Home> Important> Experiență personală> Achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini în Moscova
Achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini în Moscova, spre deosebire de capitalele europene, nu are această scară. Moscova îndepărtează oamenii de corupție, de imprevizibilitatea acțiunilor autorităților și de profesionalismul miniștrilor ruși.
De exemplu, la Paris, ponderea cumpărătorilor străini de apartamente de lux atinge 60%. În Londra, străinii cumpără 30% din toate apartamentele pe piața secundară și 16% din toate clădirile noi. La Moscova, spre deosebire de capitalele europene, cetățenii ruși nu cumpără proprietăți de 5-10 ori mai puțin.
Cum străini cumpără apartamente în Moscova
- Achiziționarea de clădiri noi de elită de către străini - de la 3 la 5%
- Cumpărarea unei proprietăți în clasa economică - mai puțin de 5%
- Europenii - 80%
- Cetățenii americani - 10%
- Țările arabe - 5%
Finnii, slovenii, cehii, slovacii, muntenegrenii și alți străini "ruși" cumpără o economie
Anglia, germanii, francezii și italienii cumpără proprietăți imobiliare cu cea mai mare parte bugetară
Cumpărătorii de bunuri imobiliare - rezidenți din străinătate, înainte de a cumpăra un apartament în Moscova, sunt legalizați și primesc cetățenia, deci practic nu sunt luați în considerare. Dacă luați ucraineni etnici, kazahi, azerbaijani, tadjici, atunci după unele informații cumpărați mai mult de 80% din imobilele de la Moscova.
În același timp, dacă ucrainenii și Belarusii cumpără apartamente din cauza intereselor de afaceri, atunci Azerbaidjanii, de exemplu, sunt o modalitate de a investi bani de petrol. În același timp, rezidenții țărilor străine sunt foarte sensibili la mediul înconjurător și nu vor cumpăra niciodată un apartament în zone murdare din punct de vedere ecologic din Moscova. lângă o centrală de cogenerare sau un incinerator de la Moscova.
În cazul în care străinii cumpăra proprietate în Moscova
Străinii care cumpără apartamente din segmentul de prețuri mai mari cumpără apartamente în următoarele zone:
- Paturile lui Patriarh
- Arbat
- Ostozhenka
- Strada Tverskaya
- Curățați iazuri
- Leninsky Prospekt
- Engleza, americanii și canadienii cumpără apartamente în casele de lângă stația de metrou "Universitatea" și "Leninsky Prospekt". Aici, pe strada Panferov, există o școală anglo-americană slavă.
- Italienii sunt bucuroși să cumpere apartamente pe Leninsky Prospekt - aici este o școală italiană
- Germanii sunt încântați să cumpere un apartament în Vernadsky Prospekt - aici este o școală germană la Ambasada Germaniei
Și, dacă străinii cumpără apartamente pentru ei înșiși, atunci ei caută o zonă cu cele mai mari conforturi pentru viață. Dacă un apartament este cumpărat de o campanie străină, atunci se caută primul apartament cu o bună accesibilitate la transport.
Ce fel de locuințe fac cumpărătorii străini?
Foarte des locuitorii din țări străine cumpără un astfel de format imobiliare ca case de țară și case - în Europa, și în special în Statele Unite, oamenii sunt obișnuiți să lucreze doar în oraș și pentru oraș-locuiesc in casele confortabile sau case.
Și cumpărătorii din Europa și America dau preferință acelor așezări suburbane unde trăiesc deja străinii, este mult mai confortabil atât din punct de vedere al obiceiurilor, cât și din punct de vedere al limbajului.
Cumpărătorii cu bani din fosta URSS nu sunt atât de pretențioși - ei doar aleg apartamente scumpe confortabile.
Europenii și americanii-cumpărători de locuințe din clasa economică preferă zonele:
Cumpărătorii unui apartament din clasa economică din fosta URSS preferă în principal Moscova și periferia Moscovei. Aici le place ca habitat existent, conform observațiilor, chiar și locuitorii din periferii Moscovei nu se aleg în fiecare lună în centru.
De ce străinii rareori cumpără apartamente în Moscova
Principalul motiv pentru care rezidenții țărilor străine nu caută să cumpere apartamente la Moscova, după cum sa menționat deja, este incertitudinea politică, corupția și incompetența autorităților ruse.
Prin urmare, străinii, chiar și în segmentul premium, tind să închirieze locuințe. Dintre cei care au venit în Rusia pentru a lucra pentru specialiști străini, 96% au tendința de a închiria un apartament, nu cumpăra. În Europa, imaginea este fundamental diferită.
Mai mult de jumătate din chiriașii din Arbat, Patriarshy Ponds sau Ostozhenka sunt angajați ai campaniilor străine. Calculele simple arată că închirierea unui apartament este de câteva ori mai scumpă decât închirierea unei camere de hotel.
În plus, dacă un străin cumpără un apartament la Moscova, atunci când pleacă acasă și își vinde locuința, el, ca nerezident, va trebui să plătească un impozit de 30%. Rușii plătesc în acest caz 13%.
Străinii sunt, de asemenea, investitori mai prudenți, atunci când vine vorba de imobiliare. Ei caută să-și limiteze riscurile. La urma urmei, apartamentele de la Moscova au scăzut, de fapt, prețul pentru o lungă perioadă de timp. Moscova în sine pentru rezidenții țărilor străine este o zonă cu riscuri ridicate.
Cu toate acestea, în clasa de imobiliare de elită, există încă potențial și experți se așteaptă fluxul de investiții străine în Moscova imobiliare. În special se referă la clădirile noi de elită.
Dificultatea de a vinde apartamente în Moscova străinilor
Dificultatea de a vinde apartamente străinilor în Moscova se află în acele trăsături ale cifrei de afaceri care este adoptată în vest și până în prezent nu se înrăutățește în Rusia:
- Primii ruși sunt de acord cu cuvintele și apoi rezolvă totul pe hârtie. Străinii neglijează acordurile verbale, doar acordurile semnate sunt importante pentru aceștia.
- cumpărătorii străini sunt dispuși să plătească și mai mult pentru kvartiru- tau preferat este important ca carcasa corespundea placut anumite trebovaniyam-, de exemplu, un apartament este situat într-o casă istorică sau există o vedere frumoasă de la ferestre.
- Cumpărătorii străini acordă o atenție deosebită aspectelor legate de siguranță, vor acorda atenție chiar și unui factor cum ar fi prezența unei pământuri publice centrale.
- Odată ce parametrii de bază sunt determinați, străinii rareori acordă atenție detaliilor - de exemplu, în ce monedă să plătească. Pentru mulți dintre cumpărătorii noștri această problemă este extrem de importantă.
- Pentru a cumpăra un apartament, străini (care nu este surprinzător) atrag un număr de avocați, agenți imobiliari, asigurători. Aceasta crește fiabilitatea tranzacției, însă duce la prelungirea ei.
- Atunci când cumpără proprietăți imobiliare, străinii încearcă să negocieze cu ultimul ban, în special dacă locuințele au dezavantaje
În general, cu toate acestea, trebuie să admitem că, atunci când cumpără străini imobiliare nu investesc în acest proces nu este altceva decât un pragmatism rece și de calcul, cumpararea imobiliar este foarte prudentă și coroziv. De aceea, atât de puține achiziții la Moscova sunt făcute de rezidenți din țări străine.
Monitorizarea ecologiei regiunii Moscova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: