum de vânzare a costurilor, iar vânzătorii privați sunt obligați să reducă prețurile, dar pentru a schimba carcasa, de exemplu, în centrul Novosibirsk în zona de capital de dormit, pentru a reduce prețul este inadecvat, prin urmare, să facă schimb de o casă în oraș de provincie un apartament din Moscova devine din ce în ce mai dificilă .
"Cu cât este mai evident diferența dintre prețul contorului metropolitan și cel regional, cu atât mai mult va fi necesar să se adauge la achiziționarea locuințelor din capitala sau din regiunea Moscovei. Și oamenii nu au bani. Astfel, acei potențiali migranți regionale, care ar putea schimba orașul de origine al Moscovei, cu o taxă suplimentară, lăsați pur și simplu pe piață, punând schimb pe distanțe lungi prin vânzarea până la vremuri mai bune „- descrie mecanismul Kotrovsky.
De asemenea, bătut de cumpărătorii regionali și criza de pe piața muncii. „Noi locuri de muncă un pic, salariile nu sunt în creștere, manageri de mijloc și de nivel mediu superior care au fost în mod tradițional active pe piața imobiliară din cauza bonusul anual, nu simt încredere în viitor. Ce putem spune despre angajații obișnuiți, în special cei regionali ", notează Kotrovsky.
Regiunile de petrol și gaze au redus investițiile
După cum subliniază Nadezhda Korkka, mai mult de 70% din achizițiile vizitatorilor au fost făcute în segmentul de masă (clasa economică și clasa de confort).
„Scopul principal al achiziției, care pot fi identificate: pentru propria sa reședință în legătură cu mutarea, părinții cumpără pentru copiii care intenționează să studieze la Moscova sau locuiesc aici și de muncă, investiții de vânzare sau închiriere ulterioare“, - spune ea.
Citește mai mult:
În acest caz, a cumpărat și să continue să cumpere bunuri imobiliare de la Moscova, o varietate de oameni.
"Portretul unui cumpărător regional variază considerabil și depinde de segmentul specific. Dacă vorbim despre bunuri imobiliare cu buget mare, atunci sunt în cea mai mare parte proprietari ai propriei afaceri sau directori de top ai companiei care au trecut și au schimbat orașul de reședință în legătură cu munca. În segmentul de masă, puteți întâlni aproape orice cumpărător. Aceștia sunt studenții și familiile tinere care au venit în capitală în căutarea unei vieți mai bune, și deja adulții care cumpără un apartament pentru viitor pentru copiii lor. Majoritatea clienților regionali sunt motivați de diverse situații familiale. De exemplu, unul dintre clienții noștri a cumpărat recent un apartament pentru o fiică care a intrat la Universitatea de Stat din Moscova. Un alt cuplu din regiune vrea să vadă mai des cu fiica ei, care locuiește împreună cu soțul și copilul ei la Moscova, dar în același timp menține nivelul obișnuit de confort. Prin urmare, cuplul a decis să nu împiedice tânăra familie, ci să-și achiziționeze propriile locuințe în capitală ", spune Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium.
Cu toate acestea, există anumite modele legate de buget și scopul achiziției.
"Bunurile imobile cu un buget ridicat sunt achiziționate în principal de către rezidenții regiunilor gazelor și petrolului: Khanty-Mansiysk, districtele Yamalo-Nenets. Clienții provin din regiunile de sud ale țării, cel mai adesea din Cecenia. Dar apartamentele din segmentul de masă sunt achiziționate în principal de oameni din relativ aproape de cele mai mari orașe - Nizhny Novgorod, Kazan, Voronej etc. ", spune Litinetskaya.
Potrivit Kotrovsky, investitorii care au cumpărat o casă în scopuri de investiții și copii „pentru creștere economică“, au fost reprezentate mai ales regiuni, cum ar fi Tyumen Region, Khanty-Mansiysk, Yakutia, Siberia de Est, Orientul Îndepărtat, Tatarstan.
Citește mai mult:
Litinetskaya constată că, în primul rând, numărul de achiziții de investiții a scăzut. Cu toate acestea, ea se uită la situația cu un optimism considerabil, având în vedere că apropierea din străinătate va înlocui regiunile prosperă din Rusia.
"Există o scădere a numărului de tranzacții de investiții. Dacă mai devreme (cu un an sau doi în urmă), unii clienți au cumpărat proprietăți imobiliare din Moscova, inclusiv în scopuri investiționale, astăzi acestea sunt în principal achiziții pentru propria lor reședință. Și această imagine este tipică pentru toate zonele în care cumpărătorii vin la noi. În același timp, investitorii regionali ruși sunt parțial înlocuiți de reprezentanții țărilor vecine. De exemplu, în clasa de elită menționăm o creștere a numărului de clienți din Kazahstan, care nu a fost observat anul trecut ", spune ea.
În opinia ei, având în vedere cota tradițională ridicată a cumpărătorilor regionali, putem spune că ieșirea lor va afecta în mod semnificativ piața de capital și, în cele din urmă, va duce la o încetinire a ritmului de implementare a facilității. Cu toate acestea, ea crede că acest lucru nu se va întâmpla, deoarece oamenii din alte regiuni continuă să vină la Moscova în căutare de muncă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: